오늘 살펴볼 내용은 주택 청약 1순위 조건과 2순위 조건 등의 청약 순위입니다. 청약통장 1순위 조건과 항목들은 무엇이며, 청약점수계산 방법과 주택청약점수를 높이기 위해 알아야 할 조건들을 정리해봅니다.
청약은 1순위들의 싸움
청약점수계산을 하기 전 먼저 청약통장 여러 조건을 달성하여 청약통장 1순위가 되어 있어야 합니다. 왜냐하면 사실상 청약은 1순위들의 싸움이기 때문입니다. 그만큼 1순위는 달성하기 쉬운 조건이기도 합니다. 또한 청약통장 1순위 조건은 민영주택과 🔎국민주택에 따라 조건이 달라집니다.
민영주택 청약 1순위 조건
최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역 에 거주하는 자로서 민법에 따른 🔎성년자(만19세 이상)와 아래의 어느 하나에 해당하는 세대주인 미성년자(주택청약 시 성년자로 인정)만 청약 신청할 수 있습니다. 단, 아래의 자녀 및 형제자매는 세대주인 미성년자와 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있어야 합니다.
1. 청약통장의 종류
- 주택청약 종합저축
- 청약예금
- 청약부금(85m2 이하만 청약 가능)
과거에는 주택의 종류에 따라서 청약통장도 다르게 사용되어 여러종류가 있었지만, 현재는 [주택청약 종합저축]만 가입이 가능하며, 모든 기능을 가지고 있습니다.
📌 참고) 청약통장이란? 종류,가입,점수계산,해지,미납,당첨,순위 총정리
2. 청약통장 가입기간
- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년 경과
- 위축지역 : 가입 후 1개월 경과
- 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 수도권 지역 : 가입 후 1년 경과
- 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 수도권 외 지역 : 가입 후 6개월 경과
민영주택에서는 청약통장의 가입기간이 주택청약점수에 중요하게 작용합니다. 그러나 납입횟수에 대한 기준은 없기 때문에 가입기간만 신경쓰면 됩니다. (🔎청약통장 납입횟수는 국민주택에서 중요하게 작용합니다.)
3. 민영주택 지역별 예치금
| 구분 | 서울/부산 | 기타 광역시 | 기타 시/군 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300 | 250 | 200 |
| 102㎡ 이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135㎡ 이하 | 1,000 | 700 | 400 |
| 모든 면적 | 1,500 | 1,000 | 500 |
다음으로 청약점수계산에 있어 중요한 조건이 바로 예치금입니다. 청약 시 나의 청약통장에 들어있는 예치금액이 지역 및 면적에 따라서 위와 같은 조건에 부합해야 하는데요, 그렇기 때문에 청약통장의 매월 납입금액과 납입 스케줄이 중요해 집니다.
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👉 청약통장 미납회차 납입횟수, 한번에 입금, 해지, 중간에 안넣으면?
민영주택 청약 2순위 조건
2순위는 1순위를 제외한 나머지 사람들이 2순위가 됩니다. 당연히 청약통장에 가입되어 있어야 하구요.
국민주택 청약 1순위 조건
1. 청약통장의 종류
- 주택청약 종합저축
- 청약저축
과거에는 청약저축 가입이 가능했지만, 현재는 모든 청약통장이 주택청약 종합저축으로 통합되어 주택청약 종합저축만 가입하면 됩니다. (물론 과거의 청약저축 통장 또한 사용 가능합니다. 신규가입만 중단)
📌 참고) 청약통장이란? 종류,가입,점수계산,해지,미납,당첨,순위 총정리
2. 청약통장 가입기간
- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년 경과
- 위축지역 : 가입 후 1개월 경과
- 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 수도권 지역 : 가입 후 1년 경과
- 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 수도권 외 지역 : 가입 후 6개월 경과
청약통장 가입기간은 국민주택과 민영주택 모두 동일합니다.
3. 납입횟수(납입금)
매월 약정납입일에 월 납입금을 연체없이 다음의 지역별 납입횟수 이상 납입한 분
- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 24회
- 위축지역 : 1회
- 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 수도권 지역 : 12회
- 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 수도권 외 지역 : 6회
- (단, 월납입금을 연체하여 납입한 경우 주택공급에 관한 규칙 제10조제3항에 따라 회차별 납입인정일이 순연됨)
민영주택과 달리 국민주택에서는 청약통장에 들어있는 금액인 예치금 보다는 납입 횟수를 중요하게 따집니다.
그렇기 때문에 공공분양, 공공임대주택, 국민임대, 행복주택, 신혼희망타운 등 국민주택들에 청약 계획을 가지고 있다면 필히 납입횟수에 대한 정보들을 함께 파악하고 있는 게 좋습니다.
국민주택 청약 2순위 조건
국민주택 청약 2순위 조건 또한 1순위에 해당하지 않는 사람이 2순위가 됩니다.
민영주택 가점제 및 추첨제
민영주택은 가점제 및 추첨제로 진행되는데요, 1순위 중 같은 순위 안에 경쟁이 있을 시 가점 및 추첨제로 입주자를 선정합니다.
