sh 장기전세주택2 미리내집 청약 신청 자격과 일정 공급단지 보증금 대출 및 당첨 조건

SH 장기전세주택2 미리내집은 시세보다 낮은 전세금으로 서울에 거주하며, 출산 가구에는 거주기간 연장과 분양전환 기회까지 제공하는 공공임대주택입니다.

미리내집 청약 신청하기

• 서울 거주 무주택세대구성원이 신청합니다.
• 시세의 60~70% 수준 임대료가 적용됩니다.
• 입주 시 보증금 70%만 먼저 납부할 수 있습니다.

미리내집 청약은 서울주택도시공사 인터넷 청약시스템에서 진행합니다. 아래 버튼을 눌러 모집공고와 신청 화면을 확인할 수 있습니다.

1. SH 인터넷 청약시스템에 접속해 미리내집 모집공고를 선택합니다.
2. 공동인증서 또는 카카오·네이버·PASS 간편인증으로 로그인합니다.
3. 공급단지와 주택형을 선택하고 신청 내용을 제출합니다.

청약 신청 과정에서 주택형을 잘못 선택하는 경우가 있어 공급면적과 보증금을 먼저 확인하는 편이 안전합니다. 신청 이후에는 수정이 제한될 수 있으므로 최종 제출 전 세대원 정보와 무주택 여부를 다시 확인해야 합니다.

미리내집 신청 자격과 소득 기준

• 모집공고일 현재 서울시에 주민등록이 있어야 합니다.
• 신혼부부는 혼인신고일부터 7년 이내여야 합니다.
• 예비신혼부부는 공고일부터 6개월 이내 혼인 예정이어야 합니다.
• 총자산가액은 3억 6,200만 원 이하여야 합니다.

신청자와 배우자는 공고일 기준 최근 5년 동안 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 소득은 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 130% 이하이며, 맞벌이 가구는 200% 이하가 적용됩니다. 전용 60㎡ 이하 주택을 신청하는 자녀 없는 2인 가구는 월평균 소득 704만 원 이하 기준을 확인해야 합니다. 자동차 가액과 세부 자산 산정 방식은 차수별 공고문을 확인해야 합니다.

장기전세2공급단지일정과 sh 장기전세주택2 발표

• 제1차 일반주택형은 128세대를 공급합니다.
• 제7차 아파트형은 85개 단지 441세대를 공급했습니다.
• 제8차 미리내집은 총 496호 규모로 공고됐습니다.
• 제8차 서류심사대상자는 2026년 10월 7일 발표 예정입니다.

2026년 제1차 일반주택형 모집공고일은 8월 14일이며, 청약 접수는 8월 31일부터 9월 2일까지 진행됐고 2027년 2월부터 순차 입주 예정입니다. 제7차 아파트형은 동작구 상도동·신대방동과 강북구 미아동 등 85개 단지 441세대였으며, sh 장기전세주택2 발표는 2026년 9월 18일 완료됐습니다. 제8차는 8월 21일 공고됐고 정확한 접수 마감과 최종 발표일은 SH 공고문에서 확인해야 합니다.

미리내집보증금대출조건과 sh 장기전세주택2 대출

• 2026년 4월부터 보증금 분할 납부제가 시행됐습니다.
• 입주 시 보증금 70%를 납부하고 30%를 유예할 수 있습니다.
• 주택도시기금 또는 시중은행 전세자금대출을 별도로 신청합니다.
• 대출한도와 금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

미리내집보증금대출조건은 SH가 일괄 승인하는 방식이 아니라 대출기관의 소득·신용·보증 심사를 따릅니다. 보증금 대출을 알아볼 때는 주택도시기금 전세자금대출과 전월세보증금대출을 함께 비교하고, 부족한 금액은 전세보증금담보대출 가능 여부를 확인해야 합니다. 2026년 미리내집은 입주 시 70%만 납부하고 나머지 30%를 2년 동안 유예할 수 있어 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

미리내집 당첨 기준과 출산 혜택

• 1세대 1주택 신청이 원칙입니다.
• 동일 세대 구성원의 중복 신청은 모두 무효 처리됩니다.
• 동일 순위에서 경쟁하면 무작위 전산추첨으로 선정합니다.
• 자녀 2명 이상 출산 시 분양전환 우선권이 부여됩니다.

미리내집 당첨 기준은 차수별 모집공고의 순위와 배점 조건을 우선 적용하므로 신청 전에 공고문을 확인해야 합니다. 입주 자격을 유지하면 기본 최장 10년, 자녀가 있으면 최장 14년까지 거주할 수 있습니다. 2024년 이후 출생 자녀를 입주 중 출산하면 최장 20년 거주와 재계약 시 소득·자산 기준 완화가 적용될 수 있습니다. 분양전환 가격은 감정평가액의 80~90% 수준입니다.

출처
서울주택도시공사 SH 공식 홈페이지
서울주택도시공사 인터넷 청약시스템
서울주거포털
SH 콜센터 1600-3456