2024 HF HUG 청년전용 버팀목전세자금 전세대출 조건, 후기,무소득 총정리

HF 및 HUG 청년전용 버팀목전세자금은 우대금리까지 적용하면 금리 약 1% 대의 파격적인 조건으로 대출이 가능합니다. 오늘은 HF HUG 차이점과 주택도시기금의 청년버팀목전세대출을 받는 방법과 자격조건, 여러 후기 모음무소득자의 대출 여부까지 모두 살펴보도록 하겠습니다.

2024 청년전용 버팀목 전세대출

청년전용 버팀목전세자금

주택도시기금의 청년전용 버팀목전세자금 대출은 따로 정책의 기간 명시가 없습니다.

그렇기 때문에 2023년 버전의 청년 버팀목 전세대출이 2024년에도 그대로 이어질 예정인데요, 혹시나 2024년에 상품이 변경된다면 이곳에 가장 먼저 업데이트 해놓겠습니다.

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2024 HF HUG 청년 버팀목 전세자금대출 조건 요약

  • 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 세대주
  • 무주택자 및 무주택세대구성원
  • 부부합산 연소득 5천만원 이하
  • 대출금리 연 1.8%~2.7% (중복 우대금리 있음)
  • 대출한도 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
  • 대출기간 최초 2년 후 4회 연장 가능하여 최장 10년

청년전용 버팀목 전세대출은 기본 금리에 중복적용 가능한 우대금리들까지 적용하면 최저 1.2%가량까지도 가능합니다.

또한 기초생활수급권자 또는 장애인, 노인분양, 다문화, 고령자, 한부모가구 등은 여기서 금리우대가 추가로 적용되어 금리가 최저금리인 1%까지도 떨어집니다. 그럼 이제 본격적으로 HUG 청년 버팀목 전세자금대출의 상세정보를 살펴보도록 하겠습니다.

청년전용 버팀목전세자금

청년 버팀목 전세대출 조건

계약

주택임대차계약을 체결 후 보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.

세대주, 나이

대출접수일 현재 만19세 이상 ~ 만34세 이하의 세대주여야 합니다. (예비 세대주 포함)

단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우에는 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 됩니다.

무주택

세대주 및 세대원 전원 무주택이어야 합니다. 무주택세대원이란 무엇이며, , 부모님 집의 경우 어떤 경우에 무주택으로 인정받을 수 있는지 등은 아래에서 확인하세요

👉 무주택자기준, 무주택세대구성원 뜻 (LH청약)
👉 무주택세대구성원 부모님 집은? 예외사항 주택법으로 확인하기
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중복대출 금지

주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 등과의 중복대출은 불가합니다.

소득기준

  • 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하
  • 혁신도시 이전 공공기관 종사자 6천만 원 이하
  • 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자 6천만 원 이하
  • 다자녀가구, 2자녀 가구 6천만 원 이하
  • 신혼가구 7.5천만원 이하

👉 2024 월평균소득 확인방법 6가지, 연봉 조회 및 계산하는 방법

자산기준

2024년도 기준 3.45억 원 이하여야 합니다.

2023년도 기준 3.61억원 이하여야 합니다.
(2024년도 기준 금액이 변경되면 이곳에 업데이트 해놓겠습니다.)

신용도

아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출이 불가능합니다.
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복지원등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에도 대출 불가능합니다.

공공임대주택

대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출이 불가합니다. 하지만 지금 거주 중인 곳에 대출을 신청하는 경우에는 가능하며, 퇴거하는 경우에도 가능합니다.

즉, 공공임대주택에 살고 있으면서 중복으로 다른 곳에 또 해당 대출을 실행하지 말라는 것으로 이해가 되는 조건입니다.

대표적인 공공임대주택인 국민임대주택과 행복주택은 아래와 같습니다.

