서울 무주택자가 알아야 할 공공임대 유형별 차이 행복주택 vs 장기전세 vs 매입임대 비교

서울 무주택자라면 공공임대주택 종류마다 보증금, 월세, 입주 대상과 거주기간이 달라 신청 전 행복주택장기전세차이를 비교해야 합니다.

서울공공임대신청 바로가기

LH 공급 주택은 LH청약플러스에서 공고를 확인합니다.
SH 공급 주택은 서울주거포털과 SH 홈페이지에서 확인합니다.
공공임대 정보는 마이홈포털에서도 함께 조회합니다.
입주자 모집 공고일 기준 무주택세대구성원이어야 합니다.

서울공공임대신청은 공급기관에 따라 접수 경로가 달라집니다. 아래 버튼에서 모집 공고를 확인한 뒤 본인에게 맞는 유형을 선택하면 됩니다.

공공임대 신청하기

공급기관과 주택 유형을 선택합니다.
소득·자산·자동차 기준과 신청 자격을 확인합니다.
공고문에 나온 서류를 준비해 온라인으로 접수합니다.

LH청약플러스는 전국 공급 물량을 다루고 SH는 서울 공급 물량을 담당하므로, 서울 무주택자는 두 기관의 공고를 모두 확인하는 편이 누락을 줄일 수 있습니다.

행복주택장기전세차이 먼저 비교하기

행복주택은 시세의 60~80% 수준 임대료를 납부합니다.
장기전세는 월 임대료 없이 전세보증금만 납부합니다.
행복주택 청년 계층은 만 19세 이상 만 39세 이하입니다.
장기전세는 최초 2년 계약 후 최장 20년 거주할 수 있습니다.

행복주택장기전세차이는 월세 유무와 대상 계층에서 가장 크게 나타납니다. 행복주택은 대학생·청년·신혼부부 등 젊은 계층을 중심으로 공급되고, 장기전세는 서울 성년 무주택세대구성원이 주요 대상입니다. 행복주택은 청년 최대 10년, 장기전세는 최장 20년이라는 거주기간 차이도 확인해야 합니다.

유형	비용 구조	주요 대상	최대 거주기간
행복주택	시세 60~80% 임대료	대학생·청년·신혼부부	최대 10~20년
장기전세	전세보증금만 납부	서울 무주택 시민	최장 20년
매입임대	시세 30~50% 임대료	청년·신혼부부·고령자	최장 20년

행복주택 신청자격과 거주기간 확인하기

행복주택 청년은 만 19세 이상 만 39세 이하 무주택자입니다.
2026년 총자산 기준은 3억 4,500만 원 이하입니다.
2026년 자동차 가액 기준은 4,542만 원 이하입니다.
청년과 대학생은 계층별 소득 산정 방식이 다릅니다.

행복주택은 소득 기준이 전년도 도시근로자 월평균 소득 100% 이하이며, 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110%까지 가산됩니다. 맞벌이 부부는 120% 기준이 적용됩니다. 2026년 SH 행복주택 2차 모집 공고는 8월 28일 게시됐으므로 서울행복주택장기전세차이를 검색하는 경우 공고일과 계층별 기준을 함께 확인해야 합니다.

LH청약플러스 앱에서도 행복주택 공고와 신청 현황을 확인할 수 있습니다.

LH청약플러스 앱 다운로드

서울장기전세와 서울장기전세아파트 조건

장기전세는 SH가 공급하는 서울시 대표 공공임대 유형입니다.
전세금은 시중 전세 시세의 70~80% 수준입니다.
청약통장 가입기간과 납입횟수 요건을 확인해야 합니다.
장기전세는 분양 전환되지 않는 공공임대주택입니다.

서울장기전세는 월세 부담을 줄이고 장기간 거주하려는 서울 무주택자에게 맞는 방식입니다. 최초 계약은 2년이며 2년마다 재계약하고, 소득·자산과 무주택 조건을 유지하면 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. 신혼부부 전용 장기전세주택Ⅱ인 미리내집은 출산 가구 혜택을 강화한 유형이며, 2026년 9월 제8차 모집에서는 중랑구 청광플러스원 84㎡가 478대 1 경쟁률을 기록했습니다.

청년매입임대주택과 매입임대 비교하기

매입임대는 공공주택사업자가 기존 주택을 매입해 공급합니다.
청년매입임대주택 임대료는 시세의 40~50% 수준입니다.
일반 매입임대 임대료는 시세의 30~50% 수준입니다.
최초 2년 계약 후 자격 유지 시 최장 20년 재계약이 가능합니다.

매입임대는 새 아파트보다 기존 다가구·다세대·오피스텔을 활용하는 방식이라 지역과 주택 형태가 공고마다 달라집니다. 청년, 대학생, 취업준비생뿐 아니라 신혼·신생아 가구와 고령자도 신청할 수 있습니다. 신혼·신생아Ⅰ은 시세 30~40% 수준으로 최장 20년, 신혼·신생아Ⅱ는 준전세형으로 시세 70~80% 수준이며 자녀가 있으면 최장 14년 거주할 수 있습니다.

무주택자공공임대비교 후 신청할 때 주의할 점

공고별로 소득·자산·자동차 기준이 달라질 수 있습니다.
매입임대는 공고별 1인 1주택 신청이 원칙입니다.
중복 신청하면 모든 신청이 무효 처리될 수 있습니다.
장기전세는 청약통장 가입기간과 납입횟수를 확인합니다.

무주택자공공임대비교 결과 월세를 낮추려면 매입임대, 청년 계층이면 행복주택, 큰 보증금 마련이 가능하고 장기 거주가 중요하면 장기전세가 유리합니다. 실제 공고를 확인할 때는 거주지역, 모집 계층, 전용면적, 보증금, 소득 기준을 순서대로 대조하는 것이 좋습니다. 2026년 9월 30일 기준 공급 확대 계획이 발표됐지만, 입주 가능 시기와 선정 기준은 개별 모집 공고가 최종 기준입니다.