2026 아파트 오피스텔 개별공시지가 조회방법, 부동산공시가격알리미 바로가기

국토교통부 부동산공시가격알리미로 2026 개별공시지가를 조회하고, 오피스텔 공시가격은 국세청에서 확인하는 방법을 차례로 살펴봅니다.

부동산공시가격알리미 개별공시지가 조회하기

개별공시지가조회는 국토교통부부동산공시가격알리미에서 로그인 없이 무료로 할 수 있습니다.

한국부동산원이 운영하는 공식 사이트입니다
지번 또는 도로명으로 검색합니다
개별공시지가(원/㎡), 기준일자, 공시일자가 표시됩니다

아래 버튼을 눌러 토지개별공시지가조회 화면으로 바로 이동할 수 있습니다.

개별공시지가 조회하기

버튼을 눌러 부동산공시가격알리미 개별공시지가 화면에 접속합니다.
시도, 시군구, 읍면동, 지번 순서로 선택합니다.
가격기준년도에서 2026년을 고르고 조회합니다.

처음 조회할 때 지번을 잘못 골라 엉뚱한 필지가 나온 적이 있는데, 토지대장 지번과 대조하니 바로 잡혔습니다.

2026 개별공시지가 공시일과 전국 상승률

2026 개별공시지가는 2026년 1월 1일 기준으로 4월 30일 결정·공시됐습니다.

이의신청 접수는 4월 30일부터 5월 29일까지였습니다
조정이 필요한 토지는 6월 26일 반영·공시됩니다
전국 평균 상승률은 2.93%, 서울은 4.90%입니다

조회되는 금액은 1㎡당 단가라서 토지 전체 가격은 면적을 곱해야 나옵니다. 예를 들어 1㎡당 100만 원인 토지 80㎡는 8,000만 원 수준으로 계산됩니다. 개별공시지가는 재산세, 종합부동산세, 상속·증여세의 기준이 되지만 실거래가와 차이가 날 수 있어 매매 전에는 두 가격을 함께 비교하는 편이 좋습니다. (출처: 서울신문 2026.4.30 보도, 김해시 열람·이의신청 안내)

오피스텔 공시가격조회는 홈택스 기준시가에서 하기

오피스텔 공시가격은 부동산공시가격알리미가 아니라 국세청 홈택스의 기준시가 조회에서 확인합니다.

2026년 오피스텔 기준시가는 1월 1일부터 적용됩니다
전년 대비 평균 0.63% 하락했고 서울은 1.10% 올랐습니다
고시 대상은 수도권과 5개 광역시 오피스텔 약 133만 호입니다

아래 버튼으로 국세청 홈택스에 접속해 오피스텔 기준시가를 조회할 수 있습니다.

오피스텔 기준시가 조회하기

홈택스에서 상담·불복·제보, 기타, 기준시가 조회, 오피스텔 및 상업용 건물 메뉴를 선택합니다.
지번주소 또는 도로명주소를 차례로 검색합니다.
건물과 호수를 선택해 기준시가를 확인합니다.

오피스텔 공시가격을 알리미에서 한참 찾다가 국세청 기준시가라는 걸 뒤늦게 알았습니다. 기준시가에 이의가 있으면 1월 2일부터 2월 2일까지 재산정 신청을 받습니다. 재산세용 시가표준액은 관할 시·군·구청 확인이 필요합니다. (출처: 일간NTN, 국세청 홈택스)

모바일 앱으로 공시가격 확인하기

공시가격과 기준시가는 모바일 앱에서도 조회할 수 있습니다.

한국부동산원 앱은 시세와 공시가격을 함께 보여줍니다
손택스 앱은 홈택스 기준시가 조회에 쓰입니다

한국부동산원 앱에서 공시가격 조회하기

손택스 앱에서 기준시가 조회하기

아파트 공시가격 조회와 주택 이의신청 기간

아파트 공시가격은 부동산공시가격알리미 공동주택 메뉴에서 조회하고, 6월 1일 기준 주택가격은 2026년 10월 29일까지 이의신청을 받습니다.

2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.13%, 서울 18.60% 변동했습니다
6월 1일 기준 개별·공동주택가격은 9월 30일 결정·공시됐습니다
최종 가격은 11월 20일 결정·공시됩니다

이번 6월 1일 기준 공시는 1월 1일부터 5월 31일 사이 신축이나 대수선 등 변동이 있던 주택만 해당합니다. 먼저 알리미에서 대상인지 확인하고, 온라인이나 시·군·구청 방문으로 접수합니다. 사유는 면적 오류처럼 구체적으로 적는 편이 좋습니다. 문의는 1644-2828입니다. (출처: 정책브리핑, 아산시 보도자료)