아파트 오피스텔 평수를 계산할 때 벽(기둥) 두께를 감안해서 계산해야 할까요? 아니면 벽을 제외한 실제 사용 공간만을 계산해야 할까요? 오늘은 아파트나 오피스텔의 면적을 계산할 때 기준이 되는 아파트 오피스텔 안목치수 그리고 중심선치수에 대해 알아보도록 하겠습니다.
아파트 오피스텔 안목치수 중심선치수 그림으로 이해하기
빨간색이 중심선치수이며, 파란색이 안목치수입니다.
중심선치수는 벽의 중심을 기준으로 선을 그어 면적을 계산하는 방식이며, 안목치수는 벽을 제외한 안쪽의 면적만을 계산하는 계산 방식입니다.
아래에서 좀 더 확대한 그림을 살펴보겠습니다.
안목치수와 중심선치수 예시
이렇게 확대해서 보면 이해가 빠르죠? 파란색이 안목치수, 빨간색이 중심선치수입니다.
안목치수와 중심선치수
현재 공식적으로 사용되는 면적 산정 방식은?
현재는 아파트 오피스텔 모두 안목치수를 적용합니다. 원래는 과거 아파트 오피스텔 모두 중심선치수를 사용하였습니다.
언제부터 안목치수가 적용되었을까?
하지만 아파트는 1998년부터, 오피스텔은 2014년부터 안목치수를 적용하였습니다.
중심선치수와 안목치수에 관 해프닝
그렇기 때문에 옛날 아파트가 같은 전용면적의 아파트라도 실제 내부 면적이 더 작은 경우가 생깁니다. 하지만 안목치수로 변경된 시기가 오래되었기 때문에 면적이 다른 옛날 아파트는 이제 잘 보이지 않는 듯 합니다.
하지만 오피스텔은 더더욱 최근에 바뀌었기 때문에 지금과 다른 오피스텔이 아직 눈에 많이 띄는데요, 2014년 이전의 오피스텔은 같은 9평 호실이라도 실제 사용 면적이 더 좁습니다. 벽두께가 포함된 평수이기 때문이죠
건축법, 주택법 상의 안목치수
[주택의 설계도서 작성기준]의 제2장 [철근콘크리트벽식 공동주택의 표준화 설계기준]의 제14조, 15조, 17조 등에서 안목치수에 관한 지침을 확인할 수 있습니다.👉 법제처 주택의 설계도서 작성기준
그 외 유용한 정보
✔️안목치수와 중심선치수에 대해 이해하였다면 이제는 공급면적과 전용면적, 계약면적에 대해서도 한번 살펴보시기 바랍니다.
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