주택담보대출 심사기간은 서류가 갖춰진 은행권 기준 3~7일, 디딤돌대출은 최대 40일입니다. 주담대 승인 후 실행 일정을 살펴봅니다.
디딤돌대출 기금e든든 신청하기
디딤돌대출은 기금e든든에서 온라인 사전 접수를 먼저 넣어야 심사 일정이 시작됩니다.
- 주택 매매계약을 체결한 무주택 세대주가 신청합니다.
- 한도는 일반 2억 원, 생애최초 2.4억 원, 신혼·2자녀 이상 3.2억 원입니다.
- 금리는 소득 수준에 따라 연 2.85%~4.15%가 적용됩니다.
아래 버튼을 눌러 바로 신청페이지로 이동할 수 있습니다.
- 버튼을 눌러 기금e든든에 접속해 디딤돌대출 신청 메뉴를 선택합니다.
- 개인정보, 매매주택 정보, 대출 희망금액과 기간을 입력하고 사전 자산심사를 받습니다.
- 안내에 따라 수탁은행을 방문해 서류를 제출합니다.
아파트 잔금대출을 신청하다 겪은 일인데, 온라인 입력은 20분 남짓이면 끝났지만 은행 방문 단계에서 소득서류 보완 요청이 한 번 와서 심사가 이틀 밀렸습니다.
기금e든든 앱에서도 신청과 심사 진행 상황 확인이 가능합니다.
기금e든든 앱에서 바로 진행하기
주택담보대출 심사기간과 주담대 승인 기간
주택담보대출 심사기간은 금융사 종류에 따라 3일에서 2주 이상까지 벌어집니다.
- 시중은행 주담대는 서류가 갖춰지면 심사에 3~7일이 걸리는 경우가 일반적입니다.
- 상담부터 실행까지 전체 과정은 2~4주 정도로 안내받는 경우가 많습니다.
- 저축은행과 캐피탈은 최대 2주까지 걸릴 수 있습니다.
- 디딤돌대출은 접수일로부터 40일 이내에 은행 승인을 받아야 합니다.
은행권 3~7일은 공식 처리기한이 아니라 창구 상담에서 흔히 듣는 범위라서, 취급 금융사에 직접 확인해야 정확합니다. 감정평가가 필요한 담보물이면 1~3일이 더해지고, 소득증빙이나 등기부등본이 빠지면 심사가 멈춥니다. 같은 은행인데도 월말과 잔금이 몰리는 입주 시기에는 접수 순서가 밀려 하루 이틀 더 걸렸습니다. 주담대 승인 기간은 서류 완비 여부와 시기에 따라 달라집니다.
아파트 잔금대출 일정 짜는 순서
아파트 잔금대출 일정은 잔금일에서 거꾸로 계산해 40~60일 전부터 시작하는 편이 안전합니다.
- 잔금일 40~45일 전에 디딤돌대출을 기금e든든에서 신청합니다.
- 잔금일 1~2개월 전에 시중은행 상담으로 한도와 주담대금리를 비교합니다.
- 승인이 나면 약정서를 작성하고 담보 설정에 필요한 서류를 준비합니다.
- 잔금일 당일 은행이 매도인 계좌로 대출금을 입금합니다.
디딤돌대출은 승인일로부터 30일 이내에 실행하지 않으면 신청이 취소되므로, 승인 날짜와 잔금일 간격을 따져야 합니다. 입주 지정기간 시작일을 잔금일로 착각해 신청을 늦췄다가 일정이 빠듯해진 사례가 주변에 있었습니다. 아파트 잔금대출 심사는 잔금일이 정해진 순간부터 시작된다고 보는 게 좋습니다.
주담대 승인 후 실행 전에 확인할 한도와 금리
주담대 승인 후 실행 단계에서는 스트레스 DSR과 지역별 한도가 최종 금액을 좌우합니다.
- 수도권·규제지역 주담대는 스트레스 금리 하한 3.0%가 적용됩니다.
- 수도권·규제지역 주택구입 주담대는 주택가격 15억 원 이하 6억 원, 15억 초과 25억 이하 4억 원, 25억 초과 2억 원이 상한입니다.
- 수도권·규제지역 주담대는 실행일로부터 6개월 이내 전입해야 하고, 디딤돌대출은 1개월입니다.
승인이 났어도 금리 유형과 만기에 따라 월 상환액이 크게 달라지니, 주택담보대출계산기로 미리 계산해보는 편이 좋습니다. 주택담보대출금리와 주택담보대출상품정보는 금융사별로 매주 바뀌어 약정 직전에 다시 확인했습니다. 한도와 규제는 정책 변경으로 달라질 수 있어 약정 전 취급 은행에서 최신 기준을 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 디딤돌대출심사 얼마나 걸리나요?
A. 신청 접수일로부터 40일 이내에 은행 심사 승인을 받아야 하고, 승인일로부터 30일 이내에 대출이 실행되어야 합니다.
Q. 아파트 잔금대출 심사는 언제 신청해야 하나요?
A. 시중은행은 잔금일 1~2개월 전, 디딤돌대출은 잔금일 40~45일 전에 신청하면 큰 무리가 없습니다.
Q. 주담대 승인 후 실행까지 얼마나 걸리나요?
A. 약정과 담보 설정을 거쳐 보통 잔금일에 실행됩니다. 디딤돌대출은 승인일로부터 30일을 넘기면 신청이 취소됩니다.
Q. 주택담보대출 심사 중에 한도가 줄어들 수 있나요?
A. 감정가, 소득, 스트레스 DSR 적용 결과에 따라 줄 수 있습니다. 개인 상황마다 달라 취급 은행 상담이 필요합니다.
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