전세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려줄 자금이 부족하다면 전세자금 반환대출을 활용할 수 있습니다. 보증금 기준 한도와 신협·은행 금리 비교 방법을 살펴봅니다.
전세자금 반환대출 신청하기
- 전세보증금 반환 목적의 주택담보대출입니다.
- 대출금은 임대인보다 임차인 계좌로 직접 입금됩니다.
- 은행 또는 금융기관 상담 후 심사와 실행이 진행됩니다.
아래 버튼을 눌러 전세퇴거자금대출 상담을 신청할 수 있습니다.
- 임대차계약서와 반환할 보증금을 확인합니다.
- 금융기관 상담에서 담보가치와 기존 대출을 조회합니다.
- 심사 승인 후 지정된 임차인 계좌로 대출금을 입금합니다.
직접 상담을 진행할 때 임대인 통장으로 자금이 들어오는 상품으로 생각하기 쉽지만, 전세보증금 반환대출은 자금 용도를 확인하기 위해 세입자 계좌로 바로 송금되는 방식이 일반적입니다.
전세보증금 반환대출 조건과 전세자금반환대출조건
- 임대차계약 기간은 1년 이상이어야 합니다.
- 직장인·사업자·프리랜서·무소득자도 심사 대상이 될 수 있습니다.
- 임차인은 전입신고와 확정일자를 갖추고 거주해야 합니다.
- 법인 임대사업자는 일반적으로 대출 대상에서 제외됩니다.
전세보증금 반환대출 조건은 보증금 액수만으로 결정되지 않습니다. 금융기관은 임대차계약 종료 여부와 반환금액, 주택 시세, 선순위 대출, 소득과 부채를 함께 확인합니다. 신규 계약은 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내 신청해야 합니다. 갱신 계약은 전입일로부터 3개월 이상 지난 뒤 갱신계약 체결일 기준 3개월 이내 신청하는 방식이 적용될 수 있어 금융기관 확인이 필요합니다.
전세퇴거자금대출한도계산과 한도 계산기
- 수도권·규제지역 1주택자는 일반적으로 최대 1억원 기준이 적용됩니다.
- 대출한도는 반환해야 할 보증금보다 많을 수 없습니다.
- LTV·DSR·DTI와 기존 대출이 실제 한도를 줄일 수 있습니다.
- 2025년 6월 27일 이전 계약은 일부 규제 예외가 인정될 수 있습니다.
전세퇴거자금대출한도계산은 보증금, 담보가치, 소득을 순서대로 대입해야 합니다. 예를 들어 반환보증금이 1억 2,000만원이어도 수도권 규제지역의 일반 기준에서는 1억원 한도가 먼저 검토됩니다. 반대로 지방 주택은 금융기관 자율에 따라 1억원을 넘을 수 있습니다. 전세퇴거자금대출 한도 계산기 결과는 참고용이며, 2025년 6월 27일 이전 임대차계약과 소유권 취득을 모두 충족하면 LTV 70%와 1억원 초과 가능성이 생길 수 있습니다.
전세퇴거자금대출 한도 계산기는 금융기관 상담 화면에서 담보주소, 보증금, 기존 근저당, 소득을 입력해 예상액을 확인하는 방식입니다. 계산 결과와 실제 승인액은 다를 수 있으므로 등기사항증명서와 임대차계약서를 준비하는 편이 좋습니다.
은행 전세반환대출 금리 비교와 신협 상품
- 2026년 8월 전세자금대출 금리는 평균 4.35%로 집계됐습니다.
- 시중은행 2년 고정형 최고금리는 6.61%까지 나타났습니다.
- 2금융권 일부 상품은 최저 4% 중반부터 조건별로 달라집니다.
- 신협 금리는 조합별 기준금리와 가산금리에 따라 달라집니다.
은행 전세반환대출 금리 비교는 같은 날짜에 은행권과 신협, 2금융권의 고정·변동금리를 함께 확인해야 합니다. 신협 전세자금반환대출과 신협전세보증금반환대출을 검색하는 경우가 많지만, 현재 확인되는 신협전세론은 임차인용 상품 성격이 강합니다. 집주인이 신청하는 반환 목적 상품의 한도와 이율은 지역 신협별 취급 여부가 달라 신협 영업점에 직접 문의해야 합니다.
신협 전세자금반환대출 금리를 은행 금리와 단순 비교하기도 어렵습니다. 신협은 조합별 자금조달 기준과 가산금리가 다르고, 2금융권은 신용도와 담보지역에 따라 금리 차이가 커질 수 있습니다. 보금자리론 연계는 무주택자 또는 1주택자이면서 주택가격 9억원 이하인 경우 검토할 수 있으며, 적용 가능 여부는 한국주택금융공사 기준을 확인해야 합니다.
신협 온뱅크에서 상담 확인하기
- 신협 온뱅크에서 일부 비대면 금융서비스를 확인할 수 있습니다.
- 반환대출 취급 여부는 지역 신협 영업점마다 다를 수 있습니다.
- 임대차계약서와 신분증, 소득서류를 먼저 준비합니다.
신협 온뱅크에서 대출 확인하기
신협 온뱅크에서 대출 상담과 이용 가능 서비스를 확인한 뒤, 전세보증금 반환 목적이라고 명확히 전달해야 합니다. 실제 상담 과정에서는 등기사항증명서의 선순위 채권과 임차인 계좌 확인에 시간이 걸리는 경우가 있었습니다. 최종 대출 가능 여부와 금리는 신협 영업점 심사 결과로 결정됩니다.
자주 묻는 질문
전세자금 반환대출은 집주인 계좌로 입금되나요?
전세보증금 반환 목적을 확인하기 위해 대출금은 일반적으로 임차인 계좌로 직접 입금됩니다.
전세자금반환대출 한도 1억은 모든 지역에 적용되나요?
수도권과 규제지역 1주택자에게 일반적으로 적용되며, 지방은 금융기관 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
신협전세보증금반환대출 금리는 얼마인가요?
신협 조합별 기준금리와 가산금리가 달라 집주인용 반환대출 금리는 해당 영업점에서 확인해야 합니다.
전세보증금 반환대출 신청에 필요한 서류는 무엇인가요?
임대차계약서, 신분증, 소득서류, 등기사항증명서가 기본이며 금융기관에 따라 추가서류가 필요합니다.
