우리은행 주택담보대출 종류별 필요서류와 중도상환수수료, 한도, 금리 총정리

가장 일반적인 우리은행 주택담보대출 종류로는 비대면 우리원주택대출과 우리아파트론, 우리부동산론 등이 있는데요, 오늘은 우리은행의 주요 주택담보대출의 종류와 각 종류에 따른 필요서류 및 한도, 금리, 상환방식 등을 정리하는 시간을 갖겠습니다.

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우리은행 주택담보대출 종류

우리원주택대출, 우리아파트론(월상환액고정형), 우리부동산론(월상환액고정형), 우리아파트론, 우리부동산론

우리WON 주택대출

우리원주택대출은 모바일로 신청하는 비대면 주택담보대출입니다. 영업점 방문 없이 신청부터 실행까지 모두 가능하며, 최대 5억 원까지 가능한 상품입니다.

대출대상 (자격요건)

본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자 (건강보험 직장자격 취득일 기준, 개인사업자 제외)

대출기간은 어떻게 될까?

최소 10년 이상에서 최대 50년까지(연단위 선택가능)
※ 자금용도 무관하게, 거치기간은 최대 1년내
※ 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리와 COFIX(신규/신잔액) 기준금리만 적용가능

대출방법 상환방식

원금 또는 원리금 분할상환대출 (한도대출, 만기일시 상환대출 불가)

기본금리는?

기준금리(A)		가산금리(B)	기본금리(C=A+B)	우대금리(D)	최저금리(C-D)
신규COFIX기준금리(6개월)	3.69 %	1.37 %	5.06 %	0.40 %	4.66 %
신잔액COFIX기준금리(6개월)	3.21 %	1.81 %	5.02 %	0.40 %	4.62 %
5년 변동금리	4.33 %	0.43 %	4.76 %	0.40 %	4.36 %

우대금리는 최대 0.4%

최대 연0.4%p(①~④번 항목 최대 연0.4%p)

• ① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20%p
• ② 대출 약정기간중 매월 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상고객 : 연 0.10%p
• ③ 「적립식예금」월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인 고객 : 연 0.10%p
• ④ 전액 비거치식 주택담보대출 가입고객 : 연 0.10%p
• * 일부 우대금리항목(①~③) 은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
• ※ 우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 부수거래감면금리와 은행에서 정한 본부조정금리를 합산한 가감조정금리가 적용됩니다.

어떤 주택에 대출이 가능할까?

KB시세 조회 가능한 아파트, 도시형생활주택(아파트), 연립 및 다세대주택 (대출신청시점의 KB시세 적용함)에 한하여 가능하며 아래는 제외 대상 주택입니다.

제외대상주택

• 제3자 담보제공(단, 공동소유자가 배우자인 경우 대출가능)
• (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우
• 담보제공 주택으로 이미 우리은행에서 대출을 받았거나 담보 제공한 경우
• 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함)
• 등기부등본 상 주택 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등

필요서류와 관련서류입니다.

【공통서류】 등기필증(등기권리증)(구입자금의 경우, 매매계약서로 대체) / 전입세대열람내역 / 2개년치 소득자료(전년도 및 전전년도 원천징수영수증)
【구입자금】주민등록초본
【임차보증금 반환자금】임대차계약서
【기타서류】 – 배우자 기준의 주민등록등본 : 주민등록등본상 세대분리된 배우자가 있는 경우

• 자녀명의의 기본증명서 : 친권자 확인이 불가능한 경우
  ※ 단, 사전한도조회시에는 준비서류 없음
  【스크랩핑 대상 서류】고객 신청시 서류제출 불필요
• 건강보험 자격득실확인서(건강보험공단) 및 납부내역
• 소득금액증명원
• 주민등록등본 / 주민등록초본 / 가족관계증명서

중도상환수수료

중도상환수수료는 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생하며, 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 3개월 이내인 경우는 면제됩니다.(단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.)
※ 계산방법 : 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율(주1) × 잔존기간 ÷ 대출기간(주2)
· (주1) 중도상환해약금 요율 : 고정금리(1.4%), 변동금리(1.2%)
· (주2) 대출기간 : 대출기간이 3년을 초과시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주

우리아파트론(월상환액고정형)

특징

• 대출 취급시점에 원리금균등분할상환방식에 따라 결정된 1회차 월상환액이 10년간 유지되는 변동금리대출
• 금리상한 적용 : 월상환액 고정기간 동안 기준금리에 금리상한을 적용[(최대 2%p 이하(연간 1%p 이하)]
• 금리프리미엄 : 월상환액 고정기간 10년 동안 금리상한 적용 시 부과되는 고객 부담 가산금리

대출기간

최소 15년 이상 최장 35년이내(월상환액 고정기간 10년)

기본금리

기준금리(A)		가산금리(B)	기본금리(C=A+B)	우대금리(D)	최저금리(C-D)
신규기준 COFIX (6개월)[변동금리]	3.69 %	1.91 %	5.60 %	0.10 %	5.50 %
신규기준 COFIX (1년) [변동금리]	3.69 %	2.31 %	6.00 %	0.10 %	5.90 %

우대금리

우대금리는 다로 없습니다. 단, 서민실수요자 연0.1% 우대금리는 적용 가능합니다.

