조건에 부합만 한다면 일반적인 임대 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 입주할 수 있는 국민임대주택은 행복주택과 함께 많은 사람들이 찾는 주택입니다. 오늘은 국민임대주택이란 무엇이며, 국민임대주택 입주자격과 자산기준, 임대료, 보증금, 재계약 조건, 신청방법 등을 알아보겠습니다.
국민임대주택
국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거안정을 위하여 공급하는 주택으로 공공임대주택과는 다르게, 입주민에게 주택을 분양하지 않고 첫 계약 후 2년마다 재계약을 하는 방식으로 최대 30년까지 거주하게 하는 주택입니다.
✅ 국민임대주택 뿐만 아니라 공공임대주택 입주자격 중 가장 기본 조건으로는 무주택세대구성원입니다. 그리고 그와 함께 소득기준과 자산기준에 부합해야 합니다.
✅ 무주택세대구성원이란 세대에 속하는 사람 전체가 무주택이어야 합니다.
아래에서 무주택자의 기준과 조회방법, 그리고 예외사항을 확인해 보시기 바랍니다.
👉 2024 무주택자 기준과 구성원 뜻
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국민임대주택의 장점, 특징
- 무주택자여야 하며, 소득기준과 자산기준에 부합해야 한다.
- 과거 주공 아파트라 불렸으며, 현재는 휴먼시아로 불리기도 한다.
- 다른 일반 아파트들 보다 훨씬 저렴하다.
- 보증금 및 임대료 상호 전환이 정해진 한도 내에서 자유롭게 가능하다.
- 임대인과의 마찰이 없다.
- 연장을 통해 최장 30년 까지 거주가 가능하다.
국민임대주택의 장점 중 하나가 바로 보증금 조절이 자유롭다는 점입니다. 기본 보증금 및 월세 금액 또한 저렴하지만, 그보다도 더 저렴한 월 지출비용으로 국민임대주택에 입주할 수 있는데요, 자세한 내용은 아래에서 확인해 보시죠.
✅ LH 공공임대주택에 가장 저렴하게 입주하는 방법
LH 임대주택은 보증금 전환이 자유로우며, 주택도시기금 버팀목 대출이 가능합니다.
✅ 버팀목은 1%대 금리로 ①LH임대주택의 보증금을 최대로 높이고, ②최대 보증금으로 버팀목을 신청하면 ③월 지출 비용이 가장 적습니다. (월세+이자를 합쳐도 기본 월세보다 저렴합니다.)
✅ 아래에서 본인에게 맞는 특화된 버팀목 상품을 살펴보시기 바랍니다.
👉 신생아 특례 버팀목대출 총정리
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👉 청년전용 버팀목 총정리
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국민임대주택 입주자격
국민임대주택은 🔎LH청약플러스 홈페이지 또는 🔎마이홈포털 홈페이지에서 주택별로 입주자를 모집합니다. 이 때 입주자 모집공고를 발표하게 되는데, 해당 국민임대주택 모집공고일을 기준으로 무주택세대구성원이면서, 아래 소득 및 자산 보유 기준에 해당해야 합니다.
2024년 기준 국민임대 소득기준
①전용 50㎡ 미만 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70% (1인가구 90%, 2인가구 80%)이하 [50%(1인가구 70%, 2인가구 60%)이하에 우선공급]
②전용 50㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% (1인가구 90%, 2인가구 80%)이하 (당해지역 거주자에 우선공급)
③전용 60㎡ 초과 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% (1인가구 120%, 2인가구 110%)
✅ 소득 기준은 사회보장정보시스템의 소득자료를 근거로 하며 ①나의 소득금액을 확인한 뒤, 전년도 도시근로자 ②월평균 소득을 확인하여 ③나의 소득이 몇%에 해당하는지 확인하면 됩니다.
아래 링크를 참조하여 나의 소득과 평균 소득을 확인해 보시기 바랍니다.