선정 비율은 아래와 같습니다.
| 주거전용면적 | 85m² 초과 공공건설임대주택 | 수도권 내 공공주택지구 | 투기과열지구 | 청약과열지역 | 그 외의 지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60m² 이하 | – | 가점제 40% | 가점제 40% 이하 | ||
| 60m² 초과 85m² 이하 | – | 가점제 70% | 가점제 40% 이하 | ||
| 85m² 초과 | 가점제 100% | 가점제 80% | 가점제 50% | 추첨제 100% | |
가점항목 및 그에 따른 점수는 아래와 같습니다.
| 가점항목 | 가점구분 | 점수 | 가점구분 | 점수 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 무주택기간 (가점상한 : 32점) | 1년 미만 | 2 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18 | |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4 | 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20 | ||
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6 | 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22 | ||
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8 | 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24 | ||
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10 | 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26 | ||
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12 | 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28 | ||
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14 | 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30 | ||
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16 | 15년 이상 | 32 | ||
| 부양가족 수 (가점상한 : 35점) | 0명 | 5 | 4명 | 25 | |
| 1명 | 10 | 5명 | 30 | ||
| 2명 | 15 | 6명 이상 | 35 | ||
| 3명 | 20 | – | |||
| 입주자 저축 가입기간 (가점 상한 : 17점) | 청약자 | 6월 미만 | 1 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10 |
| 6월 이상 ~ 1년 미만 | 2 | 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11 | ||
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3 | 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12 | ||
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4 | 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13 | ||
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5 | 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14 | ||
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6 | 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15 | ||
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7 | 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16 | ||
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8 | 15년 이상 | 17 | ||
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9 | – | |||
| 배우자 | 배우자 없거나 배우자 통장 미가입 | 0 | 1년 이상 ~ 2년 미만 | 2 | |
| 1년 미만 | 1 | 2년 이상 | 3 | ||
청약점수계산 및 가점을 계산하는 방법은 위의 표대로 가점을 합하여 계산할 수도 있지만, 손쉽게 청약가점계산기를 이용하여 계산할 수도 있습니다.
주요 가점으로는 무주택기간과 부양가족수, 그리고 청약통장 가입기간입니다. 이 중 무주택자의 기준과 개념을 먼저 알아두면 좋은데요 무주택자의 개념과 무주택세대원의 의미 등은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.
👉 2024 무주택자 기준과 구성원 뜻
👉 무주택자 확인서 조회 6가지 방법
👉 부모님 집은 예외일까?
국민주택 순위순차제
🔎국민주택의 경우 민영주택과 달리 순위순차제로 진행되는데요, 1순위 중 같은 순위 안에 경쟁이 있을 시 아래의 순차별로 입주자를 선정합니다.
| 순차 | 40m² 초과 | 40m² 이하 |
|---|---|---|
| 1 | 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자 | 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 자 |
| 2 | 저축총액이 많은 자 | 납입횟수가 많은 자 |
민영주택이던 국민주택이던 무주택세대구성원이 필수 조건입니다. 위의 무주택자 관련 링크들을 참조하여 꼭 무주택세대구성원의 개념에 대해 숙지하시기 바랍니다.
국민주택 또한 민영주택처럼 [저축총액이 많은 자]라는 기준이 있기 때문에 예치금이 중요해 보이기도 하는데요,
국민주택에서는 납입인정횟수 금액이 최대 10만 원이기 때문에 저축총액이 많다는 말은 사실상 납입횟수가 많다는 말과 같아, 납입횟수가 상당히 중요합니다.
이 외에도 공공임대주택 및 공공분양주택의 경우에는 소득과 자산기준 등을 주요 청약 조건으로 삼기도 하는데요, 아래 글을 참고하여 자신의 소득과 자산기준, 차량가액 등을 조회해 보시기 바랍니다.
📌 2024 월평균소득 확인방법 6가지, 연봉 조회 및 계산하는 방법
📌 2024년 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 및 연봉 기준표 (세전,세후)
📌 승용차 차량가액 조회 방법 2가지 (홈택스, 보험개발원 차량가액)
📌 소득기준, 자산기준 ,차량가액 종류와 산정방법 (LH청약,사회보장정보시스템)
이 외에도 다양한 부동산 정보들을 함께 살펴보시기 바랍니다.
✅ 어디에 어떻게 청약해야 할까?
👉 LH임대주택 모든종류 & 청약방법 총정리
✅ 아파트 청약 A to Z
👉 청약통장이란? 종류와 개념 총정리
👉 주택청약 1순위 조건, 청약점수계산
👉 청약통장 미납, 일시납, 중간에 안넣으면?
👉 청약통장 납입횟수 확인 및 순위확인서 발급
👉 청약점수 청약가점 계산기, 가점항목 정리
👉 청약 무주택기간 계산기 및 확인방법
✅ 참고) 기관별 청약하는 방법 총정리
👉 공통) 민간&공공 아파트 청약 AtoZ
👉 1. 한국부동산원 청약홈 총정리
👉 2. LH청약센터 총정리
👉 3. SH청약센터 총정리
👉 4. GH청약센터 총정리
✅ 부동산 가격 조회
👉 부동산 아파트 실거래가 조회 3가지
👉 국토부 공시지가 조회(아파트,토지)
👉 공동주택 공시가격 조회
✅ 나의 자격조건 조회
👉 무주택확인서 조회 6가지
👉 2024 월평균소득 확인방법 6가지
👉 2024년 전년도 월평균소득 기준
👉 승용차 차량가액 조회 방법 2가지
✅ 부동산 등기와 주소
👉 등기부등본 발급 떼는법, 보는법
👉 정부24 전입신고 주소이전 방법
👉 우편물 주소지 일괄변경 4가지
👉 전입세대열람내역서 발급
✅ 세금 납부 조회
👉 근로소득 원천징수영수증 발급
👉 인지세 납부방법 3가지
👉 지방세 완납증명서 조회
👉 자동차세 연납신청 방법과 세금표
👉 주정차,속도위반 과태료 조회
