주택금융신용보증서란? 발급조건과 발급방법

보통 전세자금대출 진행 시 주택금융신용보증서 발급이 가능 이라는 조건이 자주 등장합니다. 주택금융신용보증서는 이렇게 보통 전세자금대출을 받을 때 주로 사용되는데요, 주택금융신용보증서란 무엇이며, 어디에서 발급 받으며, 발급 조건과 발급 방법은 무엇인지 알아봅니다.

주택금융신용보증서란?

한국주택금융공사 HF의 주택금융신용보증서

주택금융신용보증서는 한국주택금융공사(HF)에서 발급하는 것으로, 전세자금대출을 받을 때 임차인(세입자)이 은행에 제출하는 일종의 보증서입니다.

쉽게 말해, 임차인이 대출금을 갚지 못할 경우 공사가 대신 갚아주겠다는 약속인 셈이죠.

이를 통해 임차인은 더 낮은 금리로 전세자금대출을 받을 수 있고, 은행은 대출금 회수에 대한 안전장치를 확보할 수 있습니다.

일반전세자금보증 이용절차

전세자금 대출 시 은행의 요청에 따라 공사가 담보(보증서)를 제공하는 상품으로 공사 별도 방문 없이 취급은행에서 대출 및 보증업무 처리 가능

※ 보증요건에 부합하는 경우에도, 은행의 심사에 따라 대출 가능여부가 달라질 수 있습니다.

발급 조건

보증대상자

다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.

1. 임차보증금이 7억 원(서울, 경기, 인천 이외 소재 가구는 5억원) 이하일 것
2. 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주일 것
3. 본인과 배우자(배우자예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 1주택 이내일 것
4. 본인과 배우자(배우자예정자 포함)가 가격이 3억원을 초과하는 투기지역･투기과열지구 내 소재 아파트의 소유권을 취득하지 않을 것
5. 보증대상목적물이 노인복지주택인 경우 노인복지법에서 정하는 입소자일 것

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보증대상자금

다음 중 어느 하나에 해당해야 합니다.

1. 임대차계약을 체결하고 임차보증금을 지급하는데 소요되었거나 소요될 자금
2. 이미 받은 전세자금대출(임차 중도금 포함)의 상환 용도로 취급하는 전세자금대출

보증비율 (대출금액 한도)

대출금액의 90%(부분 보증)

보증대상목적물

다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.

1. 부동산등기사항전부증명서 상 용도가 주택 또는 오피스텔(업무용시설)이거나 지자체에 노인복지주택으로 신고된 건축물로서 실제 주거용으로 이용할 것
2. 부동산등기사항전부증명서(건물) 상 소유권에 권리침해가 없을 것

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보증신청시기

다음 중 어느 하나에 해당해야 합니다.

1. 신규 임대차계약 : 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
2. 갱신 임대차계약 : 계약갱신일로부터 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과할 것)

서류제출

다음의 서류를 필수로 제출해야 합니다.

1. 인적/본인 확인 관련 : 주민등록등본, 신분증
2. 소득/재직 확인 관련 : 연간소득확인서류, 재직증명서(근로자), 사업자등록증(사업자)
3. 임대차계약 확인 관련 : 확정일자부 임대차계약서, 계약금 등 지급 영수증

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보증한도

아래 ① ~ ③ 중 가장 적은 금액

1. 보증과목별 보증한도 : 4억원 – 기 이용 전세자금보증잔액
   * 본인과 배우자(배우자예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 1주택인 자는 2억원
2. 소요자금별 보증한도 : 아래 1, 2 중 적은 금액
   1. 임차보증금 × 80% – 기 이용 전세자금보증잔액
   2. 보증신청금액
3. 상환능력별 보증한도 : 연간인정소득 – 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 – 기 이용 전세자금보증잔액

보증료율

임차보증금액, 소득 등에 따라 연 0.02% ~ 0.40% 차등 적용

공식적인 내용 및 더욱 자세한 내용은 HF 한국주택금융공사의 일반전세자금보증 안내 페이지에서 확인할 수 있습니다.

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