아파트나 오피스텔 면적 계산 시 등장하는 개념인 공급면적 전용면적, 계약면적, 공용면적, 주거공용면적, 실평수, 평형 등은 무슨 뜻이며 무슨 차이가 있을까요? 그 개념과 차이점을 모두 알아보는 총정리 시간을 가져보도록 하겠습니다.
아파트 오피스텔 공급면적 전용면적 계약면적 실평수 뜻과 개념
면적 구분
면적은 계약면적, 공급면적(분양면적), 전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적, 서비스면적 등으로 나뉘어집니다.
전용면적(실평수)
실제 우리가 사용하는 실사용 면적을 이야기합니다. 순수하게 우리가 사용하는 주거 전용면적으로 보통 난방이 들어가는 공간으로 생각하면 이해가 쉽습니다. 전용면적은 오피스텔 아파트 동일하게 쓰이는 개념입니다.
공용면적
공용면적은 말 그대로 다른 집과 함께 쓰는 공간을 말합니다. 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉘어지며, 주거공용면적과 전용면적을 합치면 보통 아파트에서 이야기하는 평형의 개념이 되며, 공급면적이라고도 부릅니다.
- 주거공용면적 : 아파트 출입 현관, 계단, 복도, 엘레베이터 등이 이에 해당
- 기타공용면적 : 관리사무소, 주차장, 커뮤니티 시설 등이 이에 해당
공급면적(평형)
보통 오피스텔에서는 사용하지 않고 아파트에서 사용하는 개념입니다. 전용면적과 주거공용면적을 합친 면적으로 실제 입주자의 거주와 밀접한 공간을 말합니다.
흔히 84㎡ 아파트를 34평형이라 부르는데, 이 때 34평형이 공급면적이며, 34평 아파트의 전용면적은 84㎡가 되는 것입니다.
서비스 면적
보통 계약면적에 포함되지 않는 서비스로 제공되는 면적을 말하는데, 발코니가 보통 이에 해당합니다. (하지만 발코니가 서비스 면적이 아닌 계약면적으로 산정되는 경우도 더러 있습니다.)
계약면적(분양면적)
전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적을 모두 합친 면적으로 실제 분양 및 매도 매수 시 기준이 되는 해당 부동산의 면적입니다. (이때 서비스 면적은 말 그대로 서비스 면적으로 계약면적에 포함되지 않아요)
아파트 분양면적표 예시
위 예시 면적표는 23년 중후반에 분양을 시작한 힐스테이트 모종 블랑루체🔍 아파트의 면적표입니다.
맨 처음 나오는 주택형(전용면적기준) 항목이 전용면적입니다. 그 뒤 주거전용면적과 주거공용면적을 합쳐 주택공급면적이라 명명하였습니다.
84A을 예로 들어 실평수와 아파트 평형 및 계약면적(평)을 구해보겠습니다.
- 전용면적 : 84.9752㎡ * 0.3025 = 25.7평
- 공급면적(평형) : 109.2903㎡ * 0.3025 = 33평형
- 계약면적(분양면적) : 158.2661 * 0.3025 = 47.87평
우리가 흔히 부르는 아파트 평형은 바로 이 공급면적이며, 계약면적은 분양가를 산정하기 위한 전체 면적인데, 최근에는 평당 분양가 계산 시 계약면적이 아닌 공급면적을 기준으로 많이 사용하는 추세입니다.
*더욱 구체적인 제곱미터 평수 계산식과 개념, 그리고 손쉽게 계산 가능한 평수 계산기는 아래 링크를 참조해 보시기 바랍니다.
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