주택청약 가점은 무주택 기간과 부양가족, 통장 가입기간으로 결정되며 생애최초 특별공급은 별도 자격과 추첨 여부를 확인해야 합니다.
주택청약가점조회하기와 가점 계산기 이용방법
- 주택청약 가점은 총 84점 만점으로 계산합니다.
- 청약홈에서 주택청약 가점 계산기를 이용할 수 있습니다.
- 청약 신청 전 마이데이터로 26개 부적격 사유를 확인합니다.
주택청약가점조회하기는 한국부동산원 청약Home에서 진행합니다. 아래 버튼을 누르면 청약가점계산기와 청약 신청 메뉴로 이동할 수 있습니다.
- 청약Home에 접속해 청약자격확인 메뉴를 선택합니다.
- 무주택 기간, 부양가족, 청약통장 가입기간을 입력합니다.
- 계산 결과와 마이데이터 자격 확인 내용을 함께 확인합니다.
실제로 가점을 입력할 때 가장 오래 걸리는 부분은 부양가족의 주민등록등본 등재 기간이었습니다. 계산 결과만 믿기보다 입주자 모집공고일 기준으로 다시 대조하는 과정이 필요합니다.
주택청약 가점 계산방법과 무주택 기간 산정
- 무주택 기간은 최대 32점까지 인정됩니다.
- 부양가족 수는 최대 35점까지 인정됩니다.
- 청약통장 가입기간은 최대 17점까지 인정됩니다.
- 무주택 기간은 1년 미만 2점부터 15년 이상 32점까지 올라갑니다.
주택청약 가점 계산방법은 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입기간을 더하는 방식입니다. 무주택 기간 산정은 만 30세가 된 날부터 시작하며 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 주택이나 분양권, 입주권을 처분한 경우에는 무주택자가 된 날부터 다시 산정합니다. 배우자를 포함한 세대원 전원이 주택을 보유하지 않아야 해당 기간을 인정받습니다.
부양가족과 청약통장 가입기간 점수 확인하기
- 부양가족 0명은 5점, 1명은 10점으로 계산합니다.
- 부양가족 6명 이상은 35점으로 계산합니다.
- 청약통장 가입기간 6개월 미만은 1점입니다.
- 15년 이상 가입하면 17점을 인정받습니다.
부양가족은 본인을 제외한 배우자, 직계존속, 미혼 직계비속을 말합니다. 직계존속은 청약자가 세대주로 3년 이상 계속 부양해야 하며, 만 30세 이상 미혼 자녀는 최근 1년 이상 같은 주민등록등본에 등재되어야 합니다. 통장 전환이나 예치금 변경을 해도 최초 가입일을 기준으로 계산하고, 2024년 3월 25일 개정으로 미성년 가입기간은 최대 5년까지 인정됩니다.
청약예·부금과 청약저축의 주택청약종합저축 전환 신청기간은 2026년 9월 30일까지로 연장됐지만, 2026년 10월 1일 기준으로 신청기간이 종료됐는지 기존 은행에 확인하는 편이 안전합니다.
생애최초 특공 당첨 점수와 자격조건
- 생애최초 특별공급은 일반공급 가점제와 달리 추첨 방식이 중심입니다.
- 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 신청할 수 있습니다.
- 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부해야 합니다.
- 청약통장 가입 1년 이상, 12회 이상 납입 조건을 확인합니다.
생애최초 특공 당첨 점수는 일반공급처럼 특정 점수 이상이면 당첨되는 구조가 아닙니다. 무주택 세대구성원이고 생애 처음 주택을 마련해야 하며, 소득과 자산 기준은 모집공고별로 달라집니다. 미혼 자녀가 없는 1인 가구는 민영주택 전용면적 60㎡ 이하 추첨제에만 청약할 수 있습니다. 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있으면 특별공급 소득기준이 자녀 1명은 10%포인트, 2명 이상은 20%포인트 완화될 수 있어 공고문 확인이 필요합니다.
청약Home 앱에서 가점 조회하기
청약Home 앱에서도 청약 신청과 당첨 조회, 주택청약 가점 확인이 가능합니다.
주택청약 부적격 기준과 당첨 전 점검
- 본인과 배우자의 무주택 기간을 잘못 입력하면 부적격이 될 수 있습니다.
- 세대원의 주택, 분양권, 입주권 보유 여부를 확인해야 합니다.
- 거주지역과 계속 거주기간을 모집공고문과 대조해야 합니다.
- 특별공급 소득, 혼인, 세대주 요건을 별도로 확인해야 합니다.
대표적인 부적격 기준은 무주택 기간 산정 오류, 세대원 주택 소유, 거주지역 요건 미충족, 부양가족 수 오입력입니다. 본인을 부양가족에 포함하거나 배우자의 주택 보유 이력을 빠뜨리는 경우도 문제가 됩니다. 당첨 후 부적격 판정을 받으면 당첨이 취소되고 재당첨 제한이 발생할 수 있으므로 청약 신청 전 청약Home 마이데이터와 주민등록등본, 가족관계증명서를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
주택청약 가점은 몇 점이 만점인가요?
주택청약 가점은 무주택 기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점을 합산한 84점 만점입니다.
무주택 기간은 만 30세부터 계산하나요?
원칙적으로 만 30세부터 계산하며, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 무주택 기간을 산정합니다.
생애최초 특공 당첨 점수는 몇 점인가요?
생애최초 특별공급은 가점제보다 자격 충족 후 추첨이 중심이므로 고정된 당첨 점수는 없으며 지역과 공고별 경쟁률에 따라 달라집니다.
청약 부적격이 가장 많이 발생하는 이유는 무엇인가요?
무주택 기간과 부양가족 수를 잘못 계산하거나 배우자와 세대원의 주택 보유 사실을 누락하는 경우가 대표적입니다.
