2024년 버팀목 전세자금대출 조건,한도,후기,무소득,서류,은행 총정리

오늘은 2024년 버팀목 전세자금대출 조건과 한도, 후기, 무소득자 가능 여부, 필요 서류, 가능 은행, 대환 대출 등 상세한 부분들을 알아볼까 합니다. 어떤 사람에게 얼마나 대출이 나오며, 금리는 얼마나 되는지, 어떻게 신청하고 진행해야 빠르게 대출 받을 수 있는지 등 여러 노하우도 함께 알아봅니다.

2024년 버팀목 전세자금대출 조건 간단요약

버팀목전세자금
  • 대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억 이하 무주택 세대주
  • 금리 : 연 2.1% ~ 2.9%
  • 한도 : 수도권 1.2억, 수도권 외 0.8억 원 이내
  • 기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년)

버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 지원하는 상품입니다. 이와 비슷한 상품으로는 신혼부부 전용 전세자금대출이 있는데요,

만약 신용부부라면 신용부부 전세자금대출을 받는 게 유리합니다. 버팀목보다는 신혼부부 전용 전세자금대출이 소득기준과 한도, 금리 등이 조금 더 유리하기 때문이죠.

또한 청년이라면 청년 전용 버팀목 전세자금대출이 더 유리할 수도 있습니다. 청년도 신혼부부도 아니라면 당연히 버팀목 전세자금대출을 선택하셔야 합니다.

보통 기금e든든에서 버팀목 전세자금대출을 신청하고 은행측과 상담을 해보면 자격에 맞게 신혼 또는 청년 전용 상품으로 안내를 해주기도 합니다. 하지만 버팀목 상품에 대해 잘 모르는 은행 직원들도 많기 때문에 대출신청자가 먼저 상품을 제대로 공부하는 것이 중요합니다.


2024년 버팀목 전세자금대출 조건 자세히 보기

대출 대상, 자격 조건

계약

주택임대차계약 후 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

세대주

대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

※ 세대주의 정의
세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함)다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주
1) 세대주의 배우자
2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

📌 직계존속 뜻, 직계비속 차이 그림으로 이해 (방계혈족 범위)


무주택세대원

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

👉 무주택자기준, 무주택세대구성원 뜻 (LH청약)
👉 무주택세대구성원 부모님 집은? 예외사항 주택법으로 확인하기
👉 무주택자 확인방법 무주택확인서 조회 6가지 방법(청약,연말정산 등)

중복대출 금지

주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자만 대출 이용 가능합니다.

  • (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
  • (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
  • (임차중도금대출 중복예외허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용
    • 1) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우
    • 2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우

버팀목 전세자금대출 소득 기준

신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 5천만만 원 이하

자산 기준

2024년 기준 3억4,500만 원 이하여야 합니다.

신용도

아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복지원등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에도 대출 불가능

공공임대주택

  • 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
  • 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우에는 대출 가능
  • 대출 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우에도 대출이 가능


대출 신청 시기 (신청 기한)

  • 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
  • 계약갱신의 경우 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내


대상 주택 (주택 조건)

면적

  • 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택
  • 주거용 오피스텔도 85㎡이하
  • 채권양도협약기관 소유의 기숙사 : 호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우
  • 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

임차보증금

  • 일반가구 : 수도권 3억원, 수도권 외 2억원
  • 신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권 외 2억원
  • 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권 외 3억원


버팀목 전세자금대출 한도

다음 중 작은 금액으로 산정

호실당 대출한도

  • 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원
  • 2자녀 이상 가구 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원

대출비율 한도

  • 신규 계약(일반가구) : 전세금액의 70% 이내
  • 신규 계약(신혼,2자녀이상) : 전세금액의 80%
  • 갱신 계약(일반가구) : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
  • 갱신 계약(신혼,2자녀이상) : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

담보별 대출한도

  • 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  • 채권양도협약기관 반환채권양도 : [연간인정소득] – [본인 부채금액의 25%] – [기 기금전세자금대출잔액]

연간인정소득 산정방법은 아래와 같습니다.

