국토부 부동산 실거래가 조회 사이트에서 아파트와 오피스텔의 매매·전세 실거래가를 회원가입 없이 무료로 확인하는 방법을 살펴봅니다.
국토부 실거래가 조회하기 아파트 오피스텔 바로가기
국토부 실거래가 조회는 실거래가 공개시스템에서 회원가입 없이 바로 할 수 있습니다.
- 조회 대상은 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 등 8가지 유형입니다.
- 매매와 전월세 거래를 각각 조회합니다.
- 이용 비용은 무료이며 결과는 엑셀이나 CSV로 내려받을 수 있습니다.
아래 버튼을 눌러 바로 국토부부동산실거래가조회 화면으로 이동할 수 있습니다.
- 위 링크로 접속해 부동산 유형(아파트, 오피스텔 등)과 매매 또는 전월세를 고릅니다.
- 시도, 시군구, 읍면동 순서로 지역을 선택하고 계약일자 범위를 정합니다.
- 단지명이나 면적 범위를 넣고 조회 버튼을 누릅니다.
직접 아파트 실거래가 조회를 하다 보니 계약일자를 3개월로 잡았을 때는 거래가 두세 건뿐이라 비교가 어려웠고, 최대 범위인 1년으로 넓히자 가격 흐름이 한눈에 보였습니다.
전세 실거래가 확인방법과 오피스텔 전세 조회
전세 실거래가 확인방법은 실거래가 공개시스템에서 유형을 오피스텔로 고르고 전월세 메뉴를 선택하는 것입니다.
- 오피스텔 매매 실거래가는 2006년 1월 신고분부터 조회됩니다.
- 오피스텔 전월세는 2021년 6월 이후 임대차 신고분이 공개됩니다.
- 보증금과 월세 금액 범위, 신규·갱신 구분으로 조건을 좁힐 수 있습니다.
오피스텔전세실거래가는 같은 건물이어도 면적과 층에 따라 보증금 차이가 큽니다. 조회하다 겪은 일인데, 갱신 계약이 섞여 있으면 보증금이 낮게 잡혀 오피스텔 시세가 실제보다 싸 보였습니다. 신규 계약만 골라 전용면적이 같은 거래를 3개월 이상 비교하는 방식이 정확합니다.(출처: 국토교통부 실거래가공개시스템 공개안내)
아파트 실거래가 조회 때 확인할 점과 부동산사이트 비교
아파트 실거래가는 신고일이 아니라 계약일 기준으로 공개되기 때문에 최근 거래가 늦게 보일 수 있습니다.
- 신고 자료는 실시간으로 취합해 다음 날 공개하는 것이 원칙입니다.
- 7월에 계약하고 8월에 신고한 거래는 7월 거래로 올라갑니다.
- 국토교통부 공개 자료를 바탕으로 한 민간 부동산사이트와 앱은 공식 서비스가 아닙니다.
제가 조회할 당시 8월 목록에서 찾던 거래가 보이지 않아 한참 헤맸는데, 7월 계약분으로 올라가 있었습니다. 부동산사이트 추천 목록에 오르는 민간 앱은 보기 편하지만, 가격 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 다시 확인하는 편이 좋습니다.
부동산실거래가신고 기한과 부동산직거래사이트 주의점
부동산실거래가신고는 매매계약 체결일부터 30일 이내에 해야 하며, 부동산직거래사이트로 만난 거래도 같습니다.
- 미신고와 지연신고는 500만원 이하 과태료 대상입니다.
- 거짓 신고는 취득가액의 5% 이하 과태료가 부과될 수 있습니다.
- 주택 임대차는 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과이면 30일 이내 신고합니다.
직거래는 중개사 없이 진행하므로 신고 절차를 직접 챙겨야 합니다. 임대차 계약서를 함께 제출하면 확정일자가 부여된 것으로 보는데, 신고 대상 지역과 예외는 부동산거래관리시스템 공식 안내에서 확인이 필요합니다.(출처: 국토교통부 부동산거래관리시스템)
신고는 아래 버튼에서 진행할 수 있습니다.
실거래가 앱으로 아파트 시세 확인하기
국토교통부 실거래가 앱에서는 스마트폰으로 아파트 매매와 전월세 가격을 바로 조회할 수 있습니다.
- 지역별로 아파트 단지 실거래가를 검색합니다.
- 관심 단지를 등록해 두고 다시 확인합니다.
- 가격 범위와 면적 범위로 검색합니다.
오피스텔 조회는 웹사이트에서 해야 하므로 아파트 위주로 볼 때 앱이 편리합니다.
실거래가 앱 설치하기
자주 묻는 질문
Q. 국토부 실거래가 조회는 회원가입이 필요한가요?
A. 필요하지 않습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 누구나 무료로 이용할 수 있고, 지역과 계약일자만 선택하면 바로 조회됩니다.
Q. 오피스텔 전세 실거래가는 언제부터 조회되나요?
A. 오피스텔 전월세는 2021년 6월 이후 임대차 신고분부터 조회됩니다. 매매는 2006년 1월 신고분부터 확인할 수 있습니다.
Q. 부동산 실거래가 신고는 언제까지 해야 하나요?
A. 매매계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 미신고나 지연신고는 500만원 이하 과태료 대상이 될 수 있습니다.
Q. 실거래가는 계약 후 언제 공개되나요?
A. 신고 자료는 실시간으로 취합해 다음 날 공개하는 것이 원칙입니다. 공개 기준은 신고일이 아닌 계약일입니다.
출처
