민간 브랜드 아파트는 어디서 청약하고, 공공임대주택은 어디서 청약할까? 청약할 때 필요한 것은 무엇이며, 청약통장은 어떻게 준비해야 할까? 청약홈과 LH청약센터, SH청약센터, GH청약센터는 다 뭘까? 이번 시간에는 다양한 아파트 청약 방법, 주택청약 신청방법을 총정리하는 시간입니다.
아파트 청약 방법 A to Z (총정리)
주택청약 신청방법 기본 개념
무슨 유형의 청약이던 주택청약 신청방법 흐름을 간단히 정리하면 아래와 같습니다.
- 청약 통장 준비 및 1순위 만들기
- 내가 원하는 지역에 맞는 청약센터를 선택
- 해당 청약센터를 방문하여 모집공고 확인
- 조건이 맞는 주택의 청약 일정을 확인
- 청약 신청일에 해당 주택에 청약 진행
- 당첨 발표일에 당첨 여부 확인
- 입주 전 보증금 납부 또는 잔금or보증금 대출 진행
- 당첨 후 안내에 따라 주택에 입주
민간이든 공공이든 아파트든 오피스텔이든 모든 청약의 흐름은 비슷합니다. 하지만 지역별로, 주택의 유형별로 청약을 진행하는 청약 홈페이지는 조금씩 다릅니다.
지역별, 기관별, 모든 청약센터 종류와 상세한 청약신청 방법은 아래에서 자세히 다룰텐데요, 그 전에 먼저 준비되어야 하는 것이 청약통장과 보증금 마련입니다.
청약통장에 대해 먼저 알아보기
👉 청약통장이란? 종류와 개념 총정리
👉 주택청약 1순위 조건, 청약점수계산
👉 청약통장 미납, 일시납, 중간에 안넣으면?
👉 청약통장 납입횟수 확인 및 순위확인서 발급
👉 청약점수 청약가점 계산기, 가점항목 정리
현금이 없다면 1%대의 저렴한 보증금 대출 알아놓기
👉 신생아 특례 버팀목대출 총정리
👉 일반 버팀목 조건과 후기 총정리
👉 신혼부부 전용 버팀목 총정리
👉 청년전용 버팀목 총정리
👉 HUG 전세보증보험 총정리
👉 청년전용 보증부월세대출 총정리
👉 중소기업청년 전월세보증금대출
유형별, 지역별 청약 홈페이지의 종류
청약을 진행할 수 있는 아파트 청약 사이트의 종류, 즉 청약시스템을 갖춘 기관은 크게 총 4군데로 정리됩니다.
1. 한국부동산원 청약홈 – 민간아파트 분양
청약홈은 민간 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설, 민간임대주택 등의 청약을 진행할 수 있습니다.
흔히 푸르지오, 힐스테이트, 래미안, 호반, e편한세상 등 브랜드 아파트들이 이에 속하며, 비교적 가격이 저렴한 공공분양이나 공공임대주택 분양은 청약홈이 아닌 아래 이어서 소개하는 3개의 청약 사이트에서 진행이 가능합니다.
📌 참고) 한국부동산원 청약홈 주택청약 신청방법, 청약통장 순위조회
2. LH청약센터 LH청약플러스 – 한국토지주택공사 청약센터(전국)
LH청약센터 홈페이지에서는 전국의 모든 공공임대주택, 공공분양주택을 확인하고 청약할 수 있습니다. 우리나라 가장 대표적인 공공임대주택 청약 홈페이지라 생각하면 되며, 공공임대주택에는 다양한 주택 유형이 존재합니다.
✅ LH 공공임대주택은 🔎국민임대주택 🔎행복주택 🔎영구임대주택 🔎신혼희망타운 🔎매입임대주택 🔎5년·10년·50년 공공임대주택 🔎LH 기존주택 전세임대 등의 다양한 임대 주택이 있습니다. 각각의 주택명을 클릭해 해당 임대주택에 대해 함께 알아보시기 바랍니다.
저번 시간에는 엘에이치청약센터 홈페이지에서 주택을 고르고, 모집공고를 확인하여 최종적으로 청약을 진행하는 방법을 상세히 살펴보았는데요, 아래 링크를 첨부해 드리니 확인해 보시기 바랍니다.