연간소득연간인정소득
무소득자 (1,500만원 이하자 포함)4,500만원
1,500만원 초과 2,000만원 이하연간소득×3.5
2,000만원 초과연간소득×4.0

※ 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음


대출금리

부부합산 연소득임차보증금
5천만원 이하5천만 초과 ~ 1억원 이하1억원 초과
  ~ 2천만원 이하연 2.1%연 2.2%연 2.3%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하연 2.3%연 2.4%연 2.5%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하연 2.5%연 2.6%연 2.7%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하연 2.7%연 2.8%연 2.9%


버팀목 대출부터 시작해 주택도시기금에서 진행하는 대출 상품들은 우대금리 및 추가우대금리가 적용되어 기본 금리보다 훨씬 더 저렴한 금리가 가능하다는 장점이 있습니다.

아래에서 필이 우대금리를 확인하시어 금리 할인을 받으시기 바랍니다.

금리우대(중복 적용 불가)

① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)

① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

최저 한도 1.0%

우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.
(만약 성실납부하고, 전자계약 체결하고, 2자녀 가구라면, 대출금리에서 총 0.8% 할인됩니다.)


대출 기간은 어떻게 될까?

총 2년이며, 4회 연장하여 최장 10년까지 가능
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
  • 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)


그 외 알아두어야 할 사항

  • 상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환
  • 담보취득 : 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 중 하나의 담보를 취득해야 함
  • 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 반환채권양도방식만 가능
  • 부산, 대구은행 신청 시 채권양도협약기관 반환채권양도 방식 신청 불가
  • 대출금은 임대인 계좌에 입금하며, 이미 보증금을 지급한 사실이 확인되면 임차인 계좌로 입금 가능
  • 중도상환수수료 없음
  • 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우 대출금을 상환하여야 함
  • 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009

대출 취급 영업점 (은행)

취급은행 : 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행


버팀목 전세자금대출은 대환대출이 가능합니다.

시중은행 전세자금대출 대환

대출대상

주택도시보증공사, 한국주택금융공사 또는 서울보증보험 보증(보험)서를 담보로 취급된 은행재원(동일은행 및 타행) 전세자금 대출을 이용중인 자

대출한도

아래의 소요자금에 대한 대출비율 중 작은 금액으로 산정

1. 버팀목전세자금 호당대출한도
2. 버팀목전세자금 담보별 대출한도
3. 소요자금에 대한 대출비율

① 신규계약

  • 일반가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 70% 이내
  • 2자녀 이상 가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내
  • 임차중도금 목적으로 이용 중인 경우 기존 임차중도금대출 잔액에 잔금까지 포함한 금액 이내에서 전세금액의 70%∼80%이내

② 갱신계약

  • 일반가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 70% 이내
  • 2자녀 이상 가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내


제2금융권 전세자금대출 대환(LH, 지방공사와 임대차계약을 체결한 경우)

대출대상

LH, 지방공사(채권양도협약기관에 한함)와 임대차계약을 체결하였으며, 제2금융권 전세자금 대출을 정상이용 중인 세대주

신청시기

제한없음(제2금융권 전세대출을 받고 임대차 계약이 유지되는 기간 內)

대출한도

아래의 소요자금에 대한 대출비율 중 작은 금액으로 산정

  1. 버팀목전세자금 호당대출한도
  2. 버팀목전세자금 담보별 대출한도
  3. 일반가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 보증금의 70% 이내
    신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내


제2금융권 전세자금대출 대환(청년대상)

대출대상

만 34세 이하 및 부부합산 연소득 2천만 원 이하, 제2금융권 전세자금 대출 정상이용 중인 세대주

신청시기

제한 없음 (제2금융권 전세대출을 받고 임대차 계약이 유지되는 기간 內)

대상주택

전용면적 60㎡, 보증금 5천만 원 이하

대출한도

아래 중 작은 금액으로 산정

  1. 버팀목전세자금 담보별 대출한도
  2. 호당대출한도 : 3천5백만 원 및 대환 대출 잔액 중 작은 금액
  3. 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내


✅ 청년이라면 청년 전용 상품들을 살펴보시기 바랍니다.