서민실수요자

투기지역 및 투기과열지구에서는

①부부합산 연소득 9천만원 이하(생애최초구입자 1억원 미만)
②주택가격 9억원 이하
③무주택세대주 등의 요건을 모두 충족하는 경우

조정대상지역에서는

①부부합산 연소득 9천만원 이하(생애최초구입자 1억원 미만)
②주택가격 8억원 이하
③무주택세대주 등의 요건을 모두 충족하는 경우

관련서류 필요서류

• 신분증
• 등기필증 또는 분양계약서 (근저당 설정시)
• 주민등록등본 및 초본
• 인감도장 및 인감증명서 (근저당설정시)
• 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류

중도상환수수료

중도상환해약금 : 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생
※ 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
※ 계산방법 : 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율(주1) × 잔존기간 ÷ 대출기간(주2)
· (주1) 중도상환해약금 요율 : 변동금리(1.2%)
· (주2) 대출기간 : 대출기간이 3년을 초과시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주

우리아파트론(일반자금)

특징

대출금액의 10%내 중도상환해약금 없이 상환 가능한 상품입니다.

대출기간

최장 50년 이내이며, 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리와 COFIX(신규/신잔액) 기준금리만 적용가능합니다.

대출한도

담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내

주택담보대출 이용 확약서(서민 임차인 보호用) 징구 및 내용 : 확정일자가 부여된 임대차계약체결 건이 확인되는 경우 최대한도는 ‘시세-임차보증금’으로 제한.

기본금리

기준금리(A)		가산금리(B)	기본금리(C=A+B)	우대금리(D)	최저금리(C-D)
변동금리(5년)	4.33 %	1.03 %	5.36 %	1.20 %	4.16 %
신규COFIX기준금리(6개월)[변동금리]	3.69 %	1.97 %	5.66 %	1.20 %	4.46 %
신잔액COFIX기준금리(6개월)[변동금리]	3.21 %	2.41 %	5.62 %	1.20 %	4.42 %

우대금리

최대 연1.2%p

① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20%p
② 대출 약정 기간 중 매월 자동이체(지로, CMS, 펌뱅킹, 아파트 관리비 등) 실적 보유 고객 : 연 0.10%p
③ 대출 약정기간중 매월 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상고객 : 연 0.20%p
④ 「적립식예금」월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인고객 : 연 0.10%p
⑤ WON뱅킹 로그인 (월1회 이상) : 연 0.10%p
⑥ 주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10%p
⑦ 원더랜드 금리우대쿠폰 사용등록 고객(신규대출만 적용) : 연 0.10%p
⑧ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%p
⑨ 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객 : 연 0.10%p
⑩ 사회적 배려대상자 우대 : 연 0.20%p

• 일부 우대금리항목(①~⑤)은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
• 일부 우대금리항목(①~⑧)은 최대 연 0.9%p 적용됩니다.
  ※ 우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 부수거래감면금리와 은행에서 정한 본부조정금리를 합산한 가감조정금리가 적용됩니다.

필요서류, 관련서류

• 신분증
• 등기필증 또는 분양계약서 (근저당 설정시)
• 주민등록등본 및 초본
• 인감도장 및 인감증명서 (근저당설정시)
• 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류

중도상환수수료

중도상환해약금 : 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생

※ 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.
※ 계산방법 : 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율(주1) × 잔존기간 ÷ 대출기간(주2)
· (주1) 중도상환해약금 요율 : 고정금리(1.4%), 변동금리(1.2%)
· (주2) 대출기간 : 대출기간이 3년을 초과시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주

우리부동산론(월상환액고정형)

특징

• 대출 취급시점에 원리금균등분할상환방식에 따라 결정된 1회차 월상환액이 10년간 유지되는 변동금리대출
• 금리상한 적용 : 월상환액 고정기간 동안 기준금리에 금리상한을 적용[(최대 2%p 이하(연간 1%p 이하)]
• 금리프리미엄 : 월상환액 고정기간 10년 동안 금리상한 적용 시 부과되는 고객 부담 가산금리

