출산 가구와 신혼부부가 이용할 수 있는 전세자금 융자는 소득 기준과 금리, 한도가 크게 다릅니다. 2026년 기준 신생아 특례 버팀목과 일반 상품을 비교해봅니다.
신생아 특례 버팀목 전세대출 신청하기
- 신생아 특례 금리는 연 1.00%부터 적용됩니다.
- 신생아 전세대출 한도는 최대 2억 4,000만 원입니다.
- 대출 신청은 기금e든든과 수탁은행에서 진행합니다.
아래 버튼을 누르면 주택도시기금 공식 신청 페이지로 이동할 수 있습니다.
- 기금e든든에서 대출 상품과 자격을 확인합니다.
- 임대차계약서와 소득·자산 자료를 제출합니다.
- 전세자금대출과 보증 신청을 함께 진행합니다.
신청 과정에서 보증기관 선택 단계가 따로 나뉘어 있어 서류를 한 번 더 확인하게 됩니다. 전세 계약을 먼저 체결한 뒤 보증금 5% 이상을 납부해야 접수가 진행됩니다.
신생아 특례 버팀목 조건과 금리 확인
- 2023년 1월 1일 이후 출생아 또는 입양아가 있어야 합니다.
- 대출접수일 기준 2년 이내 출산 또는 입양 가구가 대상입니다.
- 부부합산 연소득은 최대 2억 원, 순자산은 3억 4,500만 원 이하입니다.
- 수도권 보증금 5억 원, 비수도권 4억 원 이하 주택이 대상입니다.
신생아 특례 버팀목은 무주택 세대주가 기본 대상이며, 대환 대출은 기존 기금대출을 이용하지 않은 1주택자도 일부 허용됩니다. 금리는 소득과 보증금에 따라 연 1.00%에서 4.30%까지 달라집니다. 추가 출산 자녀 1명마다 0.2%포인트를 4년간 낮출 수 있고, 특례금리는 기본 4년에서 최장 12년까지 연장됩니다. 국토교통부 전자계약을 이용하면 0.1%포인트 우대가 적용됩니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 조건과 한도 비교
- 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자가 신청합니다.
- 부부합산 연소득 7,500만 원 이하, 순자산 3억 4,500만 원 이하입니다.
- 신혼부부 버팀목 전세대출 한도는 수도권 2억 5,000만 원입니다.
- 비수도권 한도는 1억 6,000만 원이며, 2자녀 이상은 한도가 높아집니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 조건은 세대원 전원 무주택, 임차보증금 5% 이상 납부를 포함합니다. 신혼부부 버팀목 전세대출 금리는 소득과 보증금 구간에 따라 연 1.5%에서 2.7%로 안내되며, 2026년 1월 1일 고시 기준은 연 1.9%에서 3.5%로 확인되는 경우가 있어 접수 은행의 적용 금리를 확인해야 합니다. 2023년 10월 6일부터 소득 기준이 6,000만 원에서 7,500만 원으로 완화되었습니다.
신생아 특례와 신혼부부 융자 금리 한도 비교
- 소득 기준은 신생아 특례가 2억 원 이하로 더 넓습니다.
- 최저 금리는 신생아 특례 연 1.00%가 더 낮습니다.
- 일반 상품의 수도권 기본 한도는 2억 5,000만 원입니다.
- 신생아 특례 대상 주택은 수도권 보증금 5억 원까지 가능합니다.
신생아 특례 금리는 출산 가구에 유리하지만, 신혼부부 버팀목 전세대출 한도만 비교하면 일반 상품이 수도권에서 1,000만 원 더 높을 수 있습니다. 반대로 신혼부부 버팀목 전세대출 완화로 소득 기준이 넓어졌어도 7,500만 원을 초과하면 일반 상품을 이용하기 어렵습니다. 실제 상담 과정에서도 금리보다 보증금의 80%와 지역별 한도를 먼저 계산해야 상품 선택이 달라졌습니다. 따라서 출산일, 소득, 보증금을 함께 대조하는 방식이 적절합니다.
신생아 버팀목 대환 방법과 신청 시기
- 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내 신청합니다.
- 계약갱신은 갱신일로부터 3개월 이내 신청합니다.
- 일정 요건을 충족한 시중은행 보증부 전세대출은 6개월 이내 대환할 수 있습니다.
- 대환 신청도 전세자금대출 보증을 함께 접수해야 합니다.
신생아 버팀목 대환은 기존 전세대출을 상환하면서 신생아 특례 상품으로 바꾸는 절차입니다. 부부합산 연소득 5,000만 원 이하이며 기금대출 자격을 충족한 시중은행 보증부 대출은 계약 후 6개월 이내 신청할 수 있습니다. 대환 대출은 1주택자도 허용될 수 있지만 기존 주택도시기금대출 이용 여부와 주택 보유 상태를 별도로 심사합니다. 처음 접수할 때는 전입일과 잔금일 중 어떤 날짜가 빠른지 확인하지 않아 신청기한을 다시 계산하는 경우가 있었으므로 주민등록등본과 계약서를 함께 준비하는 편이 안전합니다.
기금e든든 앱에서 대출 조회하기
기금e든든은 주택도시기금 홈페이지를 통해 이용하며, 신청 상태와 심사 진행 상황을 온라인에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
신생아 특례 버팀목은 미혼 출산 가구도 신청할 수 있나요?
출산 또는 입양 요건과 소득·자산 요건을 충족하면 혼인 여부와 별도로 신청 가능 여부를 확인할 수 있습니다.
신생아 특례 버팀목 금리는 얼마인가요?
2026년 기준 연 1.00%에서 4.30%이며, 소득과 보증금 구간에 따라 달라집니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 금리와 한도는 어떻게 되나요?
금리는 안내 기준에 따라 연 1.5%부터 적용되며, 수도권 기본 한도는 2억 5,000만 원입니다.
신생아 버팀목 대환은 언제 신청하나요?
잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내이며, 일정 소득 요건의 시중은행 보증부 대출은 6개월 이내 신청할 수 있습니다.
출처
주택도시기금 신생아 특례 버팀목 및 신혼부부 전세자금 안내
기금e든든 온라인 신청 안내
국토교통부 주택도시기금 금리·제도 안내
