신혼부부 전세대출 HF HUG 버팀목 서울 전세자금 소득 한도 금리 비교

신혼부부 전세대출은 버팀목과 서울시 이자지원, HF·HUG 보증에 따라 한도와 금리가 달라집니다. 소득과 보증금 기준을 비교해봅니다.

신혼부부 전세대출 신청하기

신혼부부 전용 버팀목은 수도권 최대 3억원을 지원합니다.
대출금리는 소득과 보증금에 따라 연 1.9%에서 3.3%까지 적용됩니다.
기금e든든 온라인 신청과 취급 은행 방문 신청이 가능합니다.

아래 버튼을 눌러 기금e든든에서 신혼부부 전세대출 신청을 시작할 수 있습니다.

버팀목 대출 신청하기

기금e든든에 접속해 신혼부부 전용 전세자금 메뉴를 선택합니다.
공동인증서 또는 금융인증서로 자격과 자산 심사를 진행합니다.
심사 결과를 확인한 뒤 우리·국민·신한·농협·하나은행에서 대출을 접수합니다.

처음 신청할 때는 온라인 자산심사와 은행 심사가 따로 진행되어 서류 제출 시점이 달랐습니다. 임대차계약서와 계약금 지급 증빙을 미리 준비하면 은행 방문 시간이 줄어듭니다.

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기금e든든 관련 신청 확인은 모바일 환경에서도 진행할 수 있습니다.

신혼부부 버팀목 전세대출 한도와 소득

부부합산 연소득은 현재 7,500만원 이하입니다.
순자산가액은 3억4,500만원 이하인 무주택 세대주가 대상입니다.
혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자여야 합니다.
보증금은 수도권 4억원, 수도권 외 지역 3억원 이하입니다.

버팀목전세자금대출한도는 수도권 3억원, 수도권 외 지역 2억원이며 임차보증금의 80% 이내에서 결정됩니다. 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하이고, 수도권 외 읍·면 지역은 100㎡까지 인정됩니다. 부부합산 소득 기준은 2026년 말 1억원으로 완화될 예정이지만, 실제 접수일의 공고 기준을 확인해야 합니다. 신생아 특례 버팀목은 별도 상품으로 소득 1억3,000만원 이하와 별도 금리가 적용됩니다.

신혼부부전세자금대출금리비교와 우대금리

신혼부부 전용 버팀목 기본금리는 연 1.9%에서 3.3%입니다.
지방 주택은 기본금리에서 0.2%포인트 인하됩니다.
1자녀 0.3%포인트, 2자녀 0.5%포인트, 다자녀 0.7%포인트 우대가 적용됩니다.
전자계약은 2026년 12월 31일 신규 접수분까지 0.1%포인트 우대됩니다.

신혼부부전세자금대출금리비교를 할 때는 고시금리만 보지 말고 자녀 수와 전자계약 여부까지 함께 계산해야 합니다. 대출신청액이 심사금액의 30% 이하이면 0.2%포인트 추가 우대가 가능합니다. 우대금리를 모두 적용해도 최종금리가 연 1.0% 미만으로 내려가지는 않습니다. 2025년 3월 24일부터 자녀 수 우대금리는 자녀 1명당 4년, 최대 12년까지 적용됩니다.

HF HUG 차이와 보증 선택

HF는 개인의 소득과 신용을 중심으로 전세대출 보증을 심사합니다.
HUG는 주택 권리관계와 선순위채권 등 목적물 안전성을 중점적으로 봅니다.
HF 보증료는 연 0.02%에서 0.05% 수준으로 비교적 낮습니다.
HUG는 대출보증과 전세보증금 반환보증이 결합되며 반환보증 가입이 의무입니다.

HF HUG 차이는 심사 대상과 반환보증 포함 여부에서 가장 크게 나타납니다. HF는 반환보증을 별도로 가입해야 하므로 총비용을 다시 계산해야 합니다. HUG 보증료는 아파트 기준 연 0.115%에서 0.128%, 그 외 주택은 연 0.139%에서 0.154% 수준입니다. 소득과 신용 증빙이 확실하면 HF, 개인 심사보다 주택 상태가 중요한 경우에는 HUG를 비교할 수 있으며 최종 가능 여부는 은행 심사를 따라갑니다.

서울시 신혼부부 전세대출 이자지원 확인

서울시 거주 무주택 신혼부부의 부부합산 소득 기준은 1억3,000만원 이하입니다.
서울 소재 보증금 7억원 이하 주택과 주거용 오피스텔이 대상입니다.
대출한도는 보증금의 90% 이내, 최대 3억원입니다.
서울시가 최고 4.5%포인트의 이자를 지원하며 고객 부담금리는 최소 연 1%입니다.

서울시 신혼부부 전세대출은 서울시가 전세금을 직접 빌려주는 상품이 아니라 은행 대출 이자를 지원하는 사업입니다. 서울주거포털에서 추천서를 발급한 뒤 국민·하나·신한은행에 대출을 신청합니다. 2025년 11월 20일부터 소득 기준이 1억3,000만원 이하로 확대되었습니다. 서울시신혼부부전세대출은 버팀목과 대상과 금리 계산 방식이 다르므로 두 제도의 자격을 함께 비교하는 편이 유리합니다.

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