오늘은 국토부 공시지가 조회 열람하는 방법을 알아볼까 하는데요, 아파트 공시지가 조회와 토지 공시지가 조회는 어떻게 하며, 공시가격은 또 무엇인지, 기준시가와 실거래가까지 함께 뜻과 개념들을 비교하여 살펴보도록 하겠습니다.
공시지가 공시가격 기준시가 실거래가 뜻과 차이
많이 헷갈리는 개념인 공시지가, 공시가격, 기준시가, 실거래가의 뜻을 간략히 살펴보고 바로 이어서 아파트 공시지가 조회 및 토지 공시지가 조회, 표준지 공시지가, 개별 공시지가 조회 방법을 알아보도록 하겠습니다.
기준시가 뜻
땅값이 상승해 부동산 투기 우려가 있는 지정지역 내에서 부동산 등을 매매, 상속 또는 증여할 때 세금 부과기준이 되는 가격을 말합니다.
기준시가는 토지와 건축물 모두를 고려해 감정을 하기 때문에 공시지가와 공시가격 보다 더 넓은 개념입니다. 아파트나 주택 뿐만 아니라 오피스텔이나 상가 등의 상업용 부동산까지 포함하며, 실거래가의 약 80% 수준으로 책정합니다. 주로 양도세를 계산할 때 사용되며, 미신고, 허위신고 등 실거래가를 책정하기 어려운 경우 적용하기도 합니다.
실거래가 뜻
실거래가는 부동산이 실제로 시장에서 거래된 가격을 말합니다. 실거래가는 국토교통부 실거래가 조회시스템을 통해 조회할 수도 있으며, KB부동산이나 아실 등의 다른 사이트에서도 확인할 수 있습니다.
공시가격 뜻(아파트, 주택 등)
정부가 조사·산정해 공시하는 가격으로, 건물과 부수토지를 포함한 주택의 가격을 말합니다. 공시지가가 토지에 대한 가격이라면 공시가격은 건물과 토지 모두를 말하는데, 주택을 대상으로 하는 재산세, 종합부동산세와 건강보험료 등의 산정 기준이 되기도 합니다.
- 단독주택 공시가격 : 국토부가 전국 대표성 있는 20만 가구를 뽑아 평가해 표준 가격을 정합니다.
- 공동주택 공시가격 : 지자체가 표준 단독주택 공시가격을 기준으로 개별 주택가격을 정해 매넌 4월 말에 발표합니다.
- 공공주택 공시가격 : 지자체를 통하지 않고 국토교통부가 모든 주택을 4월 말 직접 발표합니다.
공시지가 뜻(토지)
국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 토지의 단위면적(㎡)당 가격을 말합니다. 토지와 관련된 국세내 지방세의 부과 기준이 되며, 개발부담금 등 각종 부담금의 부과 기준으로도 활용되며, 표준지 공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다.
- 표준지공시지가 : 국토교통부에서 매년 1월1일 기준 전국 필지 중 대표성 있는 50만 필지를 조사해 2월 말 발표합니다.
- 개별공시지가 : 표준지공시지가를 기준으로 지자체에서 조사하여 산정한 개별필지에 대한 값이며, 매년 5월 말에 발표합니다.
국토부 공시지가 조회 방법
공시지가 조회는 국토교통부 부동산공시가격알리미 사이트에서 표준지 공시지가 조회와 개별 공시지가를 조회할 수 있습니다.
부동산공시가격알리미
부동산공시가격알리미는 국토교통부에서 운영하는 공시가격 및 공시지가를 조회할 수 있는 시스템입니다.
표준지 공시지가 조회하기
주소를 직접 선택하여 조회할 수도 있으며, 지도를 기반으로 검색할 수도 있습니다.
개별 공시지가 조회하기
개별 공시지가 열람 및 조회 또한 주소를 직접 선택하여 조회할 수도 있으며, 지도를 기반으로 검색할 수도 있습니다.
아파트 공시지가 조회
공시지가는 토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 그렇기 때문에 아파트 가격 조회는 엄밀히 말하면 아파트 공지지가가 아니라 아파트 공시가격 조회가 맞습니다.
아파트 공시가격 조회는 위에서 살펴본 대로 국토교통부 🔎부동산공시가격알리미에 접속하여 확인할 수 있으며, 실거래가 및 조회는 이전에 포스팅했던 🔎실거래가/시세 조회방법 3가지 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
참고로 공시가격과 공시지가 조회는 스마트폰 앱에서도 조회 및 열람이 가능합니다.
스마트폰 앱 다운로드하기
공시가격 및 공시지가 조회 열람은 어플을 다운받아 스마트폰에서도 간편하게 조회할 수 있습니다.
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