주택연금 월지급금은 가입 나이와 집값에 따라 달라집니다. 나이별 예상수령액표와 주택연금 모의계산 방법, 조회 절차를 살펴봅니다.
주택연금 예상 수령액 조회하기
주택연금 예상수령액은 한국주택금융공사 예상연금조회 화면에서 생년월일과 주택가격만 넣으면 바로 확인됩니다.
- 월지급금과 초기보증료, 인출한도가 한 번에 계산됩니다.
- 일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 중에서 고를 수 있습니다.
- 종신지급방식을 포함해 7가지 지급방식으로 조회할 수 있습니다.
아래 버튼을 눌러 바로 조회 페이지로 이동할 수 있습니다.
- 버튼으로 예상연금조회 페이지에 접속합니다.
- 주택소유자와 배우자의 생년월일을 입력합니다.
- 주택구분과 주택가격, 지급방식을 선택하면 월지급금이 표시됩니다.
부모님 댁 3억 원대 아파트로 조회할 때 처음에는 아버지 나이만 넣었다가, 어머니 생년월일까지 입력하자 금액이 달라지는 걸 확인했습니다. 부부가 함께 가입하면 나이가 적은 쪽이 기준이라 두 사람 생년월일을 모두 넣어야 정확합니다.
주택연금 나이별 월지급금 예상수령액표
주택연금 나이별 월지급금은 가입 나이가 높을수록, 집값이 높을수록 늘어납니다. 아래는 종신지급방식 정액형, 일반주택 기준 예상수령액표입니다.
| 나이 | 3억 원 | 5억 원 | 7억 원 |
|---|---|---|---|
| 55세 | 46.8만원 | 78.0만원 | 109.2만원 |
| 60세 | 63.2만원 | 105.3만원 | 147.5만원 |
| 65세 | 75.8만원 | 126.4만원 | 177.0만원 |
| 70세 | 92.3만원 | 153.9만원 | 215.5만원 |
| 75세 | 114.3만원 | 190.6만원 | 266.9만원 |
| 80세 | 144.9만원 | 241.6만원 | 338.2만원 |
한국주택금융공사 월지급금 예시는 2026년 3월 1일 기준으로 갱신됐습니다. 같은 3억 원 주택이라도 55세는 46.8만원, 80세는 144.9만원으로 약 3배 차이가 납니다. 표의 금액은 예시이므로 실제 월지급금은 감정평가액과 지급방식에 따라 달라질 수 있습니다.
주택연금 수령액 계산 방법과 모의계산
주택연금 수령액 계산은 연소자 나이, 주택가격, 주택 종류, 지급방식 네 가지를 기준으로 이뤄집니다.
- 부부 가입 시 나이가 적은 배우자의 나이가 기준입니다.
- 주택가격은 한국부동산원 시세, 국민은행 시세, 공시가격 순으로 적용됩니다.
- 표의 1억 원당 금액에 집값을 곱하면 대략의 금액을 가늠할 수 있습니다.
예를 들어 70세에 4억 원 주택이라면 1억 원당 30.7만원에 4를 곱해 약 122.8만원이 나옵니다. 공사가 발표한 72세, 4억 원 사례는 월 133만 8천원으로 2026년 3월 개선 전 129만 7천원보다 3.13% 올랐습니다. 단순 환산은 어림값일 뿐이라 가입 전에는 공식 모의계산으로 다시 확인하는 편이 좋습니다.
주택금융포털 앱에서 주택연금 모의계산하기
주택금융포털 앱에서도 방문 없이 주택별 주택연금 예상 월수령액을 조회할 수 있습니다.
주택금융포털 앱에서 바로 조회하기
외출 중에도 휴대폰으로 부모님 연령과 주택가격을 바꿔 가며 월지급금을 비교할 수 있어 가족 간 상의할 때 편리합니다. 앱에서 확인한 금액도 기준일 예상금액이므로 실제 금액은 상담 때 달라질 수 있습니다.
주택연금 가입 조건과 달라진 점
주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상이고 부부 합산 공시가격 12억 원 이하 주택을 보유해야 가입할 수 있습니다.
- 초기보증료는 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 내렸고, 4억 원 주택은 600만원에서 400만원이 됩니다.
- 2026년 3월 1일 이후 신규 가입자의 월지급금이 평균 3.13% 올랐습니다.
- 2026년 6월 1일부터 질병 치료, 자녀 봉양, 노인주거복지시설 입주 등은 실거주 예외가 허용됩니다.
- 시가 1억 8천만원 미만 주택은 우대 금액이 월 9만 3천원에서 12만 4천원으로 늘었습니다.
인상과 우대 혜택은 신규 신청자부터 적용되고 기존 가입자는 해당되지 않습니다. 개인 상황에 따라 적용 여부가 다르니 가입 전 한국주택금융공사 상담센터 1688-8114에서 확인하는 편이 좋습니다.
자주 묻는 질문
주택연금 나이별 월지급금은 어떻게 다른가요?
종신지급 정액형 일반주택 3억 원 기준으로 55세는 46.8만원, 70세는 92.3만원, 80세는 144.9만원입니다. 나이가 높을수록 늘어납니다.
부부가 함께 가입하면 누구 나이로 계산하나요?
부부 중 나이가 적은 사람이 기준입니다. 남편 72세, 배우자 68세라면 68세 기준으로 월지급금이 산정됩니다.
주택연금 모의계산은 어디서 하나요?
한국주택금융공사 예상연금조회 페이지나 주택금융포털 앱에서 생년월일과 주택가격을 입력하면 됩니다. 결과는 예상금액입니다.
주택연금 가입 시 초기보증료는 얼마인가요?
2026년 3월부터 주택가격의 1.0%입니다. 4억 원 주택이라면 400만원이며 최초 연금지급일에 납부합니다.
출처
한국주택금융공사 주택연금 월지급금 예시
한국주택금융공사 주택연금이란
한국주택금융공사 예상연금조회
서울신문 새달부터 주택연금 3% 더 받는다 실거주 의무 예외 허용
