SH 장기전세주택과 LH 전세임대의 차이, 2026년 입주자격과 역세권 청약 신청방법을 공고 기준으로 살펴봅니다.
SH 장기전세주택 신청하기
- 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 공급합니다.
- 월 임대료 없이 최장 20년 거주할 수 있습니다.
- SH 인터넷청약시스템에서 모집공고와 신청 일정을 확인합니다.
SH 장기전세주택은 서울주택도시공사가 공급하는 공공임대주택입니다. 아래 버튼을 눌러 현재 모집 중인 공고와 단지별 보증금을 확인할 수 있습니다.
- SH 인터넷청약시스템에 접속해 모집공고를 선택합니다.
- 단지와 주택형을 고른 뒤 청약 신청서를 작성합니다.
- 필요한 서류를 온라인으로 제출하고 자격심사 결과를 확인합니다.
신청 과정에서 가족관계와 무주택 여부를 다시 확인하는 단계가 있어 주민등록등본과 가족관계증명서를 미리 준비하면 입력 시간이 줄어듭니다.
SH장기전세주택입주자격과 소득 기준
- 모집공고일 현재 서울시에 거주하는 성년 무주택 세대구성원이어야 합니다.
- 60㎡ 이하는 월평균소득 105%, 초과 주택은 150% 이하를 적용할 수 있습니다.
- 맞벌이 가구는 주택 면적에 따라 140% 또는 200%까지 적용될 수 있습니다.
- 총자산은 6억 6,200만 원 이하, 자동차 가액은 4,542만 원 이하입니다.
SH장기전세주택입주자격은 단지와 공급 유형에 따라 달라질 수 있으므로 공고문 확인이 우선입니다. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 가구는 소득과 자산 기준이 10~20% 완화될 수 있습니다. 청약통장 납입 횟수와 가입 기간, 서울 거주 기간, 무주택 기간이 경쟁 순위에 반영되는 공고도 있습니다. 실제 서류를 맞춰보면 자동차 가액과 세대원 주택 보유 여부에서 보완 요청이 자주 발생하므로 공고일 기준으로 확인하는 편이 안전합니다.
서울 장기전세주택 공고와 역세권 청약 확인하기
- 2026년 제51차 장기전세주택 공고는 8월 31일 발표됐습니다.
- 2026년 제50차 공고에서는 총 1,154호 공급이 진행됐습니다.
- 역세권 장기전세는 서울시 규제 완화로 사업 대상지가 확대됐습니다.
- 2026년 3월 12일부터 노후 건축물 비율 60% 이상이면 사업 제안이 가능해졌습니다.
서울시역세권장기전세청약은 역과 가까운 지역의 정비사업을 통해 공급되는 장기전세 유형입니다. 30년 이상 경과한 건축물 비율 60% 이상이라는 요건이 적용되면서 서울장기전세주택 사업 제안 대상지가 넓어졌습니다. 다만 사업 제안과 실제 입주자 모집은 별도 절차이므로 역세권이라는 이유만으로 곧바로 청약할 수 있는 것은 아닙니다. 서울주거포털과 SH 공고에서 입주자 모집 공고가 게시됐는지 확인해야 합니다.
장기전세주택신청방법과 LH 장기전세 비교
- SH는 서울 거주자를 대상으로 SH 인터넷청약시스템에서 접수합니다.
- LH는 전국 단위 전세임대주택을 LH 청약플러스에서 신청합니다.
- LH 전세임대는 LH가 민간 주택과 계약한 뒤 입주자에게 재임대합니다.
- LH 전세임대는 60㎡ 이하 소득 100% 이하 기준 등이 적용될 수 있습니다.
LH 장기전세라는 표현을 사용하지만 LH는 SH처럼 동일한 방식의 장기전세보다 전세임대주택을 중심으로 공급합니다. LH 전세임대는 입주자가 원하는 민간 주택을 찾고 LH가 전세계약을 체결하는 구조라서 주택 선택 방식이 다릅니다. LH 청약플러스 웹사이트와 모바일 앱에서 공고를 확인할 수 있으며, 65세 이상 고령자와 정보취약계층은 현장 접수가 허용되는 공고도 있습니다. SH 장기전세주택은 서울 내 공급단지에 신청하고, LH 전세임대는 지역과 주택 조건을 함께 확인하는 방식입니다.
LH 청약플러스 앱에서 공고 확인하기
LH 전세임대 공고와 신청 진행 상황은 모바일에서도 확인할 수 있습니다.
장기전세 보증금과 재계약 조건 확인하기
- 임대보증금은 주변 전세 시세의 80% 이하 수준으로 정해집니다.
- 별도 월 임대료가 없는 전세 방식으로 운영합니다.
- 2년 단위로 재계약하며 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
- 재계약 때 전세금 인상률은 연 5% 이내로 제한됩니다.
장기전세주택은 월세 부담 없이 장기간 거주할 수 있다는 점이 가장 큰 차이입니다. 다만 보증금은 단지와 면적, 공급 유형에 따라 크게 달라지므로 모집공고의 임대보증금 표를 확인해야 합니다. 우선공급 대상에는 장애인, 노부모 부양자, 2자녀 이상 가구, 국가유공자 등이 포함될 수 있습니다. 우선공급에서 탈락해도 같은 단지와 면적의 일반공급 신청자로 자동 전환되는 공고가 있으므로 신청 유형을 끝까지 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
SH 장기전세주택은 청약통장이 꼭 필요한가요?
공고와 주택 면적에 따라 가입 기간과 납입 횟수가 순위에 반영될 수 있으므로 개별 모집공고를 확인해야 합니다.
SH 장기전세주택은 서울 거주 기간이 중요한가요?
서울 거주 기간과 무주택 기간, 부양가족 수가 점수 경쟁에 반영될 수 있어 공고별 배점표 확인이 필요합니다.
미리내집은 일반 SH 장기전세주택과 다른가요?
미리내집은 신혼부부 전용 장기전세주택2 브랜드이며, 2026년 제8차 공고는 8월 21일 발표됐습니다.
LH 장기전세 신청은 어디서 하나요?
LH 청약플러스에서 전세임대 모집공고를 확인하고 인터넷 또는 모바일로 신청할 수 있습니다.