👉 국민임대주택이란? 입주자격(임대료,보증금,자산기준,소득기준,재계약 조건, 신청방법 등)
👉 LH행복주택이란? 조건,가격,신청방법,소득기준,거주기간 총정리

언제까지 신청해야 할까? 신청시기

  • 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청해야 합니다.
  • 계약갱신 시 계약갱신일(월세전세 전환일)로부터 3개월이내에 신청해야 합니다.

어떤 주택에 가능할까? 대상주택

  • 전용면적 85㎡ 이하 주택 및 85㎡ 이하 주거용 오피스텔
  • 단, 만25세 미만 단독세대주인 경우에는 60㎡ 이하 주택
  • 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 면적 제한 없습니다.
  • 임차보증금은 3억 원 이하까지 가능합니다.

얼마까지 가능할까? 대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

호실당 한도

2억원 이하(단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)

대출비율 한도

  • 신규 계약 시 전세금액의 80% 이내
  • 갱신 계약 시 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

담보별 대출한도

  • 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  • 채권양도협약기관 반환채권양도 : [연간인정소득] – [본인 부채금액의 25%] – [기 기금전세자금대출잔액]

연간인정소득 산정방법은 아래와 같습니다.

연간소득연간인정소득
무소득자 (1,500만원 이하자 포함)4,500만원
1,500만원 초과 2,000만원 이하연간소득×3.5
2,000만원 초과연간소득×4.0

※ 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

대출금리

부부합산 연소득임차보증금
3억원 이하
  ~ 2천만원 이하연 1.8%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하연 2.1%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하연 2.4%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하연 2.7%

금리우대(중복 적용 불가)

  • 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
  • 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
  • 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

추가우대금리(1,2,3 중복 적용 가능)

  1. 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
  2. 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
  3. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
  4. 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

버팀목 전세자금대출 이용 중 소득기준(자산)이 초과되면 연장 가능할까?

청년 버팀목 전세자금대출은 2년마다 갱신이 가능하며 4회 연장 가능하여 총 10년 이용 가능합니다.

대출 이용 중에 소득기준, 자산기준 등이 초과되는 등 자격요건에 맞지 않게 되면 어떻게 될까요? 그래도 연장 계약이 가능합니다. 단, 이런 경우 추가대출은 불가합니다. 추가대출이 아닌 경우에는 단순 연장은 문제가 없습니다.

(주택도시기금과 기금e든든 페이지들을 모두 뒤져봐도 이에 관한 내용이 없어 직접 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009에 전화하여 확인한 내용입니다^^)

그 외 기타 알야아 할 조건

  • 이용기간은 2년이며, 4회 연장 가능하여 최장 10년까지 가능합니다.
  • 상환방법은 일시상환 또는 혼합상환입니다.
  • 아래 중 하나의 담보를 취득해야 합니다.
    • 한국주택금융공사 전세대출보증
    • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
    • 채권양도협약기관 반환채권양도
  • 보증금 대출금은 임대인계좌에 입금됩니다.
  • 중도상환수수료는 없습니다.

대출 취급 영업점 (은행)

취급은행 : 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행

HU와 HUG 차이점

위에서 살펴본 내용대로 청년 버팀목 전세자금대출은 담보를 취득해야 합니다. 바로 한국주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG), 그리고 채권양도협약기관 반환채권양도의 총 3가지입니다.

HUG 주택도시보증공사

HUG는 주택(목적물)을 기준으로 합니다. 즉, 집을 기준으로 보증서 가능 여부와 대출 한도를 결정하게 됩니다. HUG는 아래와 같은 경우에 유리합니다.

  • 소득이 일정하지 않은 프리랜서나 개인사업자, 또는 소득이 적은 사람
  • 무직자, 무소득자, 대학생 등 소득이 없는 사람
  • 이사갈 집에 융자가 적거나 없고, 매매가와 전세가의 차이가 큰 경우
  • 결국 대출 금액이 많이 필요한 경우
  • 해당 주택에 문제만 없다면 최대 한도까지도 가능합니다.

HF 한국주택금융공사

HF는 대출 신청자의 소득과 직장, 신용을 봅니다. 즉 대출 신청자를 기준으로 보증서 가능 여부와 대출 한도를 결정하게 됩니다. HF는 아래와 같은 경우에 유리합니다.