📌 참고) LH청약센터 홈페이지 주택청약 신청방법 총정리
3. SH청약센터 – 서울주택도시공사(서울 아파트 청약)
SH서울주택공사 청약센터에서는 서울시에 소재하는 주택의 청약이 가능합니다. 공사에서 진행하는 청약이기 때문에 당연히 청약홈에서 진행하는 민간아파트는 아니며, 공공임대주택과 공공분양주택 등이 이에 해당합니다.
서울 아파트 청약을 한다면, 민간이면 청약홈에서, 공공이면 SH청약 또는 LH청약센터에서 진행하면 되겠습니다.
📌 참고) SH청약센터 청약 방법, 서울 아파트 청약
4. GH청약센터 – 경기주택도시공사(경기도 아파트 청약)
GH청약센터는 경기주택도시공사로서 경기도 청약을 진행할 때 사용합니다.
공공임대주택 및 공공분양주택의 경기도 청약일정과 분양일정을 모두 확인할 수 있으며, 2024 경기도 쳥약일정과 GH청약센터 경쟁률을 확인할 수도 있습니다.
📌 참고) GH청약센터 경쟁률, 주택청약 신청방법 안내
나의 자격조건 확인하기
민간 분양의 경우 보통 청약통장이 가장 중요한 요소가 되겠지만, 공공임대주택과 공공분양주택의 경우에는 소득기준과 자산기준, 무주택 여부 및 무주택 기간이 상당히 중요하게 작용합니다.
① 신청자격
신청자격에는 청년,대학생,신혼,한부모,다자녀,고령자 등 다양한 자격이 존재하며, 자격에 따른 전용 모집 구간이 존재합니다.
👉 LH 신청자격의 종류와 정의 (청년,대학생,신혼,한부모,다자녀,고령자 등)
② 무주택자 여부 및 무주택 기간
주택을 소유하고 있지 않은 무주택자인지, 그리고 세대원 모두 무주택자인 무주택세대구성원 조건에 부합하는 지, 그리고 무주택 기간은 얼마나 되는지 등을 확인해야 합니다.
👉 2024 무주택자 기준과 구성원 뜻
👉 무주택자 확인서 조회 6가지 방법
👉 부모님 집은 예외일까?
👉 청약 무주택기간 계산기 및 확인방법
③ 소득기준
각 임대주택의 유형별로 요구하는 소득기준과 자산기준이 조금씩 다른데요, 그래서 나의 모든 임대주택의 종류별 소득기준과 자산기준을 한번씩 확인해보고 나에게 맞는 구간의 임대주택을 선택하면 됩니다.
🔎 국민임대주택이란? 입주자격
🔎 LH행복주택이란? 조건,가격
🔎 영구임대주택이란? 자격조건
🔎 신혼희망타운이란? 청약방법
🔎 LH 매입임대주택이란?
🔎 5년 10년 50년 공공임대주택이란?
🔎 LH 기존주택 전세임대 신청방법
또한 나의 월평균 소득은 얼마인지 조회해보고, 월평균 도시근로자 평균 소득은 얼마인지도 체크해봐야 합니다.
👉 2024 월평균소득 확인방법 6가지, 연봉 조회 및 계산하는 방법
👉 2024년 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 및 연봉 기준표 (세전,세후)
④ 자산기준
자산기준에는 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산, 부채 등이 있습니다. 자산 기준 산정 방법에 대한 자세한 내용은 아래를 참고하시기 바랍니다.
👉 자산기준 종류와 산정방법 (사회보장정보시스템)
👉 차량가액 조회 방법 2가지 (홈택스, 보험개발원)
⑤ 거주 위치 및 거주 기간
그 외에도 대부분의 공공임대주택 모집공고를 살펴보면 동일 순위 경쟁 시 중요하게 보는 조건 중 하나가 바로 신청하는 주택이 위치하는 지역에 거주하는지, 인접한 지역에 거주하는지, 거주기간은 얼마나 되었는지 등입니다.
하지만 모든 주택에서 이 조건을 내세우는 것은 아니기 때문에 그때 그때 신청하려는 주택의 모집공고를 확인하여야 합니다.