대출대상

부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)

대출기간

최소 15년 이상 최장 35년이내(월상환액 고정기간 10년)

대출한도

담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내

기본금리

기준금리(A)		가산금리(B)	기본금리(C=A+B)	우대금리(D)	최저금리(C-D)
신규기준 COFIX기준 (6개월)[변동금리]	3.69 %	2.11 %	5.80 %	0.10 %	5.70 %
신규기준 COFIX기준 (1년)[변동금리]	3.69 %	2.51 %	6.20 %	0.10 %	6.10 %

우대금리

해당사항 없음 (단, 서민실수요자 연0.1% 우대금리는 적용 가능)

서민실수요자

투기지역 및 투기과열지구에서는
①부부합산 연소득 9천만원 이하(생애최초구입자 1억원 미만), ②주택가격 9억원 이하, ③무주택세대주 등의 요건을 모두 충족하는 경우
조정대상지역에서는
①부부합산 연소득 9천만원 이하(생애최초구입자 1억원 미만), ②주택가격 8억원 이하, ③무주택세대주 등의 요건을 모두 충족하는 경우

필요서류, 관련서류

• 신분증
• 등기필증
• 주민등록등본 및 초본
• 인감도장 및 인감증명서
• 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류

중도상환수수료

중도상환해약금 : 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생
※ 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
※ 최초 취급일 기준으로 연마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능
※ 계산방법 : 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율(주1) × 잔존기간 ÷ 대출기간(주2)
· (주1) 중도상환해약금 요율 : 변동금리(1.2%)
· (주2) 대출기간 : 대출기간이 3년을 초과시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주

우리부동산론(일반자금)

특징

• 주택ㆍ일반부동산을 대상으로 한 특화상품
• 최초대출금액의 10%내 자율상환 가능(중도상환해약금 없음)

대출대상

부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.

대출기간

50년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내 / 단, 오피스텔은 30년이내)이며, 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리와 COFIX(신규/신잔액) 기준금리만 적용가능합니다.

대출한도

담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
주택담보대출 이용 확약서(서민 임차인 보호用) 징구 및 내용 : 확정일자가 부여된 임대차계약체결 건이 확인되는 경우 최대한도는 ‘시세-임차보증금’으로 제한.

기본금리

기준금리(A)		가산금리(B)	기본금리(C=A+B)	우대금리(D)	최저금리(C-D)
변동금리(5년)	4.33 %	1.04 %	5.37 %	1.20 %	4.17 %
신규COFIX기준금리(6개월)[변동금리]	3.69 %	1.98 %	5.67 %	1.20 %	4.47 %
신잔액COFIX기준금리(6개월)[변동금리]	3.21 %	2.42 %	5.63 %	1.20 %	4.43 %

우대금리

아파트外 주택 : 최대 연 1.2%p
(①~⑧번 항목 최대 연 0.9%p
주거용오피스텔 : 최대 연 0.9%p(①~⑧번 항목 최대 연 0.9%p)
일반부동산 : 해당사항 없음

• ① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20%p
• ② 대출 약정 기간 중 매월 자동이체(지로, CMS, 펌뱅킹, 아파트 관리비 등) 실적 보유 고객 : 연 0.10%p
• ③ 대출 약정기간중 매월 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상고객 : 연 0.20%p
• ④ 「적립식예금」월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인고객 : 연 0.10%p
• ⑤ WON뱅킹 로그인 (월1회 이상) : 연 0.10%p
• ⑥ 주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10%p
• ⑦ 원더랜드 금리우대쿠폰 사용등록 고객(신규대출만 적용) : 연 0.10%p
• ⑧ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%p
• ⑨ 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객 : 연 0.10%p
• ⑩ 사회적 배려대상자 우대 : 연 0.20%p

일부 우대금리항목(①~⑤) 은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.

필요서류, 관련서류

• 신분증
• 등기필증
• 주민등록등본 및 초본
• 인감도장 및 인감증명서
• 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류

중도상환수수료

중도상환해약금 : 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생
※ 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.
※ 계산방법 : 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율(주1) × 잔존기간 ÷ 대출기간(주2)
· (주1) 중도상환해약금 요율 : 고정금리(1.4%), 변동금리(1.2%)
· (주2) 대출기간 : 대출기간이 3년을 초과시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주

마치며

이상 우리은행의 대표적이자 일반적인 부동산담보대출 아파트 및 아파트외 상품과 비대면 상품까지 함께 필요서류와 금리, 한도, 중도상환수수료 등을 알아보았습니다.