다세대 다가구 연립주택 아파트 빌라 단독주택 차이 및 개념

다세대 다가구 연립주택 아파트 빌라 단독주택 다중주택 등 주택의 종류는 상당히 다양합니다. 어느 주택은 서로 비슷한 것 같으면서도 서로 다르기도 한데요, 오늘은 그래서 다세대 다가구 차이와 아파트 연립주택 차이 및 여러 주택들의 차이와 개념을 알아보겠습니다.

공동주택과 단독주택 차이

모든 주택은 공동주택 또는 단독주택으로 나뉘어집니다. 아파트 빌라 다가구 등 모두 이 중에 해당합니다. 아래에서 공동주택의 종류와 단독주택의 종류를 살펴보겠습니다.

공동주택 개념 및 종류

공동주택 예시 사진

벽·복도·계단·그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하고, 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다.

공동주택은 모든 호실이 개별 등기되어 있어 건물 전체가 하나의 등기로 되어 있는 단독주택(다가구주택)과 구분됩니다.

1. 아파트

주택으로 쓰는 층수가 5층 이상인 주택

2. 연립주택

  • 1개 동의 바닥면적 합계 660㎡ 초과
  • 4층 이하인 주택

3. 다세대주택

  • 1개 동의 바닥면적 합계 660㎡ 이하
  • 4층 이하인 주택

4. 기숙사

  • 학교 또는 공장 등의 학생 또는 종업원 등을 위한 것
  • 1개 동의 공동취사시설 이용세대수가 전체의 50% 이상인 것

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단독주택

단독주택 예시 사진

단독주택은 한 세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택으로 「주택법」에 따라 정의됩니다.

「건축법」에 따른 단독주택의 종류는 아래와 같으며, 공관은 제외됩니다.

1. 단독주택

2,3,4에 해당하지 않는 단독주택

2. 다중주택

  • 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조
  • 독립된 주거의 형태가 아닌 구조(개별 욕실 가능, 개별 취사시설 불가)
  • 1개 동의 주택 바닥면적의 합계가 660㎡이하
  • 주택용 층수가 3층 이하

3. 다가구주택

다음의 요건 모두를 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 않는 것

  • 3개 층 이하(지하층 제외)
  • 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적 합계가 660㎡ 이하(부설 주차장 면적 제외)
  • 19세대 이하
  • 1층 바닥면적의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 사용하는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외

4. 공관

공적인 거처로 쓰이는 주택

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그 외 자주 묻는 질문

다세대 다가구 차이

다세대 주택은 공동주택이며, 다가구 주택은 단독주택에 해당합니다. 즉, 가장 큰 차이점은 다세대주택은 구분 소유, 다가구 주택은 단독 소유입니다. 다세대 주택은 호실별로 개별 등기 되어 있으며, 다가구 주택은 건물 통째로 등기가 되어 있습니다. 또한 다세대 주택은 4층 이하, 다가구 주택은 3층 이하입니다.

빌라 (Villa)

외국에서는 시골의 저택, 교외의 별장이나 별장식 주택, 교외주택을 말하나 우리나라에서는 주로 고급스런 공동주택이라는 뜻으로 사용됩니다. 과거 연립주택, 다세대 주택의 이름을 지을 때도 고급스런 이미지를 표현하기 위해 주택사업자들이 ○○빌라 하는 식으로 지었으나, 현재에는 너무 흔해 고급스러운 이미지라기 보다는 개별 등기되어 있는 다세대주택을 이르는 말로 주로 쓰입니다.

연립주택 아파트 차이

연립주택은 1개 동의 바닥면적 합계 660㎡ 초과 및 4층 이하인 주택을 말하며, 아파트는 주택으로 쓰는 층수가 5층 이상인 주택을 말합니다.

즉, 연립주택은 4층 이하이고 아파트는 5층 이상으로 일상에서는 여러 동으로 구성된 단지인데 층수가 낮다 하면 연립주택이고, 여러 동으로 구성된 단지인데 층수가 높다 하면 아파트인 경우가 많습니다.

연립주택 빌라 차이

빌라는 보통 다세대 주택을 말합니다. 연립주택은 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하며, 다세대는 1개 동의 바닥면적 합계 660㎡를 넘지 않습니다.

결국 연립주택의 덩치가 빌라보다 더 큽니다. 연립주택이 마치 미니 아파트 단지 느낌이라면, 빌라는 우리가 흔히 보는 연립보다는 덩치가 작은 여러 개의 주택이 모여 있는 단지를 생각하면 되겠습니다.

공동주택 아파트 차이

공동주택과 아파트는 차이점이 있는 게 아니라 공동주택의 종류 안에 아파트가 있는 개념입니다.

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