모집공고 확인하기
청약 시에 가장 중요한 것이 바로 모집공고입니다. 모집공고에서는 다양한 금지 사항과 조건 사항들을 확인할 수 있는데, 그 중 가장 대표적으로 중요하게 확인해야 하는 내용은 아래와 같습니다.
- 신청자격
- 자격조건
- 주택위치
- 입주날짜
- 임대가격
- 청약일정
- 필요서류
- 입주날짜
이 외에도 다양하게 주의해야 할 부분들과 금지 사항 들이 기재되어 있지만, 결국 특이사항이 없다면 보통 위와 같은 항목들을 주로 살펴보게 됩니다.
민간아파트가 아니라면 보통 LH에서 모든 지역의 임대주택의 청약정보를 확인하고 청약할 수 있기 때문에 대표적으로 LH청약센터를 기준으로 모집공고 필수 확인사항과 개념을 설명한 바 있으니 참고 바랍니다.
청약 일정 확인하기
모집공고에서 청약일정을 확인할 수 있으며, 주로 확인해야 하는 일정은 아래와 같습니다.
- 청약 신청일
- 서류제출자 발표일
- 서류제출기간
- 당첨자 발표
- 주택 방문 가능일 등
- 입주일
모집공고 별로 내용과 명칭이 조금씩 다를 수 있지만, 대략적인 흐름은 위와 같으니 위의 일정에 맞춰 청약 신청을 진행하면 됩니다.
청약 진행하기
① 공공임대주택, 공공분양주택 청약 방법
청약은 청약신청일에 LH 청약 홈페이지에서 청약이 가능하며, 아래 메뉴를 통해 청약 신청 페이지로 이동이 가능합니다.
메뉴명 : LH청약플러스 – 청약 – 임대주택(또는 분양주택,토지,상가 등) – 청약신청
청약신청 페이지 바로가기 링크도 아래에 남겨드립니다. 로그인 필수입니다.
② 민간 아파트 청약홈 청약신청방법
메뉴명 : 청약홈 – 로그인 – 청약신청 – APT – 1순위/2순위 클릭
청약홈에서의 가장 일반적인 청약 진행의 흐름입니다. 하지만 본인이 특별공급에 해당한다거나, 아파트가 아닌 오피스텔, 생숙, 도생, 민감임대 등에 청약한다면 그에 맞는 메뉴를 선택하면 됩니다.
해당 메뉴는 디자인만 다를 뿐 PC 및 모바일 모두 동일하니 해당 메뉴대로 진행하면 됩니다.
- 주택 선택
- 주택형 선택
- 청약자격 확인
- 전자서명
- 청약완료
위 메뉴를 통해 청약신청에 들어가면 먼저 현재 청약이 가능한 주택 목록이 나열됩니다. 그 중 내가 희망하는 주택명을 선택하여 진행하면 됩니다.
그 뒤에는 안내에 따라 입력해야 하는 내용들을 입력하며 다음단계로 넘어가면 되는데, 내용이 그리 어렵지 않아 안내사항을 읽으며 바로 바로 진행하면 되겠습니다.
모든 청약센터 바로가기 안내
① 🔎아파트 청약홈 바로가기
⑤ 🔎마이홈 포털 바로가기 (전국 공공임대,공공분양 정보 제공)
✅ 부동산 가격 조회
👉 부동산 아파트 실거래가 조회 3가지
👉 국토부 공시지가 조회(아파트,토지)
👉 공동주택 공시가격 조회
✅ 나의 자격조건 조회
👉 무주택확인서 조회 6가지
👉 2024 월평균소득 확인방법 6가지
👉 2024년 전년도 월평균소득 기준
👉 승용차 차량가액 조회 방법 2가지
✅ 부동산 등기와 주소
👉 등기부등본 발급 떼는법, 보는법
👉 정부24 전입신고 주소이전 방법
👉 우편물 주소지 일괄변경 4가지
👉 전입세대열람내역서 발급
✅ 세금 납부 조회
👉 근로소득 원천징수영수증 발급
👉 인지세 납부방법 3가지
👉 지방세 완납증명서 조회
👉 자동차세 연납신청 방법과 세금표
👉 주정차,속도위반 과태료 조회