  • 연봉이 충분히 높아 연봉의 3.5배~4배 가량만 대출을 받아도 되는 사람
  • 전세보증보험 가입이 불가능한 집에 이사하는 경우
  • 결국 나의 소득이 많은 경우
  • 심사가 HUG에 비해 비교적 덜 까다롭습니다.
  • 소득이 적으면 대출금액도 적습니다.

청년 버팀목 전세대출 후기 2024

청년전용 버팀목 전세자금대출 후기 일반

  • 전세계약 후 계약금 지불 후 기금e든든에서 대출 신청하였고, 직장인 연봉 3~4배 기준으로 대출금 받음
  • 근저당이 있는 집의 경우 근저당 말소 내용을 특약으로 넣어 대출을 받은 경우 있음
  • 신청 시 바로 은행으로 가도 되고, 기금e든든에서 사전심사를 통해도 됨
  • 주택에 걸려 있는 융자 금액에 따라 대출 한도가 바뀌므로 이왕이면 융자가 없는 집으로 선택하는 게 현명함
  • 은행은 이사갈 집에서 가까운 곳으로, 규모는 큰 곳으로 선택하는 곳이 좋고, 이왕이면 해당 지역에서 승인 후기가 있는 은행을 고르자

청년 버팀목 전세대출 무소득 후기, 한도

  • 무소득 한도 3,300만원 가량 받은 경우 있음
  • 소득 적은 프리랜서의 경우 무소득으로 간주하여 대출 승인(1억 미만 80% 받음)
  • 1년 미만 재직자 은행에 신청하니 소득이 적어 거절나서 다른 은행으로 기금e든든 신청했으나 또 어렵다는 말을 하여 세번 째 은행에서 승인이 되어 대출 한도 2억의 80%까지도 대출을 받음
  • 가끔 은행원별로 소득이나 기금의 한도를 핑계로 대출을 안해주려고 발뺌하는 경우가 있으니 담당을 바꾸거나 은행을 바꿔 도전하는 게 좋음

청년 버팀목 전세대출 무소득 후기를 살펴보면 보통 처음부터 쉽게 대출이 승인나지 않는 경우들이 있습니다. 하지만 주택에 문제가 있지 않는 한 보통은 은행의 처리 미숙인 경우가 많기 때문에 다른 담당자나 다른 은행과도 상담을 받아봐야 합니다.

또한 청년버팀목전세대출 무소득 한도의 경우에도 한도가 너무 적게 책정되는 사례도 있지만, 한도가 풀로 나오는 경우들도 있으니 이를 유의해야겠습니다.

청년버팀목전세대출 필요 서류

본인확인 :

주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

대상자확인 :

주민등록등본

  • 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
  • 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
  • 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
  • 결혼예정자 : 예식장 계약서 또는 청첩장

재직 및 사업영위 확인 :

건강보험자격득실 확인서

  • (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
  • (사업소득) 사업자등록증
  • 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등

소득확인 :

소득구분별 아래의 서류

  • (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
  • (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
  • (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
  • (기타소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
  • (무소득) 신고사실없음 사실증명원

주택관련 :

확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서

기타확인 :

보증자격 확인서류, 담보제공 서류

  • 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서
  • 쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함

나의 소득을 확인하는 방법입니다.

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중소기업 취업 청년 전세 월세 보증금대출 신청 절차

  1. 대출조건 확인 : 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인
  2. 대출신청 : 주택도시보증공사 기금e든든 또는 은행 방문 신청
  3. 자산심사(HUG) : 자산 정보 수집후 심사
  4. 자산심사 결과 정보 송신(HUG) : 대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰번호로 SMS 결과 발송
  5. 서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행) : 은행 영업점에 필요 서류 제출, 소득심사, 담보물심사
  6. 대출승인 및 실행 : 대출가능 여부 및 대출한도 확인 대출 실행


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