맞벌이 월소득 900만원이면 신혼부부 특별공급에서 무조건 탈락할까요? 2026년 공공·민영주택 소득기준과 계산방법을 나눠 살펴봅니다.
신혼부부 특별공급 신청하기
- 혼인기간 7년 이내 신혼부부가 신청할 수 있습니다.
- 신청자와 배우자 모두 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 청약통장 가입 6개월과 6회 납입 조건을 확인합니다.
신혼부부 특별공급은 주택 유형과 면적에 따라 소득기준이 달라집니다. 아래 버튼에서 청약홈 모집공고를 확인한 뒤 특별공급 항목을 선택하면 됩니다.
- 청약홈 또는 LH청약플러스에 접속합니다.
- 신혼부부 특별공급 모집공고와 주택 면적을 확인합니다.
- 가구원 수와 소득자료를 입력해 청약을 완료합니다.
청약 상담을 진행하며 신청자들이 가장 많이 막히는 부분은 월급이 아니라 모집공고별 가구원 수와 소득 산정기간이었습니다. 최종 자격은 개별 모집공고문으로 확인하는 것이 안전합니다.
신혼부부 특별공급 소득기준 금액과 200%
- 공공주택 60㎡ 이하는 외벌이 120%, 맞벌이 180% 이하입니다.
- 공공주택 60㎡ 초과는 외벌이 150%, 맞벌이 200% 이하입니다.
- 공공주택 맞벌이 200%는 2인 약 1,173만원, 3인 약 1,633만원입니다.
- 공공주택 맞벌이 200% 4인 가구 기준은 약 1,760만원입니다.
맞벌이 월소득 900만원은 공공주택 추첨 공급의 신혼부부 특별공급 소득기준 200% 안에 들어갈 가능성이 높습니다. 따라서 월 900만원을 넘는다는 이유만으로 청약 자체가 막히는 것은 아닙니다. 다만 우선공급처럼 낮은 기준이 적용되는 구간에서는 제한될 수 있습니다.
민영주택은 일반적으로 외벌이 140%, 맞벌이 160% 이하가 기준입니다. 특별공급 물량은 100%와 맞벌이 120% 이하 가구에 우선 배정되고, 140%와 맞벌이 160% 이하 물량 및 추첨 물량이 이어집니다.
신혼부부 특별공급 소득기준 계산방법
- 근로소득자는 전년도 총급여액을 12개월로 나누어 계산합니다.
- 사업소득자는 전년도 종합소득세 소득금액을 12개월로 산정합니다.
- 가구원 수에는 태아도 포함될 수 있습니다.
- 이직자는 모집공고 기준 현 직장 소득을 확인합니다.
신혼부부 특별공급 소득기준 계산은 단순히 최근 월급명세서 한 장을 보는 방식이 아닙니다. 근로소득자는 원천징수영수증 총급여액을 기준으로 하며, 사업소득자는 소득금액증명에 표시된 금액을 사용합니다. 부부 모두 소득이 있으면 맞벌이 소득기준을 적용합니다.
예를 들어 부부의 전년도 총급여 합계가 1억 800만원이면 12개월로 나눈 월평균 소득은 900만원입니다. 같은 900만원이라도 2인 가구와 3인 가구의 기준이 달라질 수 있으므로, 청약 소득 계산방법은 가구원 수를 먼저 확정한 뒤 적용해야 합니다.
신혼부부 특별공급 소득기준 연봉과 자산 조건
- 2026년 총자산 기준은 부동산과 자동차를 합쳐 3억 4,500만원 이하입니다.
- 자동차 가액은 4,542만원 이하인지 확인합니다.
- 민영주택은 거주지와 면적별 청약 예치금을 충족해야 합니다.
- 혼인관계증명서와 가족관계증명서를 준비합니다.
신혼부부 특별공급 소득기준 연봉만 맞는다고 당첨 자격이 완성되지는 않습니다. 무주택 여부와 자산 기준, 청약통장 조건을 함께 확인해야 합니다. 실제 서류를 맞춰보면 자동차 가액이나 배우자 명의 재산에서 보완 요청이 발생하는 경우가 있어 자산 보유 확인서도 미리 준비하는 편이 좋습니다.
2024년 3월부터 신생아 특별공급이 신설됐고, 출산 가구는 특별공급 신청 기회가 최대 2회까지 허용됐습니다. 결혼 전 배우자의 특별공급 당첨 이력이 있어도 신혼부부 특별공급 신청이 가능한 변경사항도 모집공고에서 함께 확인해야 합니다.
청약홈과 LH청약플러스에서 확인하기
- 민영주택 청약은 한국부동산원 청약홈에서 확인합니다.
- LH 공공분양은 LH청약플러스에서 모집공고를 확인합니다.
- 소득자료와 자산자료는 공고문 제출 목록에 맞춰 준비합니다.
신혼부부 특별공급은 청약홈과 LH청약플러스에서 신청 경로가 나뉠 수 있습니다. 2026년 6월에는 신혼부부 행복주택 맞벌이 소득기준이 월 763만원에서 939만원으로 상향됐지만, 행복주택과 분양 특별공급은 서로 다른 제도이므로 기준을 혼동하면 안 됩니다.
청약홈에서 신청 조회하기
청약홈 앱에서도 청약 신청과 당첨 조회가 가능합니다.
LH청약플러스에서 신청하기
LH 공공주택 모집공고와 신청 내역은 LH청약플러스 앱에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
맞벌이 월소득 900만원이면 신혼부부 특별공급에서 탈락하나요?
자동 탈락은 아닙니다. 공공주택 맞벌이 200% 추첨 기준과 민영주택 맞벌이 160% 기준 안에 들어갈 가능성이 높습니다.
신혼부부 특별공급 소득기준 200%는 모든 주택에 적용되나요?
아닙니다. 공공주택 60㎡ 초과 등 일부 구간에 적용되며, 민영주택은 별도 소득구간을 사용합니다.
신혼부부 특별공급 소득기준 연봉은 어떻게 계산하나요?
근로소득자는 전년도 원천징수영수증 총급여액을 12개월로 나누고, 사업소득자는 소득금액증명 금액을 12개월로 나눕니다.
월 900만원이면 민영주택도 신청할 수 있나요?
맞벌이 160% 이하 일반공급 또는 추첨 물량에 해당할 수 있지만, 주택별 모집공고의 가구원 수와 세부 기준을 확인해야 합니다.
