영구임대주택이란? 자격조건,대상,임대료 등 총정리

LH임대주택 중 영구임대주택은 임대가격이 시중 시세의 30% 수준의 매우 파격적인 조건을 가지고 있습니다. 오늘은 영구임대주택이란 무엇인지, 구체적인 입주대상과 자격조건, 자격기준, 청약방법 등 총정리 시간을 가져봅니다.

영구임대주택 개념 요약

영구임대주택이란?

저소득층 주거안정을 위해 1989년 국내 최초로 시도된 사회복지적 성격의 임대주택으로, 정부의 재정보조를 받아 전용 26.34㎡ ~ 42.68㎡ 규모 19만여호가 건설되어 기초생활수급자 등과 같은 저소득층에게 저렴한 임대료로 주택을 공급하였습니다.

기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등 자격조건에 맞는 사람에게 시중 시세의 30% 수준으로 저렴하게 주택을 공급하는 주택이기 때문에 자격 조건만 맞는다면 최상의 가격 조건으로 거주할 수 있는 임대주택입니다.

영구임대주택 요약

임대기간 : 50년 (2년 단위로 계약 체결)
전용면적 : 전용 40㎡ 이하
임대조건 : 보증금+임대료(시중시세의 30% 수준)

✅ LH임대주택에는 이 외에도 🔎국민임대주택, 🔎행복주택, 🔎매입임대주택, 🔎신혼희망타운 등 다양한 임대주택이 있으니 함께 살펴보시기 바랍니다.

LH 임대주택 종류별 총정리

영구임대주택 청약하는 방법

영구임대주택은 LH청약홈에서 실시간으로 지역별로 공고하는 모집공고를 확인하여 청약을 진행할 수 있습니다.

LH청약홈에서 지역별로 실시간 모집공고함
자신에게 맞는 지역을 설정하여 검색
원하는 지역의 모집공고 확인
모집공고를 따라 조건을 확인하고 청약진행

LH청약홈 청약방법 총정리

영구임대주택 자격조건

1. 성년자

신청자는 민법상 성년자 즉, 만19세 이상이어야 합니다.

하지만 성년자가 아닌 미성년자임에도 특수한 경우에는 청약이 가능한데요, 성년자의 자세한 개념과 예외사항은 아래 링크를 참조하시기 바랍니다.

📌 참고) 성년자란? 미성년자 청약 불가 예외사항 정리

2. 무주택세대구성원

영구임대주택 뿐만 아니라 🔎행복주택, 🔎국민임대주택 모든 🔎LH임대주택에 입주할 수 있는 첫 번째 조건이 바로 🔎무주택세대구성원입니다. 무주택세대구성원은 나는 물론 세대구성원 전부가 무주택자여야 합니다.

✅ 무주택세대구성원 관련 상식은 아래를 참고하세요.
👉 2024 무주택자 기준과 구성원 뜻
👉 무주택자 확인서 조회 6가지 방법
👉 부모님 소유 집은 예외라던데?
👉 청약 무주택기간 계산기 및 확인방법

3. 입주자격(입주대상)

영구임대주택은 위 성년자 및 무주택세대구성원 조건을 만족하는 사람 중 아래 각 호에 해당하는 사람이 신청할 수 있습니다.

1순위

가. 국민기초생활보장법 상의 생계급여수급자 또는 의료급여수급자
나. 다음 어느 하나에 해당하는 사람으로서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%(1인 90%, 2인 80%)이하이고 영구임대주택의 자산요건을 충족한 사람
- 1) 「국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자 또는 그 유족
- 2) 「보훈보상대상자 지원에 관한 법률」에 따른 보훈보상대상자 또는 그 유족
- 3) 「5·18민주유공자 예우에 관한 법률」에 따른 5·18민주유공자 또는 그 유족
- 4) 「특수임무유공자 예우 및 단체설립에 관한 법률」에 따른 특수임무유공자 또는 그 유족
- 5) 「참전유공자예우 및 단체설립에 관한 법률」에 따른 참전유공자
다. 일본군위안부 피해자
라. 지원대상 한부모가족
마. 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70%(1인 90%, 2인 80%)이하이고, 영구임대주택의 자산요건을 충족하는 북한이탈주민
바. 장애인등록증이 교부된 자(지적장애인ㆍ정신장애인 및 장애의 정도가 심한 뇌병변 장애인의 경우에는 그 배우자를 포함)로서 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70%(1인 90%, 2인 80%)이하이고, 영구임대주택의 자산요건을 충족 하는 자
사. 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속포함)을 부양(같은 세대별 주민등록표상에 세대원으로 등재되어 있는 경우에 한정)하는 자로서 수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 자
아. 아동복지법에 따라 아동복지시설에서 퇴소하는 자로서 아동복지시설의 장이 추천하는 자로서 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70%(1인 90%, 2인 80%)이하이고, 영구임대주택의 자산요건을 충족 하는자
자. 65세 이상인 사람으로서 「국민기초생활 보장법」 제2조제1호에 따른 수급권자 또는 같은 조 제10호에 따른 차상위계층에 해당하는 사람

2순위

차. 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 50%(1인 70%, 2인 60%)이하인 자로서 영구임대주택의 자산요건을 충족 하는자
카. 국토교통부장관 또는 시･도지사가 영구임대주택의 입주가 필요하다고 인정하는 자
타. 장애인등록증이 교부된자(지적장애인ㆍ정신장애인 및 장애의 정도가 심한 뇌병변 장애인의 경우에는 그 배우자를 포함)로서 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100%(1인 120%, 2인 110%)이하이고, 영구임대주택의 자산요건을 충족하는자

2순위의 경우 입주자 모집공고에 따라 조건이 조금씩 다를 수 있으니 꼭 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

4. 소득기준

신분별 입주소득 기준

월평균 소득 100%이하 : 타목(2순위 장애인)
월평균 소득 70%이하 : 나목(국가유공자등), 마목(북한이탈주민),바목(1순위 장애인), 아목(아동복지시설퇴소자)
월평균 소득 50%이하 : 차목(일반입주자)

월평균 소득기준 우대비율 적용대상(적용비율 가산항목 적용대상)

가구원수별 가산비율 : 1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p
출생자녀별 가산비율 : 1명 10%p, 2명 이상 20%p
※ 출생자녀는 기준일(’23.3.28.) 이후 출생한 자녀(입양 및 태아 포함)를 의미하며, 기준일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 기준일 이전 출생자녀도 포함하여 2자녀로 인정하여 적용 (단, 주택공급 신청자 또는 동 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 경우에 한함, 이하 동일)