개별공시지가 확인방법과 부동산공시가격 알리미 토지 시세 조회하기

🚩 토지 매입을 고려 중이라면 각종 세금의 기준이 되는 개별 공시지가를 확인해볼 필요가 있습니다. 부동산공시가격 알리미를 이용하면 무료로 열람이 가능하며, 그 방법을 알아봅니다.

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개별공시지가란

개별공시지가는 시장·군수·구청장이 매년 공시하는 개별 토지의 단위면적당 가격입니다.

국토교통부장관이 공시하는 표준지공시지가를 기준으로, 각 지방자치단체에서 토지의 특성과 비교표준지를 활용해 산정합니다.

표준지공시지가: 국토교통부가 선정한 대표 토지(표준지)의 ㎡당 가격으로, 전국 개별공시지가 산정의 기준이 되는 공시가격
개별공시지가: 표준지공시지가를 기준으로 시·군·구청이 각 필지의 개별 특성을 반영해 산정·공시한, 세금·보상 등에 직접 쓰이는 ㎡당 토지가격

공시기준일은 매년 1월 1일과 7월 1일이며, 단위는 원/㎡로 제곱미터당 가격을 나타냅니다.

개별공시지가 확인방법

부동산공시가격 알리미 홈페이지를 통해 개별공시지가를 무료로 열람할 수 있습니다. 로그인이나 본인인증 없이 주소만 알면 누구나 조회 가능합니다.

부동산공시가격 알리미(https://realtyprice.kr/)에 접속합니다
상단 메뉴에서 토지 공시지가 열람을 선택합니다
개별공시지가 열람을 클릭합니다
조회하려는 토지의 주소를 입력합니다
검색 결과에서 해당 토지의 공시지가를 확인합니다

공시가격 알리미

모바일로 이용할 경우에는 한국부동산원에서 제공하는 부동산정보 앱을 통해서도 확인이 가능합니다.

주변에서 토지 매입을 검토하는 분들이 공시지가 확인을 어렵게 생각하는 경우가 종종 있는데, 실제로 해보면 1분도 안 걸리는 간단한 작업이라 처음 해보시는 분들도 쉽게 따라할 수 있을 것 같습니다.

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개별공시지가 확인서 발급하기

단순 열람이 아닌 증명용 서류가 필요한 경우에는 개별공시지가 확인서를 발급받아야 합니다.

발급처 : 정부24, 시군구청 종합민원실, 주민센터
신청방법 : 인터넷, 방문, FAX, 우편, 전화
수수료 : 조례에 따라 상이하며 통상 800원 내외
처리기간 : 즉시

정부24 바로가기

정부24에서 온라인으로 신청하면 별도로 방문할 필요 없이 발급받을 수 있습니다.

다만 열람은 무료이지만 확인서 발급은 수수료가 부과되니, 단순 조회 목적이라면 부동산공시가격 알리미를 이용하는 것이 효율적입니다.

개별공시지가 활용처

개별공시지가는 다양한 세금과 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.

토지를 보유만 하고 있어도 재산세가 부과되는데, 이때 기준이 되는 것이 바로 개별공시지가입니다. 국세로는 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세가 있고, 지방세로는 재산세, 취득세, 등록면허세 산정에 활용됩니다. 그 외에도 개발부담금이나 농지보전부담금, 각종 보상금 산정 등에도 기준이 됩니다.

한국부동산원 공시가격 활용 안내를 보면 종합부동산세법 제8조에 따라 토지분 종부세 산정 시에도 개별공시지가가 적용된다고 명시되어 있는데요, 그래서 공시지가가 오르면 보유세 부담이 늘어나는 구조인 것 같습니다. 토지를 여러 필지 보유하고 있는 경우라면 매년 공시 시점에 꼭 확인해보시길 권합니다.