서울 장기전세주택은 주변 전세 시세보다 낮은 보증금으로 최장 20년 거주할 수 있어, 역세권 주거를 찾는 무주택 가구의 관심이 이어지고 있습니다.
역세권장기전세주택신청 바로가기
- 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 공급합니다.
- 월세 없이 전세보증금만 납부하는 방식입니다.
- SH 인터넷청약시스템에서 온라인 신청을 진행합니다.
서울 장기전세주택 신청은 아래 버튼을 눌러 SH 인터넷청약시스템으로 이동하면 됩니다. 신청 메뉴에서 공고를 선택하고 본인인증과 청약정보 입력을 마친 뒤 제출하면 됩니다. 실제 신청 화면은 공고별로 달라질 수 있어 접수 전에 모집 단지와 공급 면적을 확인하는 과정이 필요합니다.
- SH 인터넷청약시스템에서 장기전세주택 공고를 선택합니다.
- 공급 유형과 주택 면적을 확인하고 신청서를 작성합니다.
- 접수번호를 저장한 뒤 서류심사 대상자 발표를 확인합니다.
역세권 장기전세 특징과 서울 장기전세주택 혜택
- 지하철역 승강장 경계 350m 이내 용지에 공급합니다.
- 2년 단위 재계약으로 최장 20년 거주할 수 있습니다.
- 재계약 시 전세금 인상률은 연 5% 이내로 제한합니다.
- 장기전세주택은 분양 전환 없이 공공임대로 운영합니다.
역세권 장기전세는 서울 도심과 지하철역 가까운 지역에서 출퇴근 접근성을 확보할 수 있다는 점이 특징입니다. 2026년 1월 서울시는 역세권 장기전세주택 건립 운영 기준 개선에 착수했고, 소형 주택 확보 시 기준 용적률을 최대 20%포인트 추가하는 방안도 포함했습니다. 다만 공급 속도는 2026년 1월부터 7월까지 목표 1,090호 중 249호에 그쳐 단지별 공고 확인이 중요합니다.
SH 임대료 시세와 전세보증금 차이
- SH 장기전세주택 보증금은 주변 전세 시세의 80% 이하입니다.
- 월별 임대료가 없는 순수 전세 구조로 운영합니다.
- 인근 유사 단지의 전세 거래금액과 공급 면적을 함께 비교합니다.
SH 임대료 시세를 확인할 때 SH장기전세임대료시세를 월세 금액으로 이해하면 안 됩니다. 장기전세주택은 월세 대신 전세보증금을 납부하며, 주변 전세금보다 낮게 책정되는 구조입니다. 실제 금액은 단지의 전용면적, 준공연도, 역과의 거리, 모집 차수에 따라 달라지므로 sh 장기전세주택 공고의 임대보증금 표를 기준으로 비교해야 합니다. 제가 공고를 비교할 때는 같은 면적의 민간 전세 매물 2~3곳을 함께 확인해 보증금 차이를 계산합니다.
서울 장기전세주택 신청 자격 조건
- 무주택 세대 구성원이어야 합니다.
- 전용면적 60㎡ 이하는 월평균 소득 105% 이하를 적용합니다.
- 전용면적 60㎡ 초과는 월평균 소득 150% 이하를 적용합니다.
- 2026년 총자산은 6억 6,200만 원 이하, 자동차는 4,542만 원 이하입니다.
서울 장기전세주택 조건은 공급 면적과 가구 형태에 따라 달라집니다. 맞벌이 가구는 전용면적 85㎡ 이하에서 월평균 소득 140%까지, 85㎡ 초과에서 200%까지 적용될 수 있으며 출생 자녀 수에 따라 소득 기준이 최대 20%포인트 완화될 수 있습니다. 자산 기준은 공고별 적용일과 산정 방식이 다를 수 있으므로 2026년 기준 수치만 보고 판단하지 말고 SH 모집공고 원문을 확인해야 합니다.
SH 장기전세주택 신청방법과 서류 제출
- 온라인과 모바일 신청을 원칙으로 운영합니다.
- 만 65세 이상 고령자와 중증장애인은 방문 접수가 가능할 수 있습니다.
- 서류심사 대상자는 등기우편으로 서류를 제출합니다.
- 문의는 서울주택도시공사 콜센터 1600-3456에서 확인합니다.
SH 장기전세주택 신청방법은 공고 확인, 온라인 접수, 서류심사, 당첨자 발표 순서로 진행됩니다. 일반우편은 서류 접수로 인정되지 않고 등기우편 제출이 원칙이므로 제출기한과 발송 방법을 반드시 확인해야 합니다. 2026년 8월 31일 제51차 장기전세주택 입주자 모집 공고가 게시됐고, 2026년 9월 29일 미리내집 제8차 모집은 평균 46.13대 1의 경쟁률을 기록해 역세권 단지의 경쟁이 높았습니다.
자주 묻는 질문
SH 장기전세주택은 월세를 매달 내나요?
월세 없이 전세보증금만 납부하는 방식이며, 재계약 때 보증금이 연 5% 이내에서 조정될 수 있습니다.
역세권 장기전세는 역에서 몇 m 이내인가요?
역세권 장기전세주택은 지하철역 승강장 경계 350m 이내 용지에 건립되는 유형입니다.
서울 장기전세주택은 몇 년까지 거주하나요?
기본 계약기간은 2년이며, 자격을 유지하면 2년 단위 재계약으로 최장 20년 거주할 수 있습니다.
SH 장기전세주택 공고는 어디서 확인하나요?
SH 인터넷청약시스템과 서울주거포털에서 모집공고, 임대보증금, 신청일정을 확인할 수 있습니다.
