6년 분양전환형 매입임대주택 든든전세주택&월세형 모집공고, 신청, 조건

6년 분양전환형 매입임대주택은 24년 10월 31일부터 새롭게 입주자를 모집공고하는 6년 거주 후 분양전환이 가능한 매입임대주택입니다. 든든전세형과 월세형으로 나뉘어지며, 구체적인 자격조건과 혜택, 청약 방법을 알아봅니다.

6년 분양전환형 매입임대주택

분양전환형 매입임대주택이란?

정부가 6년 동안 안정적으로 거주한 뒤 내집 마련의 기회를 제공하려 ‘분양전환형 매입임대주택’ 첫 입주자 모집을 시작하게 되었습니다.

간단 요약

  • 모집시작일 : 2024.10.31
  • 지역 : 전국 9개 시,도에서 모집
  • 유형 : 매입임대주택, 공공임대주택
  • 장점 : 장기간 저렴한 임대료, 최소 6년 후 분양전환 가능

공급 물량

총 1,091세대 공급 (서울 225, 경기 371, 인천 365, 광주 13, 대구 37, 경북 3, 경남 43, 충북 2, 충남 32)

임대기간

임대기간은 2년이며, 재계약은 3회 가능하여 최장 8년 거주가 가능합니다.

최소 6년 후부터 분양전환이 가능하지만, 분양전환을 희망하지 않거나 소득, 자산 요건을 초과한 경우에는 일반 매입임대주택과 동일하게 임대로 장기간 거주할 수 있습니다.

모든 차수 분양전환형 매입임대주택 신청하기

6년 분양전환형 매입임대주택 (든든전세주택 & 월세형)은 LH청약플러스 홈페이지에서 모집공고 확인 후 청약 신청이 가능한데요

위 링크를 통해 LH청약플러스 모집공고 검색 페이지로 바로 이동하신 뒤에 검색 유형에서 “매입임대”를 선택하여 검색하면 가장 최신 차수의 분양전환형 매입임대주택 모집공고를 확인할 수 있습니다.

👉 LH청약센터 홈페이지 주택청약 신청방법

현재 기준 가장 최신 모집공고 확인하기

2024년 말 기준 최신 모집공고는 아래와 같습니다.

  • 든든전세주택 2차
  • 분양전환형 신혼∙신생아 매입임대주택Ⅰ 1차

아래 현재 기준 가장 최신 모집공고 바로가기를 남겨드립니다. 이후 다음 차수의 모집공고가 발표되면 이곳에 업데이트할 예정이며, 가장 빨리 최신의 모집공고 확인 및 청약 방법은 상단에 안내해드린 링크를 통해 가능합니다.

24년 2차 든든전세주택 입주자 모집공고 바로가기

✅ 위 링크는 2차 든든전세주택 모집공고 상세페이지이며, 아래는 모집공고문을 바로 볼수 있는 링크와 모집 중인 주택 목록을 확인할 수 있는 링크입니다.

👉 <2차 든든전세주택> 모집공고문 바로보기
👉 <2차 든든전세주택> 주택목록 바로보기

24년 1차 분양전환형 신혼∙신생아 매입임대주택Ⅰ 모집공고

✅ 위 링크는 1차 분양전환형 매입임대 모집공고 상세페이지이며, 아래는 모집공고문을 바로 볼수 있는 링크와 모집 중인 주택 목록을 확인할 수 있는 링크입니다.

👉 <1차 분양전환형 매입임대> 모집공고 바로보기
👉 <1차 분양전환형 매입임대> 주택목록 확인하기

버팀목 전세자금대출 및 대출계산기로 계산하기

위의 모집공고문과 주택목록을 통해 세부적인 전세가격과 월세가격을 확인하셨습니다.

LH임대주택의 경우 대부분 금리 1%대를 자랑하는 주택도시기금의 버팀목 전세자금대출을 받을 수 있는 자격에 해당하는데요

  1. 우대금리 사항을 확인하여 내가 받을 수 있는 최저의 금리는 몇%이며,
  2. 내가 이용할 수 있는 특화 버팀목 상품은 무엇인지,
  3. 전세금의 80% 대출 시 이자는 얼마인지 등
  4. 아래 링크를 통해 확인해보시기 바랍니다.

분양전환형 매입임대주택 소득,자산기준

분양전환 자격 기준

  • 소득 기준 : 전년도 도시근로자 월평균 소득 130%(맞벌이 200%)
  • 자산 기준 : 3.62억

✅ LH 청약조건 중 소득요건을 확인할 때는 나라에서 인정하는 ①나의 소득금액을 확인한 뒤, 전년도 도시근로자 ②월평균 소득을 확인하여 ③나의 소득이 몇%에 해당하는지 확인하면 됩니다.

아래 링크를 참조하여 나의 소득과 평균 소득을 확인해 보시기 바랍니다.

나의 월평균 소득 조회하기

분양전환은 별도의 청약통장을 사용하지 않고 6년간 임대로 거주 후 자유롭게 분양전환 여부를 선택할 수 있습니다.

든든전세 주택, 신혼∙신생아 매입임대 입주자격

  • 소득 : 70%(맞벌이 90%) 이하
  • 자산 : 국민임대 자산기준

공통 자격조건

무주택세대구성원

든든전세 및 월세형(신혼,신생아) 모두 무주택세대구성원 자격을 충족해야합니다. 무주택세대구성원은 세대주 뿐만 아니라 세대원 모두 무주택이어야합니다.

매입임대 입주자격 입주순위(1순위~4순위)

든든전세형

자녀당 1점, 신생아 1점 (경합 시 추첨으로 선발)

신혼 신생아

  • 1순위 : 신생아 출산가구, 지원대상 한부모가족
  • 2순위 : 미성년자녀가 있는 (예비) 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
  • 3순위 : 무자녀 (예비) 신혼부부
  • 4순위 : 6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구

분양전환형 매입임대주택 가격 수준

분양전환 매입임대는 든든전세형과 월세형으로 구분하는데요, 든든전세유형은 소득, 자산요건과 무관하게 시세대비 90% 수준의 전세로 공급합니다.

분양전환 매입임대는 시세대비 90%이기 때문에 다른 임대주택에 비해 비교적 높은 가격입니다. 다른 임대주택들은 이보다 더 저렴한 가격으로 제공하기도 하는데요, 분양전환이 주 목적이 아니라면 아래에서 다른 임대주택도 함께 살펴보시기 바랍니다.

더 저렴한 임대주택 살펴보기

분양전환 매입임대부터 국민임대, 행복주택, 신혼희망타운 등의 공공 임대주택 및 분양주택들은 공공주택의 성격을 띄기 때문에 비교적 금융 지원이 좋은 편입니다.

대표적인 금융 지원으로 우대금리 적용 시 1%대의 금리를 적용받을 수 있는 버팀목 대출이 있는데요, 아래에서 버팀목 대출을 종류별로 확인해보시기 바랍니다.

버팀목 대출 확인하기

분양전환가격

분양전환가격은 입주 시 감정평가금액과 6년 후 부냥 시에 감정평가 금액의 평균으로 산정합니다.

또한 분양 시 감정평가금액을 상한으로 설정하여 분양 전환 시 입주자의 부담도 덜 예정입니다.

아파트 청약 A to Z
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