오늘은 신한은행 주택담보대출 상품들을 한번 알아볼텐데요, 신한은행 주택담보대출 고정금리 상품과 일반 변동금리 상품을 모두 알아보고, 각 상품별 필요 서류와 중도상환수수료, 금리와 이율 등 여러가지 대출 조건들을 함께 알아보도록 하겠습니다.
다른 1금융권(4대은행)의 주담대 상품을 찾으신다면 아래 링크롤 통해 확인해 보시기 바랍니다.
✅ 우리은행 주택담보대출 종류별 필요서류와 중도상환수수료, 금리비교
✅ 국민은행 주택담보대출 종류와 필요서류, 한도, 중도상환, 금리비교
✅ 신한은행 주택담보대출 고정금리 상품과 필요서류 및 조건
✅ 하나은행 비대면 주택담보대출 모바일 종류 및 필요서류,한도,금리
오늘 알아볼 신한 주담보 대출
신한은행 주택담보대출 고정금리 상품
아낌e보금자리론
신한 주담보 대출 변동금리 상품
신한주택대출(아파트)
신한주택대출
아낌e보금자리론 (고정금리)
신한은행 주택담보대출 고정금리 상품인 아낌e보금자리론은 대출실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리상승의 위험을 회피할 수 있는 담보대출입니다.
- 주택을 담보로 제공하고 주택금융공사의 요건에 해당되는 소득이 있는 개인
- 대출기간 최대 30년
- 금리상승 걱정없는 고정금리
대출 대상(조건과 자격)
- 부부 합산 연소득 7천만원 ~ 1억원 이하 (자녀수별 차등)
① 자녀 없음: 7천만원 이하
② 1자녀: 8천만원 이하
③ 2자녀: 9천만원 이하
④ 3자녀 이상: 1억원 이하맞벌이 신혼가구(결혼 5년 이내) 주택구입용도 신청 시에는 자녀수가 1명 이하라도 부부합산 8천5백만원 이하 - 무주택 또는 1주택 (부부 기준)
(기존 1주택 소유자는 기존 주택 2년 이내 처분 조건으로 구입자금 용도만 취급가능) - 담보주택가격 6억원 이하
- 담보제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인만 가능
대출 대상 주택
- 공부 (등기사항증명서, 건축물대장)상 주택
- 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 대상제외
대출 한도
최대 3억원(다자녀 가구는 최대 4억원)
- 주택가격의 최대 70%이내(비율은 지역별 차등)
- DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있음
대출 금리 및 이율
기본금리
(2020.12.24 기준, 연이율)
- 대출기간 10년 : 2.15%
- 대출기간 15년 : 2.25%
- 대출기간 20년 : 2.35%
- 대출기간 30년 : 2.40%
우대금리
최고 0.92%
가산금리
담보물 소재지가 투기지역인 경우 : 0.1%
최종금리
최저 연 1.23% (2020.12.24 현재)
(대출기간 10년, 최고 우대금리 0.92% 모두 적용 시)
대출 기간
10년, 15년, 20년, 30년
- 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음
- 대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능
중도상환수수료
- 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함
- 비용계산: 중도상환금액 X 중도상환해약금률(1.2%) X (대출잔여일수/대출기간)예) 대출받은 후 6개월 뒤, 원금의 일부인 2 백만원을 상환 (만기일시상환, 12개월) 2,000,000 X 1.2% X 6개월/12개월 = 12,000 원대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함
필요서류
등기권리증, 인감증명서(또는 본인서명사실확인서), 주민등록등(초)본, 소득 및 재직증명서
- ① 근로소득자
재직증명서
근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 - ② 사업소득자
사업자등록증
소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증 - ③ 연금소득자
연금수급권자확인서 - ④ 추정소득자
연금산정용 가입내역확인서 또는 건강장기요양보험료납부확인서
신한주택대출(아파트)
시세가 조회되는 아파트를 담보로 받는 주택담보대출로서 본인 소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객이 받을 수 있는 상품입니다.