① 2024 월평균소득 확인방법 6가지
② 2024 전년도 월평균소득 기준표
국민임대주택 자산기준 (2024년 기준)
- 총자산 보유기준: 34,500만 원 이하
- 자동차보유기준: 3,708만 원 이하
해당 내용은 2024년 기준 🔎마이홈포털 사이트를 기준으로 하였습니다.(🔎LH청약플러스 홈페이지는 아직도 2023년 기준으로 명시되어 있는 상태네요)
✅ 소득기준과 자산기준 및 차량가액은 사회보장정보시스템을 기반으로 산정됩니다. 자세한 내용은 아래 링크를 참조하시기 바랍니다.
👉 소득기준, 자산기준 ,차량가액 종류와 산정방법 (LH청약,사회보장정보시스템)
국민임대주택 임대료 수준
국민임대주택 보증금 및 임대료는 시중 시세보다 60~80% 수준 또는 그 이하로도 책정되기 때문에 다른 아파트들에 비해 훨씬 저렴한 특징이 있습니다.
정확한 금액은 지역별, 시기별로 상이하며, 그때 그때 공고되는 모집공고를 확인하여 해당 아파트의 월세 및 보증금을 확인하는 것이 가장 정확합니다.
모집일정 및 공고내용 확인하기
✅ 현재 기준 가장 최근의 청약 일정과 당첨자 발표일, 임대가격, 자격조건 등을 확인할 수 있는 모집공고 페이지 링크를 아래 남겨드리니 참고하시기 바랍니다.
보증금 월세 상호 전환
국민임대주택 및 공공임대주택의 장점 중 한가지는 바로 자유롭게 보증금과 월세를 상호 전환할 수 있다는 것입니다.
✅ LH 임대주택은 최대 보증금과 최저 보증금 조절이 가능하며, 한도 내에서 세부적인 조절이 가능합니다. 보증금 금액 설정에 따른 월세 계산은 🔎LH 전환보증금 계산기를 통해 손쉽게 계산할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
또한 국민임대주택은 정부에서 지원하는 버팀목 대출 또는 1금융권의 저금리 대출 등을 받을 수 있어 보증금을 증액하고 월세를 축소한 뒤 보증금을 버팀목으로 대체하여 월 지출 비용을 줄일 수 있습니다.
✅ LH 공공임대주택에 가장 저렴하게 입주하는 방법
LH 임대주택은 보증금 전환이 자유로우며, 주택도시기금 버팀목 대출이 가능합니다.
✅ 버팀목은 1%대 금리로 ①LH임대주택의 보증금을 최대로 높이고, ②최대 보증금으로 버팀목을 신청하면 ③월 지출 비용이 가장 적습니다. (월세+이자를 합쳐도 기본 월세보다 저렴합니다.)
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👉 일반 버팀목 조건과 후기 총정리
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국민임대주택 행복주택 차이
🔎행복주택은 대학생,청년,신혼부부,한부모가족,고령자,주거급여수급자 등에게 제공되는 주택입니다.
또한 국민임대주택과 달리 소득기준과 자산기준이 조금씩 다르며, 최대 거주기간 또한 6년(자녀가 있는 경우 10년)으로 이 또한 다른 점입니다.
전용면적 또한 다른데요, 국민임대주택은 전용85㎡ 이하로 공급되는데 반해 🔎행복주택은 전용60㎡ 이하로 공급됩니다.
👉 LH행복주택이란? 조건,가격,신청방법,소득기준,거주기간 총정리
✅ LH 공공임대주택은 🔎국민임대주택 🔎행복주택 🔎영구임대주택 🔎신혼희망타운 🔎매입임대주택 🔎5년·10년·50년 공공임대주택 🔎LH 기존주택 전세임대 등의 다양한 임대 주택이 있습니다. 각각의 주택명을 클릭해 해당 임대주택에 대해 함께 알아보시기 바랍니다.
국민임대주택 재계약 조건
임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하
는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.
- 임대보증금 및 월 임대료는 임대차계약 이후 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있습니다.
- (갱신시) 입주기준소득 및 자산을 초과한 입주자는 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료를 납부하거나 퇴거(소득기준 초과비율이 50%를 초과하거나 자산기준을 초과하는 경우, 단 1회에 한해 재계약 가능)하여야 합니다.
