🚩 전세 계약을 앞두고 있다면 보증보험 가입은 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다. HUG와 SGI 등 기관별 차이점과 가입방법을 정리해봅니다.
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전세보증금 반환보증보험이란
전세보증금 반환보증보험은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 지급해주는 상품입니다.
- 보증기관 HUG, HF, SGI 세 곳에서 운영
- 계약 종료 후 보증금 미반환 시 보증기관에서 대신 지급
- 보증료는 보증금액과 주택 유형에 따라 차등 적용
- 가입 후 보증기관이 임대인에게 구상권 행사
전세사기가 사회 문제로 대두된 이후 가입자가 급증했는데요, 주변에서도 이제는 무조건 들어야 한다는 인식이 많아진 것 같습니다.
전세보증보험 가입하기
전세보증보험은 보증기관별로 신청 방법이 다릅니다.
- HUG는 주택도시보증공사 홈페이지에서 온라인 신청이 가능합니다
- SGI는 서울보증보험 홈페이지 또는 콜센터를 통해 신청합니다
- HF는 HF 전세자금보증을 이용하는 경우에만 가입 가능합니다
- 전세계약서, 등기사항전부증명서, 주민등록등본 등을 준비합니다
- 보증 심사 후 승인되면 보증료를 납부하고 가입이 완료됩니다
신청 시기가 중요한데요, 전세계약 기간의 절반이 경과하기 전에 신청해야 합니다. 계약 후 미루다가 가입 시기를 놓치는 경우가 종종 있으니 주의가 필요합니다.
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HUG와 SGI 보증조건 비교하기
두 기관의 보증 조건을 비교하면 다음과 같습니다.
HUG는 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하 주택이 대상이고, 보증료율은 연 0.097%에서 0.211%입니다. 공공기관이라 가입률이 가장 높고, 다자녀 가구나 신혼부부에게 보증료 할인 혜택을 제공합니다.
SGI는 아파트의 경우 보증한도 제한이 없고, 기타 주택은 10억 원까지 가능합니다. 다만 보증료율이 연 0.229%에서 0.260%로 HUG보다 높은 편입니다. 보증금 3억 원 기준으로 HUG는 약 40만 원, SGI는 약 62만 원 수준이라고 하니 차이가 꽤 나는 것 같습니다.
HF는 보증료가 연 0.04%에서 0.18%로 가장 저렴하지만, HF 전세자금보증을 이용하는 세입자만 가입할 수 있어 대상이 제한적입니다.
가입 시 주의사항
전세보증보험 가입 전 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다.
등기부등본상 경매나 압류 같은 권리 침해 사항이 없어야 하고, 선순위 채권이 주택 가액의 일정 비율 이내여야 합니다. 일반적으로 전세금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격의 90%를 넘지 않아야 가입이 가능합니다.
계약 전에 HUG나 HF 홈페이지에서 보증 가입 가능 여부를 미리 조회해볼 수 있으니 활용해보시기 바랍니다.
글을 마치며
전세보증보험은 전세사기 피해를 예방하는 가장 확실한 방법입니다.
- HUG는 가입률이 가장 높고 사회 배려 계층 할인 혜택 제공
- SGI는 보증료가 높지만 고액 보증금 주택도 가입 가능
- 전세계약 기간 절반 경과 전에 반드시 신청해야 함
보증료가 부담된다면 지자체별 보증료 지원사업도 있으니 거주 지역 홈페이지에서 확인해보시길 바랍니다.
FAQ
Q. 전세보증보험 보증료는 누가 부담하나요?
A. 원칙적으로 세입자가 부담합니다. 다만 일부 지자체에서 청년이나 신혼부부 대상으로 보증료 최대 40만 원까지 지원하는 사업을 운영하고 있습니다.
Q. 임대인 동의 없이도 가입할 수 있나요?
A. 네, 세입자 단독으로 가입 가능합니다. 다만 심사 과정에서 임대인의 협조가 필요한 서류가 있을 수 있어 사전에 안내하는 것이 좋습니다.
Q. 보증금을 돌려받지 못하면 어떻게 하나요?
A. 계약 종료 후 1개월이 지나도 보증금을 받지 못했다면 보증기관에 반환 신청을 하면 됩니다. 보증기관이 세입자에게 보증금을 지급한 후 임대인에게 구상권을 행사합니다.
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