고령자 복지주택 입주 신청 자격 소득기준과 지원 혜택 및 진행 방법

고령자 복지주택은 만 65세 이상 무주택자를 위한 공공임대주택으로, 저렴한 임대료와 복지서비스를 함께 이용할 수 있는 주거 지원제도입니다.

고령자 복지주택 신청하기

만 65세 이상 무주택 세대구성원이 신청할 수 있습니다.
보증금과 월 임대료가 일반 민간임대보다 낮게 책정됩니다.
LH 청약플러스에서 모집 공고와 신청 일정을 확인할 수 있습니다.

고령자복지주택입주자격 확인과 신청은 모집 공고가 올라온 뒤 진행해야 합니다. 아래 버튼을 눌러 현재 접수 가능한 공고를 확인할 수 있습니다.

고령자주택 신청하기

LH 청약플러스에 접속해 고령자 복지주택 모집 공고를 검색합니다.
공고문에서 지역과 입주 자격을 확인한 뒤 신청서를 작성합니다.
주민등록등본과 소득·자산 관련 서류를 제출하고 접수증을 보관합니다.

온라인 신청이 익숙하지 않은 고령자는 신분증을 지참해 거주지 행정복지센터에서 상담받을 수 있습니다. 신청 전 모집 공고의 세대 구성과 소득 기준을 먼저 확인하는 편이 안전합니다.

고령자 복지주택 조건과 입주 자격 확인하기

모집 공고일 현재 만 65세 이상이어야 합니다.
원칙적으로 무주택 세대구성원이어야 합니다.
혼인 중이 아닌 단독세대주 고령자는 무주택자 기준을 적용받습니다.
생계급여·의료급여 수급자와 차상위계층은 우선순위가 적용될 수 있습니다.

고령자 복지주택 자격은 나이만으로 결정되지 않고 무주택 여부와 소득·자산을 함께 심사합니다. 공고별로 우선공급과 일반공급의 배점 또는 순위가 달라질 수 있습니다. 실제 상담에서는 같은 만 65세라도 세대 분리 여부와 주택 보유 이력 때문에 결과가 달라지는 경우가 있어 주민등록 상태를 먼저 확인합니다. 따라서 고령자 복지주택 조건은 지역별 모집 공고를 기준으로 판단해야 합니다.

LH고령자복지주택소득기준과 자산 기준

통합 공공임대 우선공급은 기준 중위소득 100% 이하입니다.
통합 공공임대 일반공급은 기준 중위소득 150% 이하입니다.
1인 가구 월평균소득 기준은 256만 4,238원과 384만 6,357원입니다.
총자산은 3억 4,500만 원 이하, 자동차는 4,542만 원 이하입니다.

LH고령자복지주택소득기준은 가구원 수에 따라 달라지며, 2인 가구는 기준 중위소득 100%가 월 419만 9,292원, 150%가 월 629만 8,938원 이하입니다. 총자산은 부동산·자동차·금융자산·기타자산에서 부채를 뺀 금액으로 심사합니다. 2026년 1월부터 기준 중위소득이 전년보다 6.42% 올랐고 자동차 기준도 완화됐지만, 세부 금액은 신청 공고문을 우선해야 합니다.

고령자 복지주택 지원 혜택과 주거서비스

일부 단지는 월 임대료가 4만~6만 원대로 공급됩니다.
욕실 미닫이문과 안전손잡이 등 무장애 설계가 적용됩니다.
경로식당·건강상담실·물리치료실·교양강좌실을 이용할 수 있습니다.
주거급여 수급자는 임대료 부담이 추가로 줄어들 수 있습니다.

고령자 복지주택은 주거 공간과 사회복지시설이 한 건물 또는 인접 공간에 마련되는 방식입니다. 단지에 따라 돌봄 상담, 여가 프로그램, 텃밭과 식사 지원 운영 여부가 달라집니다. 월세 4만~6만 원대 사례가 있지만 보증금과 관리비는 지역과 면적에 따라 달라집니다. 주거급여 대상자는 임대료 지원 가능 금액을 행정복지센터에서 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

마이홈 앱에서 모집 공고 확인하기

마이홈 앱에서도 고령자 복지주택 모집 공고와 맞춤형 주거복지 정보를 확인할 수 있습니다.

2026년 변경사항과 신청 전 확인할 내용

2026년 1월부터 기준 중위소득이 6.42% 인상됐습니다.
병원비와 부채 상환 등 재산 사용 내역은 증빙 시 반영될 수 있습니다.
국토교통부는 2030년까지 고령가구 주택 5만 호 공급 계획을 발표했습니다.
LH 콜센터는 1600-1004, 마이홈 콜센터는 1670-0007입니다.

2026년 9월 20일 국토교통부 발표에 따라 고령자 복지주택과 실버스테이 공급이 확대될 예정입니다. 실버스테이는 중산층 유주택 고령자도 검토할 수 있는 별도 선택지이므로 고령자 복지주택과 구분해야 합니다. 신청 서류는 주민등록등본, 소득확인서, 자산 관련 자료 등이 기본이지만 공고에 따라 달라집니다. 최종 입주 자격은 LH 청약플러스나 마이홈포털 공고문으로 확인해야 합니다.