- 소득기준 초과 또는 자산기준 초과에 따른 할증은 갱신계약시 인상되는 비율(연5%이내)을 반영한 금액에서 할증됩니다.
이 외에 재계약에 관한 조건들은 각 모집공고별로 조금씩 다르기도 하니, 정확한 내용들은 해당 모집공고문을 꼭 확인해야 합니다.
국민임대주택 모집공고 확인하는 방법(청약하는 방법)
먼저 입주자 모집공고를 확인해야 합니다.
사업주체인 한국토지주택공사, 지방공사 등의 홈페이지에 접속해 관련 메뉴에서 현재 입주자를 모집하고 있는지 공고를 확인해야 합니다.
공공임대주택 모집공고 홈페이지 종류
서울 : SH서울주택도시공사
경기도 : GH경기도주택공사
전국 : LH한국토지주택공사
전국 : 마이홈포털
서울에 집을 알아본다면 SH로, 경기도에 있는 집을 알아본다면 GH로 그 외 지역은 LH로 접속하면 되지만, 보통 LH가 전국이기 때문에 LH청약+ 홈페이지에만 접속하여 모집공고를 확인하거나, LH에서 운영하는 마이홈포털에서 확인해도 됩니다.
LH청약+ 접속
위의 LH청약+ 홈페이지에 접속했다면 카테고리 [청약>임대주택>모집공고]로 접속합니다.
검색 조건설정
유형 : 보통 행복주택에 자격조건이 된다면 다른 공공임대유형에도 자격조건에도 부합하는 경우가 많으므로 그냥 전체를 두고 검색하여 살펴보시기 바랍니다.(다른 유형도 임대가격이 저렴합니다)
지역 : 입주하려 하는 지역을 선택하면 됩니다.
상태 : 기본 공고중에 선택되어 있는데 그대로 검색하면 되겠죠? (혹시나 과거 이력들을 보고 싶다면 전체 또는 접수마감을 선택하면 되겠습니다.)
기간 : 기본으로 두 달 전부터 현재까지 설정되어 있는데, 그대로 검색하면 됩니다.
원하는 모집공고 확인
원하는 지역의 모집공고문을 확인했다면 클릭하여 모집공고문과 기타 서류들을 다운로드하여 확인하면 됩니다.
청약신청
모집공고 페이지 또는 모집공고문에 나와있는 청약일정을 확인하여 청약일에 인터넷 청약을 진행하면 됩니다.
이때 청약통장과 인증서(공동인증서,금융인증서,회원가입 등)를 준비해야 합니다.
청약통장은 사용하면 사라지지 않나요?
청약통장은 있기만 하면 되며, 공공임대주택에 청약을 진행하는 경우 청약에 당첨되고, 계약을 진행하더라도 청약통장은 그대로 유지됩니다. (마음껏 청약을 넣어도 된다는 말입니다.)
당첨자 발표
모집공고 기준 당첨자 발표일에 맞춰 LH청약+ 홈페이지 내에서 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.
당첨된 뒤 바로 입주가 가능하거나, 또는 예비입주자로 선정되어 순번을 며칠에서 몇달 기다릴 수도 있습니다. LH측에서 당첨자에게 이후 진행상황들을 안내하니 안내하는 문자 내용을 확인하거나 더 궁금한 점은 전화하여 자세히 물어보면 됩니다.
계약 및 입주
드디어 나의 예비입주자 순번이 다가오면 계약체결 안내를 받게 됩니다. 그러면 LH측에서 안내하는 계약일에 맞춰 직접 방문하여 계약하거나, 온라인 전자계약을 통해 계약을 진행합니다.
그 후 계약시 지정한 입주일에 맞춰 잔금을 치루고 입주를 진행하면 됩니다. 계약과 입주 모두 세부적인 내용들은 LH 담당 지사와 소통하며 맞춰가면 됩니다.
✅ LH 임대주택 입주 시 보증금은 주택기금에서 지원하는 초저리 대출부터 LH의 일반형, 전세형 선택 및 보증금 전환 시스템 등 다양한 방법들이 있습니다. 나의 보증금을 어떻게 마련할 수 있는지 자세히 정리해보았으니 참고해 보시기 바랍니다.
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