HUG 전세보증보험은 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 대신 책임져주는 제도입니다. 오늘은 HUG 전세보증보험 가입방법 및 신청방법과 필요서류, 반환 절차 및 반환후기 등을 알아보도록 하겠습니다.
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HUG 전세보증보험 가입방법, 신청방법
전세보증금 반환보증 신청방법
온라인 신청
- 모바일HUG앱>메인화면>전세보증금 반환보증 배너
- 모바일 네이버부동산>금융상품>전세보증금반환보증
- 카카오페이>전체>보험>전세반환보증
- KB국민카드 ‘국카몰app’>라이프샵>전세보증
- 토스>전체>부동산>전세보증금반환보증
오프라인 신청
지사 또는 위탁은행 방문 신청
위탁은행 : 우리은행, 광주은행, 신한은행, 국민은행, KEB하나은행, 기업은행, 농협은행, 부산은행, 경남은행, 수협, 대구은행
✅ 참고) 기관별 청약하는 방법 총정리
👉 공통) 민간&공공 아파트 청약 AtoZ
👉 1. 한국부동산원 청약홈 총정리
👉 2. LH청약센터 총정리
👉 3. SH청약센터 총정리
👉 4. GH청약센터 총정리
보증내용
전세계약 종료 시 임대인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 주택도시보증공사의 개인보증 상품입니다. 즉, 나의 전세보증금에 거는 주택도시보증공사의 보험인 셈입니다.
보증 대상 전세보증금 한도
- 수도권은 7억원
- 그 외 지역은 5억원 이하
보증 한도가 최대 7억까지 되기 때문에, 만약 전세보증금이 7억이 넘는다면 주택도시보증공사의 전세보증보험이 아니라 서울보증보험(SGI)에 가입을 해야 합니다.
단, 보증료는 주택도시보증공사(HUG)가 더 저렴하기 때문에 7억원 이하라면 주택도시보증공사의 전세보증보험을 가입하는 게 유리합니다.
신청기한
전세계약기간의 1/2 경과 전까지 신청해야 합니다.
- 신규 전세계약 : 잔금 지급일과 전입 신고일 중 늦은 날로부터 1/2 경과하기 전
- 갱신 전세계약 : 전세계약서 상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
전세보증금반환보증 가입조건
① 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
② 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택 가격 이내일 것
③ 선순위 채권이 주택 가격의 60%를 초과하지 않을 것
④ 전세 목적물의 소유권에 대한 권리 침해(압류,강제경매 등)가 없을 것
⑤ 임대인이 주택도시보증공사의 보증 금지 대상자가 아닐 것
얼마까지 받을 수 있나?
위에서 살펴본 보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액만큼 보증합니다.
(단, 이때 보증한도는 주택가격에서 선순위 채권 등을 제한 금액입니다.)
이용절차
- 보증신청 가능여부 확인 : 보증대상 및 조건, 내용 등 확인
- 보증신청 : 지사 또는 위탁기관 방문신청/모바일신청
- 보증심사 : 보증신청내용의 적정성, 보증금지 해당여부 등 심사
- 보증발급 : 보증서 발급일 기준으로 심사사항 재확인
✅ 함께 알아두면 좋은 정보
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👉 주택청약 1순위 조건, 청약점수계산
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👉 청약통장 납입횟수 확인 및 순위확인서 발급
👉 청약점수 청약가점 계산기, 가점항목 정리
HUG 전세보증보험 서류
① 주민등록등본 및 신분증(사본)
② 전세계약서(사본)
③ 전세보증금 지급 확인서류·계좌이체내역서,무통장입금증 등 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증
④ 전입세대열람내역
⑤ 부동산등기부등본
⑥ 건축물대장
- 제출 서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 합니다.
- 제출 서류들은 정부24 홈페이지와 대법원 인터넷등기소에서 온라인 출력이 가능합니다.
보증료
HUG 전세보증보험에 가입할 때 보증료가 발생합니다. 보증료 산정식은 아래와 같습니다.
- 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 ÷ 365
보증료율은 보통 보증금액, 주택유형, 부채비율에 따라 달라지며, 연0.115% ~ 연0.154% 이내에서 결정됩니다.
전액 일시납 및 할인
보증료는 전액 일시 납부해야 하며, 임차인이 사회배려계층에 해당하는 경우나 모범납세자 등 요건을 충족하는 경우 보증료 할인을 받을 수 있습니다.
- 보증료 할인을 위한 제출 서류는 주택도시보증공사 누리집(www.khug.or.kr)에서 확인할 수 있습니다.
- 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009
HUG 전세보증보험 후기 중 중요한 부분 발췌
- 2023년부터 공시지가의 140% 이내의 전세보증금만 보장
- 위반건축물일 경우 가입 불가하며, 다세대(빌라 등)의 경우 해당세대가 위반건축물이 아닐 경우 가입 가능하다.
- HUG 대표번호는 통화연결이 너무 힘들다.
- 은행은 대행만 할뿐 보증보험에 대해 완벽히 알지 못한다.
- SGI는 지사별로 전화번호가 따로 있어 담당자와 통화가 수월하다.
- 임대인과 임차인이 HUG 전세보증보험 중복 가입이 가능하다.
이 외 더욱 구체적인 내용들은 HUG 주택도시보증공사 전세보증금반환보증 페이지를 참고하시기 바랍니다.
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