👉 2024 HF HUG 청년전용 버팀목전세자금 전세대출 조건, 후기,무소득 총정리
👉 2024 청년전용 보증부월세대출 후기, 조건, 절차 총정리

제2금융권 전세자금대출 대환(임차중도금 목적으로 이용 중인 경우)

대출대상

주택도시보증공사의 주택임대보증 또는 임대보증금보증(사용검사전)을 발급받은 임대사업자와 임대차계약을 체결하였으며, 제2금융권 전세자금 대출을 정상이용 중인 세대주

신청시기

임대차 계약을 체결한 날로부터 잔금완납 전까지

대출한도

아래 중 작은 금액으로 산정

1. 버팀목전세자금 호당대출한도
2. 버팀목전세자금 담보별 대출한도
3. 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 보증금의 80% 이내(기존 임차중도금대출 잔액에서 잔금까지 포함한 증액대환 가능)


업무취급은행

우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행


2024년 버팀목 전세자금대출 후기 (실제경험담 요약정리)

  • 해당 상품은 주택도시기금, 기금e든든에서 지원하는 상품이다.
  • 막상 은행에서는 해당 상품을 잘 모르는 경우가 많다.
  • 기금e든든 홈페이지에서 먼저 신청해 보면 내가 자격에 해당 되는지 아닌지 알 수 있다.
  • 필요 서류들 또한 기금e든든에서 신청하면 따로 안내해 준다.
  • 기금e든든에서 안내한 필요서류 외에도 대출을 신청하려 하는 취급은행별로 원하는 필요 서류가 다를 수 있다.
  • 은행에 직접 찾아가 서류를 접수하는 방식 보다 은행 앱을 이용하여 신청하여 진행하는 것이 진행속도가 훨씬 빠르다.
  • 신한은행을 예로 들면, 기금e든든에서 승인 후 다음으로 은행에 찾아가 서류접수하고 대출을 진행하는 게 아니라, 신한은행 앱(쏠)에서 대출을 찾아 신청하면 신한은행 지점 직원이 아닌, 중앙점 직원과 대출을 진행하기 때문에 어디에 보고하고 승인을 받는 등의 다리 하나를 덜 거쳐 훨씬 빠른 진행이 가능하고, 피드백 또한 빠르다.(보완서류 피드백 및 응답이 더 빠름)
  • 버팀목 대출은 일반 대출과 신혼부부전용 대출, 청년 버팀목 대출 등이 있으며, 일반 버팀목 대출 보다 청년 또는 신혼부부 전용 상품이 조금 더 유리하니 본인의 자격 조건에 맞게 신청하면 된다.
  • 신한은행 앱을 통해 대출 진행 시 서류 보완 3번 가량을 합쳐도 2주 안에 충분히 진행이 완료됐었다.

메뉴 순서 : 로그인 – 대출신청 – 주택전세자금대출 – 다음 – 정보 입력하며 진행


기금e든든 버팀목대출 진행 순서

기금e든든에서 버팀목 진행 순서

  1. 신청준비
  2. 상품준비
  3. 인적사항
  4. 대상주택정보
  5. 우대금리정보
  6. 대출조건
  7. 신청확인


✅ 전세 대출을 받는 것보다 중요한 것은 내 보증금을 지키는 것입니다.

👉 HUG 전세보증보험 가입방법과 반환 절차, 필요서류 및 청구후기


✅ 버팀목 전세자금 대출이 가능한 LH 임대주택도 함께 알아보세요

👉 LH행복주택이란? 조건,가격,신청방법,소득기준,거주기간 총정리

👉 국민임대주택이란? 입주자격(임대료,보증금,자산기준,소득기준,재계약 조건, 신청방법 등)


✅ 보증금을 줄이거나 늘리면 월세는 어떻게 될까?

👉 LH 전환보증금 계산기(전월세 전환 계산기)


✅ 나의 소득과 소득기준에 관해 알아보자.

👉 2024 월평균소득 확인방법 6가지, 연봉 조회 및 계산하는 방법

👉 2024년 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 및 연봉 기준표 (세전,세후)

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