LH 영구임대주택 종류별 입주 자격 소득 기준 및 순위별 보증금 월세 비용 비교

2026년부터 LH 영구임대주택은 통합공공임대주택으로 공급됩니다. 영구임대주택 소득기준과 자격, 보증금 월세 비용을 순위별로 살펴봅니다.

LH 영구임대주택 신청방법과 자격 확인하기

무주택세대구성원 또는 공고에 따른 무주택자여야 합니다.
우선공급은 기준 중위소득 100% 이하를 적용합니다.
일반공급은 기준 중위소득 150% 이하를 적용합니다.
모집공고 확인은 LH 청약플러스에서 진행합니다.

LH 영구임대주택 신청은 아래 버튼에서 지역별 모집공고와 신청 내역을 확인하면서 시작합니다. 실제 입주 신청은 기초생활수급자 등 대상자가 거주지 행정복지센터에 접수하는 방식이 일반적입니다.

이후 주민센터에서 자격 확인과 신청을 진행하고, 지자체가 예비입주자 명단을 LH에 전달하면 계약 안내를 받게 됩니다. 제 경우 공고만 온라인으로 확인하고 주민센터에 문의했을 때, 같은 단지라도 모집 순위와 제출서류가 달라 공고문을 함께 가져오라는 안내를 받았습니다.

영구임대주택 소득기준과 LH영구임대주택자격

1인 가구 기준 중위소득 100%는 월 256만 4,238원 이하입니다.
2인 가구 기준 중위소득 100%는 월 419만 9,292원 이하입니다.
3인 가구 기준 중위소득 100%는 월 535만 9,036원 이하입니다.
4인 가구 기준 중위소득 100%는 월 649만 4,738원 이하입니다.
총자산은 3억 4,500만 원 이하, 자동차는 4,542만 원 이하입니다.

2026년 영구임대주택 소득기준은 과거 도시근로자 월평균소득 30% 중심에서 기준 중위소득 방식으로 바뀌었습니다. 일반공급 기준인 150%는 1인 가구 384만 6,357원, 2인 가구 629만 8,938원, 4인 가구 974만 2,107원 이하입니다. 총자산은 부동산과 금융자산에서 부채를 뺀 금액이며, 병원비나 부채 상환 내역을 증빙하면 재산 심사에서 반영될 수 있습니다. 정확한 LH영구임대주택자격은 모집공고일 기준으로 판단합니다.

영구임대아파트 입주조건과 순위별 선정 기준

우선공급은 기준 중위소득 100% 이하 가구를 대상으로 합니다.
일반공급은 기준 중위소득 150% 이하 가구를 대상으로 합니다.
기초생활수급자는 기초수급자영구임대아파트 신청 대상에 포함될 수 있습니다.
세부 순위와 배점은 단지별 모집공고에서 확인해야 합니다.

영구임대아파트 입주조건은 무주택 여부와 소득, 자산을 함께 심사하며, 세부 순위는 공급 공고에 따라 달라집니다. 기존 영구임대아파트신청조건에서 자주 언급되던 수급자, 국가유공자, 장애인 등 우선 대상 여부도 공고문에서 확인해야 합니다. 서울영구임대주택입주자격을 찾는 경우 LH 공급인지 SH 공급인지 먼저 구분해야 하며, 서울주거포털에서도 관련 공고를 확인할 수 있습니다. 순위가 같으면 해당 공고의 배점과 예비입주자 선정 기준이 적용됩니다.

영구임대 보증금 월세 비용 비교하기

2026년부터 소득 수준에 따라 임대료가 달라집니다.
주택 면적만으로 보증금과 월세가 정해지지 않습니다.
기초생활수급자는 저렴한 월세와 주거급여를 함께 검토할 수 있습니다.
정확한 금액은 단지별 모집공고의 임대조건을 확인해야 합니다.

영구임대 보증금 월세는 단지와 소득구간에 따라 달라지며, 2026년부터 소득연계형 임대료가 적용됩니다. 월세가 4만 원대에서 6만 원대 수준으로 책정되는 경우도 있지만 모든 단지에 동일하게 적용되는 금액은 아닙니다. 주거급여 대상자는 실제 월세 부담이 크게 줄거나 전액 보전될 수 있어 주민센터에서 별도 상담이 필요합니다. 과거처럼 면적별 임대료만 비교하기보다 보증금 전환 조건과 월세, 관리비를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

LH 임대주택 신청자격 확인 후 입주 절차

LH 청약플러스에서 거주 지역 모집공고를 확인합니다.
주민센터에서 무주택, 소득, 수급자 자격을 상담합니다.
신청서와 요구 서류를 제출해 예비입주자 명단에 등록합니다.
LH 계약 안내를 받은 뒤 임대차계약과 입주를 진행합니다.

LH 임대주택 신청자격 확인은 온라인 공고 조회와 주민센터 접수를 나누어 진행하는 방식입니다. 영구임대는 매입임대처럼 2026년 상반기부터 수시 모집으로 일괄 전환된 사업이 아니므로 지역별 공고일을 놓치지 않아야 합니다. 신청 뒤에는 지자체 자격조사와 예비순번 부여에 시간이 걸릴 수 있으며, 문의는 거주지 행정복지센터 또는 LH 콜센터 1600-1004에서 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 가능합니다.