서울 SH 장기전세는 시세 80% 이하 보증금으로 월 임대료 없이 최장 20년 거주하는 공공주택입니다. 1순위 조건과 가점 계산법, 고령자·신혼부부 우선공급을 살펴봅니다.
SH 장기전세 청약 신청하기
- 서울시 거주 성년 무주택 세대구성원이 신청합니다.
- 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 공급됩니다.
- 2년 단위 재계약으로 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
서울 장기전세 청약은 모집공고일 현재 서울시에 주민등록이 있고 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 아래 버튼에서 SH 인터넷청약시스템 모집공고를 확인한 뒤 단지와 면적을 선택하고 청약 신청, 서류 제출, 자격심사 순서로 진행합니다. 계약과 입주는 당첨자 발표 이후 진행됩니다.
- SH 인터넷청약시스템에서 장기전세 모집공고를 선택합니다.
- 신청 단지와 평형을 고른 뒤 청약 정보를 입력합니다.
- 서류를 제출하고 당첨자 발표와 계약 일정을 확인합니다.
장기전세 1순위 조건과 신청자격
- 전용 85㎡ 이하 주택은 소득과 서울 거주 여부를 확인합니다.
- 청약종합저축 가입 횟수와 납입 조건이 순위에 반영될 수 있습니다.
- 총자산은 6억 6,200만원 이하, 자동차는 4,542만원 이하입니다.
장기전세 1순위 조건은 면적과 모집 유형에 따라 달라지므로 장기전세1순위자격을 공고문에서 확인해야 합니다. 전용 60㎡ 이하는 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하가 기본이며, 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110%까지 적용됩니다. 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 월평균소득 120% 이하가 기준이 될 수 있습니다.
50㎡ 미만은 소득 50% 이하 가구를 우선 공급하고, 50㎡ 이상 60㎡ 이하는 소득 70% 이하 가구를 우선 공급합니다. 일반공급은 공고에 따라 105%에서 150% 이하, 맞벌이 세대는 140%에서 200% 이하가 적용될 수 있습니다. 정확한 소득 기준은 해당 모집공고를 확인해야 합니다.
SH장기전세가점계산법 확인하기
- 서울시 연속 거주기간이 가점 항목에 포함될 수 있습니다.
- 부양가족 수와 청약저축 납입 횟수 또는 가입기간을 확인합니다.
- 주거 취약계층 여부와 소득 대비 월세 비율이 반영될 수 있습니다.
SH장기전세가점계산법은 모든 장기전세에 동일하게 적용되는 고정표가 아닙니다. 서울 거주기간, 부양가족, 청약통장 납입 실적, 주거 취약 여부 등을 공고별 배점표에 대입해야 합니다. 전용 85㎡ 초과 주택은 청약종합저축 예치금과 가입기간이 순위 판단에 활용될 수 있습니다.
신청 전에 주민등록초본으로 서울 연속 거주기간을 확인하고, 청약통장 납입 횟수와 예치금도 은행에서 조회하는 편이 안전합니다. 실제 청약 과정에서 가점 입력값과 증빙서류가 다르면 소명 요청이나 부적격 처리가 발생할 수 있어 공고문 배점표를 먼저 확인해야 합니다.
고령자 우선공급과 신혼부부 우선공급
- 고령자는 우선공급 대상 또는 주거약자형 주택 신청 대상이 될 수 있습니다.
- 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내여야 합니다.
- 예비신혼부부는 입주일 전까지 혼인 사실을 증명해야 합니다.
고령자 우선공급은 일반 장기전세와 주거약자형 주택의 자격이 다를 수 있습니다. 주거약자형을 선택하면 고령자 기준과 추가 자격을 함께 확인해야 합니다. 신혼부부 우선공급은 서울시 무주택 세대구성원이어야 하며, 부부 모두 공고일 기준 최근 5년 이내 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
신혼부부장기전세청약인 미리내집은 60㎡ 이하에서 월평균소득 120% 이하, 맞벌이 180% 이하가 적용될 수 있습니다. 60㎡ 초과는 150% 이하, 맞벌이 200% 이하가 예시 기준입니다. 출산 시 거주기간 연장과 우선 매수 기회가 제공될 수 있지만 세부 조건은 공고별로 다릅니다.
서울 장기전세 청약 신청 전 변경사항
- 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 기준이 완화될 수 있습니다.
- 소득과 자산 기준은 자녀 수에 따라 최대 20%까지 완화될 수 있습니다.
- 2026년 9월 29일 재개발 임대주택 연령 가점 폐지가 예정되었습니다.
서울장기전세 신청 전에 자녀 출생일과 세대 구성, 주택 소유 이력을 함께 확인해야 합니다. 출생 자녀가 있는 가구는 소득·자산 기준이 최대 20% 완화될 수 있지만 모든 유형에 자동 적용되는 것은 아닙니다. 2026년 9월 29일 발표된 재개발 임대주택 연령 가점 폐지는 서울장기전세아파트 전체에 적용된다고 단정할 수 없으므로 해당 공고를 따로 확인해야 합니다.
장기전세는 월 임대료가 없지만 보증금과 자산 기준을 충족해야 합니다. SH 인터넷청약시스템과 서울주거포털에서 모집공고일, 접수기간, 제출서류, 배점표를 순서대로 확인하는 것이 가장 안전합니다.
자주 묻는 질문
서울장기전세 1순위는 청약통장 몇 회 납입해야 하나요?
면적과 공고 유형에 따라 달라집니다. 전용 85㎡ 이하도 청약종합저축 납입 횟수가 반영될 수 있으므로 해당 공고문을 확인해야 합니다.
신혼부부 우선공급은 결혼 7년이 지나면 신청할 수 있나요?
신혼부부 우선공급은 일반적으로 혼인신고일로부터 7년 이내가 기준입니다. 예비신혼부부는 입주 전 혼인 증명이 필요합니다.
SH 장기전세 가점은 어디에서 계산하나요?
고정된 하나의 계산기가 있는 방식이 아니라 모집공고별 배점표에 서울 거주기간, 부양가족, 청약통장 등을 대입해 계산합니다.
고령자는 SH 장기전세에 우선 입주할 수 있나요?
고령자는 우선공급 또는 주거약자형 대상이 될 수 있습니다. 주거약자형 신청에는 별도 자격과 증빙서류가 필요할 수 있습니다.
출처
서울주택도시공사 SH 인터넷청약시스템
서울주거포털
서울주택도시공사 2026년 장기전세주택 모집공고 및 공고별 배점 기준
