주택 청약 가점 계산 방법 계산기 사이트 및 무주택 기간 인정 기준 정리

주택 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 더해 최대 84점으로 계산하며 청약홈에서 미리 확인할 수 있습니다.

청약홈가점계산사이트에서 청약 가점 계산기 이용하기

주택 청약 가점은 최대 84점으로 계산합니다.
청약홈가점계산사이트에서 항목별 점수를 입력합니다.
청약통장 가입기간과 배우자 가입기간도 확인합니다.

주택 청약 가점 계산은 한국부동산원 청약홈에서 진행하는 방법이 가장 간편합니다. 아래 버튼을 누르면 청약 가점 계산기 화면으로 이동할 수 있습니다.

청약가점 계산하기

청약홈에 접속해 청약자격확인 메뉴를 선택합니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력합니다.
계산 결과와 항목별 산정 기준을 함께 확인합니다.

실제로 항목을 하나씩 입력하면 5분 안팎으로 결과가 나오지만, 부양가족 인정 여부는 모집공고일 기준으로 다시 확인해야 점수 오류를 줄일 수 있습니다.

청약 가점 계산방법과 항목별 만점 확인하기

무주택 기간은 최대 32점입니다.
부양가족 수는 최대 35점입니다.
청약통장 가입기간은 최대 17점입니다.

청약 가점 계산방법은 세 항목의 점수를 합산하는 방식입니다. 무주택 기간은 1년 미만 2점이며 이후 1년마다 2점씩 올라갑니다. 부양가족은 본인 제외 0명 5점에서 1명마다 5점씩 더해집니다. 청약통장은 6개월 미만 1점, 15년 이상 17점입니다. 따라서 세 항목을 더한 최고 점수는 84점입니다.

청약가점무주택기간과 무주택 기간 기준 확인하기

미혼자는 만 30세부터 무주택 기간을 계산합니다.
만 30세 전에 혼인하면 혼인신고일부터 계산합니다.
주택을 처분하면 무주택자가 된 날부터 다시 계산합니다.
본인과 배우자를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.

청약가점무주택기간은 단순히 주민등록상 주택이 없는 기간만 의미하지 않습니다. 배우자 명의 주택, 분양권, 입주권을 보유한 경우에도 무주택으로 인정되지 않을 수 있습니다. 주택을 매도한 경우에는 매도 후 세대분리까지 마친 날을 기준으로 판단하므로 등기와 주민등록 변동일을 함께 확인해야 합니다. 이것이 기본적인 무주택 기간 기준입니다.

청약 무주택 기준과 예외 조건 살펴보기

전용면적 85㎡ 이하 비아파트는 예외 대상이 될 수 있습니다.
공시가격 3억 원 이하 비아파트는 청약 무주택 기준이 완화됩니다.
해당 기준은 2025년 1월 14일부터 확대되었습니다.
생애최초 무주택 기준은 특별공급 공고문을 별도로 확인합니다.

빌라와 같은 비아파트를 보유했다고 해서 모든 청약에서 곧바로 유주택자가 되는 것은 아닙니다. 2025년 1월 14일 변경으로 전용면적 85㎡ 이하이면서 공시가격 3억 원 이하인 비아파트는 청약에서 무주택으로 간주될 수 있습니다. 다만 지역과 주택 유형, 모집공고 조건에 따라 적용이 달라질 수 있어 청약 무주택 기준은 공고문을 확인해야 합니다.

배우자 청약통장과 부양가족 점수 확인하기

배우자 청약통장 가입기간 점수의 50%를 더할 수 있습니다.
배우자 합산 점수는 최대 3점입니다.
본인과 배우자 합산 청약통장 점수는 17점을 넘을 수 없습니다.
직계존속은 세대주로 3년 이상 계속 부양해야 인정됩니다.

2024년 3월 25일부터 배우자의 청약통장 가입기간을 민영주택 일반공급 가점제에 합산할 수 있습니다. 만 30세 이상 미혼 자녀는 모집공고일 기준 최근 1년 이상 같은 등본에 올라 있어야 부양가족으로 인정됩니다. 미성년자 청약통장 가입기간 인정 상한도 최대 5년으로 확대됐으므로 오래된 통장을 보유했다면 청약홈 계산 결과와 통장 가입일을 대조하는 편이 안전합니다.