- 만19세 이상
- 아파트담보제공
- 고객대출기간 최대 50년
대출 대상(조건과 자격)
본인소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객
- 만 19세 이상 내국인
- 소득증빙이 가능한 개인
- 당행 심사기준을 충족하는 고객
대출 대상 주택
시세가 조회되는 아파트
대출 한도
대출 조건에 따라 차등 적용
- 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율
- 주택담보대출 가능한도율: 지역별, 담보종류별 대출기간별, 담보기준가액별에 따라 최대 70%까지
- 주택담보대출 보유여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라 질 수 있음
대출 금리 및 이율
(2023.08.31 기준, 연이율)
| 금리구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|---|---|
| COFIX(신규) | 3.69% | 1.95% | 1.30% | 4.34% | 5.64% |
| 신 잔액기준 COFIX | 3.21% | 2.43% | 1.30% | 4.34% | 5.64% |
| 금융채(5년) | 4.33% | 1.62% | 1.30% | 4.64% | 5.95% |
대출 기간
10년 6개월 ~ 50년
- 10년 6개월 부터 월 또는 연단위로 지정가능
- 거치기간은 최대 10년 범위 내 대출기간의 1/3까지 월단위로 지정 가능
- 거치기간은 원금상환없이 이자만 납부하는 기간
- 여신심사선진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능
- 대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능
중도상환수수료
- 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함
- 중도상환해약금률 : 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%)
단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용 - 중도상환해약금 예시(변동금리대출) : 중도상환해약금 X 중도상환해약금률(1.2%)X(대출잔여일수/대출기간)
- 예) 대출받은 후 6개월 뒤, 원금의 일부인 2백만원을 상환(만기일시상환, 12개월) 2,000,000X1.2%X6개월/12개월=12,000원
대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함
대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않음 (대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제)
연간 대출신규취급액의 10% 이내 중도상환하는 경우 중도상환금액에 대한 해약금이 부과되지 않음
신한주택대출
주택을 담보로 제공하고 대출을 받고자하는 개인에게 적합한 상품이며, 대출기간은 최대 50년, 중도상환해약금은 기간별 산출되는 상품입니다.
대출 대상(조건과 자격)
대출고객 주택을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하시는 고객
대출 대상 주택
아파트, 주상복합아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립, 빌라, 주거면적이 1/2이상인 상가주택
대출 한도
담보물건 소재지역, 대출기간, 담보물의 종류 등에 따라 차등 적용 (최대 70%이내)
대출 금리 및 이율
대출실행시 적용금리
(2023.08.31 기준, 연이율)
| 금리구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|---|---|---|
| COFIX(신규) | 3.69% | 2.05% | 1.30% | 4.44% | 5.74% |
| 신 잔액기준 COFIX | 3.21% | 2.53% | 1.30% | 4.44% | 5.74% |
| 금융채(5년) | 4.33% | 1.72% | 1.30% | 4.75% | 6.05% |
대출 기간
- 최장 50년
- 고정금리대출 : 3년 이하
- 시장금리변동대출 : 1년 이상
- 대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능
- 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능
중도상환수수료
- 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함
- 중도상환해약금률 : 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%)
단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용 - 중도상환해약금 예시(변동금리대출) : 중도상환해약금 X 중도상환해약금률(1.2%)X(대출잔여일수/대출기간)
예) 대출받은 후 6개월 뒤, 원금의 일부인 2백만원을 상환(만기일시상환, 12개월)
2,000,000X1.2%X6개월/12개월=12,000원
대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함
대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않음 (대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제)
연간 대출신규취급액의 10% 이내 중도상환하는 경우 중도상환금액에 대한 해약금이 부과되지 않음
필요서류
주민등록등본1통, 주민등록증, 등기권리증, 등기부등본, 인감증명서1통, 인감도장
본 대출은 주택을 담보로 제공하는 대출로 대출실행 시 대출금액의 110%를 근저당권으로 설정합니다.
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