갈매동에 위치하는 구리갈매 이스트힐 2단지 아파트는 10년 공공임대주택으로 꽤나 오랜만에 만나보는 분양전환 아파트입니다. 오늘은 구리갈매 이스트힐 2단지 아파트의 분양전환 가격과 상세조건, 평면도, 관리비 등을 알아보겠습니다.
구리갈매 이스트힐 2단지 아파트
단지 간단 요약
- 모집공고명 : 구리갈매 이스트힐 10년 공공임대주택 예비입주자 모집 공고
- 주소(위치) : 경기도 구리시 갈매중앙로 132(갈매동)
- 공급대상 : 전용 60㎡이하, 1,444세대 중 예비입주자 38세대 모집
- 최신공고일 : 2024.02.16(금)
- 타입의 종류 : 51A1, 51A2, 59A1, 59A2, 59B1, 59B2
- 분양전환 시기 : 임대기간 10년 후 분양전환 되는 아파트
타입 종류 및 호수, 예비자 수
구리갈매 이스트힐 2단지 아파트에는 51타입과 59타입이 구성되어 있습니다.
최초 입주시기는 2016년 11월 이었으며, 이번 예비 입주자로 선정되면 그 후 공가 및 취소자에 따라 입주시기가 정해질 것 같습니다.
조기분양전환 시행 중
이미 입주가 시작되었던 아파트로서 기존 입주자들에게는 조기분양전환이 시행 중이나, 이번 새롭게 모집하는 예비입주자에게는 해당되지 않고, 입주 후 10년 뒤 분양전환이 진행됩니다.
월 임대료 임대가격
구리갈매 이스트힐의 51타입과 59타입의 임대보증금 및 월 임대료는 위와 같습니다. 임대보증금은 최저 보증금 및 최고 보증금으로의 조절이 자유롭게 가능합니다. 그 범위는 아래에서 살펴보시겠습니다.
임대보증금 증액 및 감액 예시
✅ 구리갈매 이스트힐은 최대 보증금과 최저 보증금 조절이 자유롭게 가능하며, 한도 내에서 세부적인 조절이 가능합니다. 보증금 금액 설정에 따른 월세 계산은 🔎LH 전환보증금 계산기를 통해 손쉽게 계산할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
✅ LH 임대주택 입주 시 보증금은 주택기금에서 지원하는 초저리 대출부터 LH의 일반형, 전세형 선택 및 보증금 전환 시스템 등 다양한 방법들이 있습니다. 나의 보증금을 어떻게 마련할 수 있는지 자세히 정리해보았으니 참고해 보시기 바랍니다.
분양전환 시 주택가격
구리갈매 이스트힐 2단지 아파트의 택지비, 건축비 등의 주택가격입니다. 공고 시 산정된 주택가격이며, 분양전환 시 분양가격과는 관련이 없으니 대략적인 참고용으로만 생각해야 합니다.
분양전환가격 산정기준
분양하기로 결정한 날을 기준으로 2개의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가 금액을 산술평균한 금액으로 산정하되, 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 “공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목”을 적용함
※ 향후 부동산 경기는 상승 또는 하락할 수 있으며 금회 공급하는 분양전환공공임대주택의 분양전환가격은 분양전환시점에 감정평가사를 통해 결정됨을 유의하시기 바랍니다.
신청자격 입주자격
1. 수도권 성년자
1세대 내 1건만 신청 가능하며, 예비입주자모집공고일 기준 수도권(서울,경기,인천)에 거주하는 성년자만 가능합니다.
2. 무주택세대구성원
청약 신청자와 함께 세대 구성원 모두 무주택자여야 합니다. 무주택세대구성원에 관한 자세한 내용은 앞서 설명드렸던 글들을 참고해 보시기 바랍니다.
👉 2024 무주택자기준, 무주택세대구성원 뜻 (LH청약)
👉 무주택자 확인방법 무주택확인서 조회 6가지 방법(청약,연말정산 등)
👉 무주택세대구성원 부모님 집은? 예외사항 주택법으로 확인하기
3. 순위별 자격요건
- 1순위 : 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 1년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 자
- 2순위 : 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6월이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 자
※ 월납입금액이 10만원을 초과한 경우 인정액은 10만원으로 계산합니다.
4. 1순위 내 경쟁 시 입주자 선정순차
- 가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 10만원까지만 인정)이 많은 분
- 나. 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 10만원까지만 인정)이 많은 분
임대기간 동안 버팀목 전세자금 대출 가능
구리갈매 이스트힐 2단지 아파트는 10년 동안 보증금과 월세를 지불하는 임대로 거주하게 됩니다. 분양전환이 되기 전까지는 주택을 취득하지 않고 임대로 거주하기 때문에 무주택자 신분을 그대로 유지하게 됩니다.
고로 임대기간 동안은 주택기금에서 지원하는 1%대의 초저금리 보증금 대출인 버팀목 전세자금대출을 이용할 수 있습니다.
✅ 버팀목 대출은 금리가 낮아 최대 보증금을 설정하고 대출을 진행한 뒤, [낮아진 월세 + 저금리 이자]를 내는 게 가장 월 지출이 적습니다.
✅ 신생아, 신혼, 청년, 일반 등 여러 종류가 있는데, 본인에게 맞는 특화 상품을 신청하는 것이 가장 유리합니다.
구리갈매 이스트힐 청약신청 페이지
LH 아파트 청약 신청 및 모집공고 확인은 마이홈과 LH청약플러스에서 가능합니다.
구리갈매 이스트힐 2단지 단지정보
관리비 (2023년 12월 기준)
- 2023년 12월 기준 평균관리비는 60㎡ 기준 267,583원입니다.
- ㎡ 당 단가는 4,460원입니다.
위치도
단지배치도
타입별 평면도
51A1
51A2
59A1
59A2
59B1
59B2
59C1
59C2
✅ 이 외에도 다양한 서울 및 수도권(경기도, 인천, 부천 등)의 다양한 공공임대주택 모집공고 및 평면도를 확인해 보시기 바랍니다.
