보금자리론 대출 종류 생애최초 미혼 신혼부부 등 금리 자격 한도 이자 신청 방법 타임라인

보금자리론은 장기 고정금리로 내 집 마련을 돕는 정책대출입니다. 2026년 금리와 생애최초·미혼·신혼부부 자격, 한도와 신청 타임라인을 살펴봅니다.

아낌e 보금자리론 신청하기

아낌e 보금자리론은 전자약정과 전자등기로 신청합니다.
기본 한도는 최대 3억 6천만 원까지 적용됩니다.
생애최초 주택구입자는 최대 4억 2천만 원까지 가능합니다.

보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 자격을 확인한 뒤 진행합니다. 아래 버튼을 누르면 공식 신청페이지로 이동할 수 있습니다.

보금자리론 신청하기

한국주택금융공사 홈페이지에서 보금자리론 신청 메뉴를 선택합니다.
소득과 주택가격, 보유주택 수를 입력해 상담을 신청합니다.
서류 제출과 심사를 거쳐 승인 후 은행에서 대출금을 받습니다.

온라인 신청이 가능한 아낌e 보금자리론은 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 낮습니다. 스마트주택금융 앱에서도 신청과 진행상황 조회가 가능합니다.

스마트주택금융 앱에서 신청 조회하기

보금자리론 금리와 대출 종류 비교하기

아낌e 보금자리론 금리는 10년 연 4.90%, 50년 연 5.20%입니다.
우대금리 적용 시 최저 연 3.90%에서 4.20%까지 낮아질 수 있습니다.
u-보금자리론과 t-보금자리론은 아낌e보다 0.1%p 높습니다.
대출 실행일부터 만기까지 고정금리가 적용됩니다.

보금자리론은 신청 방식에 따라 아낌e·u·t 보금자리론으로 나뉩니다. 아낌e는 전자약정과 전자등기를 이용하고, u-보금자리론은 온라인 신청 방식이며, t-보금자리론은 은행 창구에서 접수합니다. 2026년 10월 1일 기준 보금자리론 금리는 3개월 연속 동결됐습니다. 대출 이자는 금리뿐 아니라 만기와 상환방식에 따라 달라지므로 월 납입액을 함께 계산해야 합니다.

생애최초 보금자리론 미혼 신혼부부 자격

일반 가구와 미혼 단독세대주는 연소득 7천만 원 이하입니다.
신혼부부는 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자입니다.
신혼부부 무자녀는 8,500만 원, 1자녀는 9천만 원 이하입니다.
담보주택은 6억 원 이하이고 부부 합산 무주택이 원칙입니다.

신혼부부 보금자리론 대출은 자녀 수에 따라 소득 기준이 달라집니다. 2자녀 이상은 부부 합산 1억 원 이하이며, 2026년 10월 19일부터는 한 배우자의 소득이 7천만 원 이하이면 해당 배우자가 차주가 되어 신청할 수 있습니다. 신혼부부 보금자리론 생애최초 조건을 함께 충족하면 LTV 80%와 최대 4억 2천만 원 한도를 검토할 수 있습니다. 생애최초 보금자리론 금리는 별도 고정금리가 아니라 우대조건과 신청 방식에 따라 결정됩니다.

보금자리론 한도와 상환방식 확인하기

일반 보금자리론 한도는 최대 3억 6천만 원입니다.
다자녀 가구와 전세사기 피해자는 최대 4억 원까지 가능합니다.
LTV는 일반 최대 70%, 생애최초는 최대 80%입니다.
DTI는 최대 60%이며 규제지역은 LTV가 낮아질 수 있습니다.

상환방식은 원리금균등, 원금균등, 체증식분할상환 중 선택합니다. 체증식은 만 40세 미만 채무자에게 허용되며 초기 납입액이 적은 대신 시간이 지나면서 상환액이 늘어납니다. 만기는 10년부터 50년까지 선택할 수 있지만 40년과 50년은 연령 등 별도 조건을 확인해야 합니다. 2026년 8월 31일부터 미성년 당시 주택 지분을 상속받은 경우에도 심사를 거쳐 생애최초 예외가 인정될 수 있습니다.

신혼부부 보금자리론 대출 신청 타임라인

신청 전 소득증빙과 주민등록, 가족관계 서류를 준비합니다.
온라인 신청 후 공사 심사와 추가서류 제출을 진행합니다.
승인 뒤 은행 방문과 약정, 대출 실행 순서로 진행합니다.

신혼부부 보금자리론 대출 금리와 대출 이자는 승인일이 아니라 대출 실행일 기준으로 적용됩니다. 매매계약 전에는 주택가격과 LTV를 확인하고, 계약 후에는 잔금일을 고려해 충분한 심사기간을 확보하는 편이 안전합니다. 신혼가구 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리는 중복 적용되지 않으며, 사회적배려층 등을 포함한 우대금리는 최대 1.0%p까지 적용될 수 있습니다. 정확한 승인 여부와 필요서류는 한국주택금융공사 심사 결과에 따라 달라집니다.