주택담보대출 한도 금액과 고정 금리 이자 정리 (규제지역 LTV DSR 기준 포함)

주택담보대출 한도는 집값만으로 결정되지 않습니다. 2026년 10월 기준 고정금리 이자와 규제지역 LTV·DSR 기준을 함께 살펴봅니다.

주택담보대출 한도 조회하기

보금자리론은 최대 50년 만기 고정금리로 이용할 수 있습니다.
수도권과 규제지역 주택은 가격별 대출 한도가 적용됩니다.
주택담보대출 한도 조회는 한국주택금융공사와 은행 홈페이지에서 가능합니다.

아래 버튼을 눌러 한국주택금융공사 보금자리론 신청과 한도 조회를 진행할 수 있습니다.

보금자리론 신청하기

위 링크로 접속해 보금자리론 예상대출조회 메뉴를 선택합니다.
주택가격과 소득, 부채, 대출기간을 입력합니다.
예상 한도와 금리를 확인한 뒤 필요한 서류를 준비합니다.

대출금액이 5억 원을 초과하는 시중은행 주택담보대출은 영업점 확인이 필요할 수 있으며, 자금이 필요한 날짜보다 최소 10영업일 전에 신청하는 편이 안전합니다.

주택담보대출 고정금리 이자 비교하기

아낌e-보금자리론은 10년 연 4.90%, 50년 연 5.20%입니다.
u-보금자리론과 t-보금자리론은 10년 연 5.00%, 50년 연 5.30%입니다.
2026년 8월 시중은행 고정형 주택담보대출 금리는 연 4.88%입니다.
보금자리론 우대금리는 최대 1.0%포인트까지 적용될 수 있습니다.

2026년 10월 주택담보대출 고정금리 이자는 한국주택금융공사가 9월 28일 발표한 금리를 기준으로 동결됐습니다. 주택담보대출고정금리비교를 할 때는 표시금리뿐 아니라 중도상환수수료, 우대조건, 만기를 함께 확인해야 합니다. 한국은행에 따르면 2026년 8월 신규 주택담보대출 가중평균금리는 연 4.66%로 4개월 연속 상승했습니다.

규제지역 LTV 기준과 아파트 담보대출 한도

보금자리론의 주택담보대출LTV는 최대 70%입니다.
생애최초 주택 구입자는 규제지역에서도 최대 70%까지 적용될 수 있습니다.
15억 원 이하 주택은 최대 6억 원까지 한도가 설정됩니다.
15억 원 초과 25억 원 이하는 최대 4억 원, 25억 원 초과는 최대 2억 원입니다.

규제지역 LTV 기준은 주택가격에 LTV를 곱한 금액과 정책상 대출 상한 중 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다. 예를 들어 8억 원 아파트에 LTV 70%를 적용하면 5억 6천만 원이지만, 가격별 상한과 주택담보대출DSR 심사에 따라 실제 대출액은 줄어들 수 있습니다. 아파트 담보대출 한도는 은행별 내부 심사와 보유 주택 수에도 영향을 받습니다.

규제지역LTVDSR 계산방법 확인하기

스트레스 DSR은 수도권과 규제지역 주택담보대출에 적용됩니다.
한도 산정 시 실제 금리에 가산금리 3.0%를 더해 원리금을 계산합니다.
보금자리론은 DSR 대신 최대 60%의 DTI 기준을 적용합니다.
2026년 10월 DSR 35% 초과 고위험 대출 범위 확대 논의가 진행 중입니다.

주택담보대출 DSR 계산은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 구하는 방식입니다. 연소득 6천만 원에 DSR 40%를 적용하면 연간 원리금 한도는 2,400만 원이지만, 스트레스 금리 3.0%가 반영되면 같은 소득에서도 대출 가능 금액이 감소합니다. 규제지역LTVDSR은 LTV와 DSR 중 더 낮은 한도를 적용한다고 이해하면 계산이 쉽습니다.

보금자리론 자격과 10월 변경사항 확인하기

민법상 성년인 대한민국 국민이 신청할 수 있습니다.
공부상 주택가격 6억 원 이하 주택이 대상입니다.
부부합산 연소득 7천만 원 이하가 일반적인 소득 기준입니다.
2026년 10월 19일부터 배우자 중 한 명의 소득이 7천만 원 이하이면 신청 기회가 넓어집니다.

보금자리론은 본건 담보주택을 제외하고 무주택자 또는 1주택자가 신청할 수 있습니다. 2026년 10월 19일 신규 신청부터 부부합산 소득이 7천만 원을 넘어도 배우자 한 명의 연소득이 7천만 원 이하이면 해당 배우자가 직접 신청할 수 있습니다. 생애최초 주택담보대출 LTV 예외 심사는 8월 31일부터 시행됐지만 상속 등 사유와 은행별 전산 적용 여부를 별도로 확인해야 합니다.