🚩 전세자금대출을 알아보다 보면 버팀목대출 안에서도 여러 유형이 있어 헷갈리기 쉽습니다. 일반형과 신생아특례형의 주요 차이점을 비교해봅니다.
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버팀목전세대출이란
버팀목전세대출은 주택도시기금에서 지원하는 정책 전세자금대출입니다. 근로자와 서민의 주거 안정을 위해 시중 금리보다 낮은 조건으로 전세자금을 대출해줍니다.
- 일반형, 청년전용, 신혼부부전용, 신생아특례 등 유형별로 구분
- 무주택 세대주 대상
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택
- 기금e든든 홈페이지 또는 수탁은행에서 신청
유형별로 소득기준과 한도, 금리가 다르기 때문에 본인 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
일반형과 신생아특례 조건 비교하기
두 상품의 주요 조건을 비교하면 다음과 같습니다.
일반형은 부부합산 연소득 5천만 원 이하(신혼부부 7천5백만 원)가 대상이고, 순자산가액 3.45억 원 이하여야 합니다. 대출한도는 수도권 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원이며, 금리는 연 2.5%에서 3.5%입니다.
신생아특례형은 2023년 1월 1일 이후 출산한 무주택 가구가 대상입니다. 소득기준이 부부합산 1.3억 원(맞벌이 2억 원)으로 대폭 완화되었고, 대출한도는 최대 2.4억 원까지 가능합니다. 금리는 연 1.3%에서 4.3%이며, 초반 4년간 특례금리가 적용됩니다.
한도와 금리 모두 신생아특례가 유리한 구조인데요, 출산을 앞두고 있다면 일반형보다 신생아특례를 노리는 것이 현명한 선택인 것 같습니다.
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신생아특례 버팀목 추가 혜택
신생아특례형은 일반형에 없는 추가 혜택이 있습니다.
추가 출산 시 자녀 1명당 연 0.2%p 우대금리가 적용되고, 대출기간도 자녀 1명당 최대 4년씩 연장됩니다. 기본 대출기간이 최장 12년인데, 추가 출산하면 최장 20년까지 이용 가능합니다.
부동산 전자계약 체결 시 연 0.1%p 우대금리도 중복 적용되니 참고하시기 바랍니다.
신청 시 유의사항
두 상품 모두 신청 시기가 중요합니다. 임대차계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
신생아특례의 경우 대출접수일 기준 2년 내 출산한 가구여야 하며, 임신 중인 태아는 대상에 포함되지 않습니다. 2023년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 해당되지만, 입양아 나이가 만 2세 미만이어야 합니다.
오늘 내용 정리
버팀목전세대출은 본인 상황에 따라 일반형과 신생아특례 중 유리한 상품이 다릅니다.
- 일반형은 소득 5천만 원 이하, 수도권 한도 1.2억 원, 금리 2.5%~3.5%
- 신생아특례는 소득 2억 원까지, 한도 2.4억 원, 금리 1.3%~4.3%
- 신생아특례는 추가 출산 시 우대금리와 대출기간 연장 혜택 제공
출산 계획이 있다면 신생아특례 조건을 미리 확인해두시기 바랍니다.
FAQ
Q. 신생아특례 버팀목대출은 임신 중에도 신청 가능한가요?
A. 임신 중인 태아는 대상에 포함되지 않습니다. 반드시 출생 후에만 신청 가능하며, 대출접수일 기준 2년 이내 출산한 경우에 해당됩니다.
Q. 일반형 버팀목대출을 이용 중인데 신생아특례로 대환할 수 있나요?
A. 신생아특례 조건을 충족하면 대환이 가능합니다. 다만 기존 대출을 상환하고 새로 신청하는 방식이므로 수탁은행에 상담을 받아보시기 바랍니다.
Q. 두 상품 모두 중도상환수수료가 있나요?
A. 버팀목전세대출은 일반형과 신생아특례형 모두 중도상환수수료가 없습니다.
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