LH 매입임대주택이란 저소득층 주거 안정을 위해 2004년부터 시작된 사회복지적 성격의 임대주택으로 정부의 재정보조를 받아 기존주택을 매입하여 저렴하게 공급하는 임대주택입니다. 매입임대주택에는 다가구, 다세대, 빌라, 아파트, 오피스텔 등 다양한 주택들이 있습니다.
LH 매입임대주택
매입임대주택이란?
LH에서 기존 주택을 매입한 뒤 다시 신청자에게 시중 시세보다 저렴하게 재임대 형태로 공급하는 임대 주택입니다.
매입임대주택의 장점
- 동일 주택 가정 시 일반 임대로 입주하는 것보다 LH 매입임대로 입주하면 훨씬 더 저렴합니다.
- 기존 국민임대주택 등의 LH 단지가 아닌 일반 빌라 또는 아파트 단지에 입주할 수 있습니다.
- 기존 주택이라도 결국은 LH 임대주택이기 때문에 집주인과의 마찰이 없습니다.
- 또한 정해진 한도 내에서 보증금 월세 전환이 자유롭습니다.
매입임대주택의 단점
- 국민임대주택, 행복주택처럼 LH 관리사무소가 있는 게 아니라, 기존 주택 자체 관리소의 관리를 받습니다.(장점이 되기도 하고 단점이 되기도 합니다.)
- 국민임대주택이나 행복주택처럼 정형화되어 있지 않고 어느 곳에서 어떤 집이 나올지 모릅니다.
- 주택에 따라 관리소가 다르기 때문에 LH 규율이 아닌, 해당 주택의 관리 규율에 따라야 하는 경우도 있습니다.
- 일반 가구와 섞여 있기 때문에 LH임대주택 거주자에 대한 색안경이 있는 경우도 있습니다.
✔️ LH 공공임대주택은 🔎국민임대주택 🔎행복주택 🔎영구임대주택 🔎신혼희망타운 🔎매입임대주택 🔎5년·10년·50년 공공임대주택 등의 다양한 임대 주택이 있습니다. 각각의 주택명을 클릭해 해당 임대주택에 대해 함께 알아보시기 바랍니다.
매입임대주택의 종류
매입임대주택은 일반 기존주택 등 매입임대주택부터 다가구 등 매입임대주택, 신축 다세대 매입임대주택, 신혼·청년 매입임대주택, 고령자 매입임대주택, 그리고 2024년 최근 새롭게 공고되고 있는 신혼·신생아 매입임대주택 등 다양한 종류가 있습니다.
매입임대주택은 🔎국민임대주택이나 🔎행복주택처럼 자격조건이 정형화되어 있지 않습니다. 어느정도 비슷한 수준이기는 하나 지역에 따라, 주택 종류에 따라, 시기에 따라 조금씩 자격조건과 소득기준이 다릅니다.
그렇기 때문에 그때 그때 공고되는 해당 주택의 모집공고를 기준으로 자격조건을 살펴봐야 합니다.
최근 공고되었던 몇개 단지를 예시로 자격조건과 소득기준 등을 살펴보겠습니다.
매입임대주택 모집공고 예시
2024년 신혼·신생아 매입임대주택 모집공고 예시
입주자격
- 신혼부부
- 예비신혼부부
- 한부모가족
- 지원대상 한부모 가족
- 유자녀 혼인가구
- 신생아 가구
소득 기준
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하 (배우자 소득 있는 경우 90% 이하)
✅ 소득 조건은 사회보장정보시스템의 소득자료를 근거로 하며 ①나의 소득금액을 확인한 뒤, 전년도 도시근로자 ②월평균 소득을 확인하여 ③나의 소득이 몇%에 해당하는지 확인하면 됩니다.
아래 링크를 참조하여 나의 소득과 평균 소득을 확인해 보시기 바랍니다.
① 2024 월평균소득 확인방법 6가지
② 2024 전년도 월평균소득 기준표
자산 기준
국민임대 자산기준 충족
- 총자산 34,500만원 이하
- 자동차 3,708만원 이하
✅ LH에서 살펴보는 자산의 종류는 부동산, 자동차, 금융자산 등 여러 항목들이 있습니다. 각 자산들의 개념과 자산 산정 방법은 아래 링크에서 더 자세히 살펴보시기 바랍니다.
👉 소득·자산기준 종류별 산정방법 (사회보장정보시스템)
청년·신혼부부 매입임대리츠주택 모집공고 예시
신청자격
- 신혼부부
- 예비신혼부부
- 한부모 가족
- 청년
- 일반인(6세 이하 자녀가 있는 혼인가구)
소득기준
해당 세대의 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120퍼센트 이하일 것 (배우자(예비신혼부부의 경우 예비 배우자를 말함)가 소득이 있는 경우에는 140 퍼센트 이하)
✅ 소득 조건은 사회보장정보시스템의 소득자료를 근거로 하며 ①나의 소득금액을 확인한 뒤, 전년도 도시근로자 ②월평균 소득을 확인하여 ③나의 소득이 몇%에 해당하는지 확인하면 됩니다.
아래 링크를 참조하여 나의 소득과 평균 소득을 확인해 보시기 바랍니다.
① 2024 월평균소득 확인방법 6가지
② 2024 전년도 월평균소득 기준표
자산기준
- 부동산(토지 및 건축물)가액이 21,550만원 이하
- 개별 자동차가액 4,450만원 이하
강릉시 기존주택 매입임대주택 모집공고 예시
신청자격
- 강릉시 거주자
- 무주택세대구성원
1순위
- 생계·의료 수급자
- 한부모 가족
- 주거지원 시급가구
- 저소득 고령자
- 가구원수별 월평균소득 70% 이하 장애인
2순위
- 가구원수별 월평균소득 50%이하
- 가구원수별 월평균소득 100% 이하 장애인
소득기준
해당세대(세대구성원 전원)의 월평균 소득이 50%, 70%, 100% 이하
자산기준
총자산가액이 24,100만원 이하
개별 자동차가액이 3,708만원 이하
무주택세대구성원
모든 매입임대주택의 첫 번째 자격 조건은 바로 무주택세대구성원입니다.
✅ 무주택세대구성원이란 세대에 속하는 사람 전체가 무주택이어야 합니다.
아래에서 무주택자의 기준과 조회방법, 그리고 예외사항을 확인해 보시기 바랍니다.
👉 2024 무주택자 기준과 구성원 뜻
👉 무주택자 확인서 조회 6가지 방법
👉 부모님 집은 예외일까?
✅ 무주택자라면 LH 임대주택에 입주할 수 있는 자격에 해당합니다. LH 임대주택은 저렴한 임대료와 다양한 보증금 지원 정책들로 누구나 부담 없이 거주할 수 있는 공공주택입니다. 아래에서 LH 임대주택과 보증금 마련 방법을 알아보시기 바랍니다.
임대가격
임대가격은 각 단지 별로, 모집공고 별로 다릅니다. 동일 단지라도 타입에 따라 다를 수 있으며, 모집공고일에 따라 가격이 변하기도 합니다.
그렇기 때문에 임대가격은 그때 그때 매입임대주택 모집공고를 확인하어 공고되는 내용을 확인하여야 합니다.
모집일정 및 공고내용 확인하기
✅ 현재 기준 가장 최근의 청약 일정과 당첨자 발표일, 임대가격, 자격조건 등을 확인할 수 있는 모집공고 페이지 링크를 아래 남겨드리니 참고하시기 바랍니다.
✅ 이 외에도 알아두면 좋은 다양한 부동산 정보를 살펴보세요
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