SH장기미임대주택 서울 매입 매매 조건 보증금 경쟁률 및 신청 방법 청약 후기

SH장기미임대주택은 SH공사가 매입한 뒤 장기간 비어 있던 주택을 시세보다 저렴하게 임대하는 제도입니다. 보증금과 경쟁률, 신청 방법을 함께 살펴봅니다.

SH장기미임대주택 신청하기

• 시세의 약 30%에서 70% 수준으로 임대합니다.
• 월 임대료 10만 원대 매물도 공급됩니다.
• SH 인터넷청약 시스템에서 온라인 신청합니다.

아래 버튼을 눌러 현재 모집 중인 SH장기미임대주택 공고와 신청 화면으로 이동할 수 있습니다.

1. SH 인터넷청약 시스템에서 장기미임대 매입임대주택 공고를 선택합니다.
2. 공급단지와 주택형을 확인한 뒤 본인 인증을 진행합니다.
3. 신청 단지를 한 곳만 선택하고 제출 내용을 확인합니다.

신청 화면을 직접 따라가보면 단지 선택 단계에서 여러 곳을 고르는 방식이 아니라 1세대 1주택 단지만 지정하게 되어 있습니다. 세대 구성원 중복 신청은 무효 처리될 수 있으므로 제출 전 신청자와 단지를 다시 확인하는 편이 안전합니다.

SH장기미임대주택 매매 조건과 입주자격

• 모집 공고일 현재 서울시에 주민등록이 있어야 합니다.
• 만 19세 이상 성년 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 월평균 소득 130% 이하 세대는 1순위로 신청할 수 있습니다.
• 소득 130% 초과 세대도 2순위 신청이 가능합니다.

SH장기미임대주택은 신청자가 주택을 매매하는 제도가 아니라 SH공사가 주택을 매입한 뒤 임대하는 매입임대 방식입니다. 오피스텔, 다가구주택, 도시형생활주택, 연립주택 등이 포함되며 전용면적 85㎡ 이하가 공급됩니다. 2026년 2차 공고 사례에서는 나이, 자산, 자동차 가액 기준을 적용하지 않는 완화 조건이 안내됐지만 공고별 조건은 달라질 수 있습니다.

장기미임대주택보증금과 임대기간 확인하기

• 임대보증금은 100만 원 또는 200만 원부터 시작하는 사례가 있습니다.
• 월 임대료는 감정평가액과 주택 유형에 따라 달라집니다.
• 최초 계약기간은 2년으로 운영됩니다.
• 조건 충족 시 최장 6년까지 거주할 수 있습니다.

장기미임대주택보증금은 모든 주택에 동일하게 적용되지 않으며, 공급 주택의 감정평가액과 임대조건에 따라 달라집니다. 청년 매입임대주택 사례에서는 감정평가액의 30%에서 50% 수준으로 월 임대료가 책정되기도 했습니다. 입주 자격을 유지하고 대기자가 없으면 1회 재계약이 가능하므로 정확한 보증금과 월세는 단지별 공고문에서 확인해야 합니다.

SH장기미임대경쟁률조회와 청약 후기

• 과거 평균 경쟁률이 165대 1을 기록한 사례가 있습니다.
• 2021년 모집에서는 평균 경쟁률 7대 1 사례도 있었습니다.
• 단지별 경쟁률과 실제 계약률에는 차이가 발생할 수 있습니다.
• 동호수는 전산 추첨으로 배정하며 변경과 교환은 불가능합니다.

SH장기미임대경쟁률조회 결과는 공급 지역과 주택 상태에 따라 크게 달라집니다. 2021년 장기미임대주택은 평균 청약 경쟁률이 7대 1이었지만 실제 계약률은 60%에 머문 사례가 있습니다. 장기간 공실이었던 주택에서 곰팡이, 새똥, 담배 냄새가 발견된 사례가 알려졌기 때문입니다. 2026년 9월 28일 기준 강남·성북·도봉·영등포·은평 등에 월 임대료 10만 원대 매물이 포함됐으므로 경쟁률만 보지 말고 현장 상태와 위치를 함께 살펴야 합니다.

SH공가매입임대 신청 전 확인사항

• 2026년 2차 모집 공고는 2026년 8월 28일 발표됐습니다.
• 2026년 9월 10일 수정 공고가 게시됐습니다.
• 우편 접수 가능 여부는 모집 공고별로 확인해야 합니다.
• 문의는 SH공사 콜센터 1600-3456에서 할 수 있습니다.

SH공가매입임대는 공실 기간과 공급 주택 상태를 확인하는 과정이 중요합니다. 장기미임대주택은 일반 매입임대보다 입주자격이 완화될 수 있지만 모든 공고에 같은 기준이 적용되지는 않습니다. 서울주거포털과 SH 인터넷청약 시스템에서 모집일, 서류 제출일, 보증금, 월 임대료를 확인한 뒤 신청하는 방식이 가장 안전합니다.

출처
서울주택도시공사 인터넷청약 시스템
서울주택도시공사 공식 홈페이지
서울주거포털